Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHeinrich-Heine-Straße 9, , Porýnie-Falcko

Pozor, investori!

Na predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1993). Na približne 76 m² ponúka byt moderný koncept bývania ako aj atraktívne a dlhodobo zabezpečené príjmy z prenájmu.

Kúpna cena bytu: 249.000 €

2 vonkajšie parkovacie miesta: po 10.000 € (predávajú sa výlučne spolu s bytom)

Celková kúpna cena: 269.000 €

V roku 2025 bol byt komplexne zrekonštruovaný. V dôsledku premiestnenia kuchyne sa pôvodný 2-izbový byt premenil na moderný 3-izbový byt s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. Všetky práce boli vykonané vysoko kvalitne – ďalšia rekonštrukcia nie je potrebná.

Byt je spoľahlivo prenajatý a aktuálne dosahuje 900 € nájomného bez zahrnutia režijných nákladov (1.150 € vrátane režie). Vďaka existujúcej stupňovacej nájomnej zmluve sa nájomné bez režie v priebehu nasledujúcich piatich rokov každoročne zvýši o 30 € na 1.050 €.

Ďalšou výhodou je, že na plánovanú výmenu vykurovacieho systému už bola vymeraná mimoriadna príspevok. Podiel pripadajúci tomuto bytu vo výške približne 5.000 € je už úplne uhradený.

Modernizácie (2025):

• Nová otvorená zabudovaná kuchyňa

• Úplne zrekonštruovaná kúpeľňa s novými inštaláciami a sprchou na rovnakej úrovni s podlahou

• Nové vinylové podlahy

• Nové vnútorné dvere

• Nové vstupné dvere do bytu s protihlukovou a tepelnou izoláciou

• Všetky zásuvky a vypínače boli obnovené

• Kúpeľňové okno obnovené, ostatné okná prerobené

• Maľovný plátno namiesto drsnej tapety

• Balkón komplet zrekonštruovaný

• Radiátory novo natreté

Výbava:

• Približne 76 m² obytná plocha

• 3 izby

• Otvorená obývacia kuchyňa s vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou

• Balkón (približne 6,5 m²)

• Pivnica (približne 8 m²)

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Okamžite k dispozícii (prevzatie existujúceho nájomného vzťahu)

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.