Predaj bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Táto čerstvo zrekonštruovaná jednoizbová bytová jednotka v 1. nadzemnom podlaží spája kompaktné bývanie s výrazným investičným potenciálom.

Na približne 18 m² vás očakáva optimálne navrhnuté rozloženie, ktoré je ideálne pre singlov, páry, expertov, singlov, projektovo viazaných manažérov alebo ako exkluzívna investícia.

Vstavaná kuchyňa, svetlá kúpeľňa so sprchou a priestranná obývacia a jedálenská časť robia z tejto bytu miesto, ktoré okamžite zaujme. Moderný výťah vás pohodlne dopravení hore, pričom vlastná pivnica a práčovňa so sušičom príjemne dopĺňajú každodenný život.

Podľa hospodárskeho plánu 2026 predstavuje mesačný poplatok k spoločným nákladom (hausgeld) 237 €. Z toho je približne 50 € neprenesených na správu a zálohu na údržbu, a približne 187 € prenosných poplatkov za prevádzku a energie.

Pre investorov obzvlášť zaujímavé: Byt je už prenajatý. Mesačná základná nájomná suma vo výške 412 € plus 34 € za parkovacie miesto dáva približne 5 352 € ročne. Pri kúpnej cene 5 000 € za parkovacie miesto a 95 000 € za byt to predstavuje zdravú počiatočnú výnosnosť 5,3 % s dohodnutým stupňovitým zvyšovaním nájomného približne o 3 % ročne.

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v obľúbenom mestskom obvode Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jednej z najžiadanejších lokalít v Mainzi. Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými domami, množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Napriek pokojnej oblasti využijete aj vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy: Zastávky autobusov a električiek sú pešo dostupné a ponúkajú rýchle spojenie do mainzského centra, na univerzitu alebo na hlavné nádražie. Aj diaľnice A643 a A60 sú dostupné za pár minút – ideálne pre denných dochádzajúcich smerom do Wiesbadenu alebo Frankfurtu.

Četné možnosti nákupov pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – rovnako aj lekárne, pekárne, kaviarne a malé reštaurácie. Na oddych v prírode sa postará nedaleko ležiaci Gonsenheimer les, ktorý je ideálny na prechádzky, jogging alebo relaxačné popoludnia.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, ale bez kompromisov na príjemnom životnom prostredí.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo na život potrebujete – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu platí: Rozbaľte kufre a cíťte sa ako doma.

• Spálňa s útulnou posteľou (90x200 cm) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

• Skrinka s dostatočným úložným priestorom

• Obývacia miestnosť s jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

• Moderná kuchynská linka so všetkými potrebnými spotrebičmi a kompletným kuchynským riadom (hrnce, riad, príbor, poháre atď.)

• Rôznorodý plochý televízor pre príjemné večery

• Uteráky a všetko potrebné na každodenné použitie

• Vysávač, čistiace prostriedky a ďalšie praktické pomocnícke zariadenia

• Podlaha: dlaždice, dizajnová vinylová podlaha na klik

Ďalšie vybavenie: kúpeľňa so sprchou, vstavaná kuchyňa, bezbariérový prístup, výťah

Toto vybavenie robí byt mimoriadne atraktívnym pre všetkých, ktorí túžia bývať komfortne a bez zbytočných starostí.