Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese große 1-izbová nehnuteľnosť s balkónom v 4. poschodí spája kompaktné bývanie s vysokým investičným potenciálom. Na približne 24 m² vás čaká optimálne navrhnutý pôdorys, ktorý je ideálny pre singlov, páry, odborníkov, projektovo viazaných manažérov alebo ako exkluzívna kapitálová investícia.

Zabudovaná kuchyňa, sprchový kúpeľňu a priestranný obývací a jedálenský priestor robia z tohto bytu miesto, ktoré zaujme na prvý pohľad. Moderný výťah vás pohodlne dopravi hore, pričom vlastná pivnica spolu s miestnosťou na pranie a sušenie príjemne dopĺňajú každodenný život.

Podľa hospodárskeho plánu 2026 je mesačný poplatok spoločenstva vo výške 224 €. Z toho je približne 96 € neprenoseľných za správu a rezervu na údržbu a približne 128 € prenosných najmä pre vedľajšie a prevádzkové náklady.

Pre kapitálových investorov je to obzvlášť zaujímavé: Byt je už prenajatý. Čistý nájom vo výške 530 € mesačne, plus 40 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži, predstavuje približne 6 840 € ročne. Pri kúpnej cene 5 000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži a 105 000 € za byt to znamená vynikajúci počiatočný výnos vo výške 6,2 %.

Popis lokality: Prvotriedne bývanie v srdci mesta Mainz – centra poznania a ekonomiky

Nehnuteľnosť „Im Münchfeld 33“ oslovuje svojou strategicky vynikajúcou polohou. Spája pokojné, elegantné bývanie s bezprostrednou blízkosťou k najdôležitejším zamestnávateľom a vzdelávacím inštitúciám regiónu.

Akademické centrum: Vzdelanie a inovácie priamo pri dverách

Lokalita je charakterizovaná bezprostredným susedstvom k kampusovému klastru hlavného mesta spolku, čo robí objekt mimoriadne atraktívnym pre odborníkov, lektorov a vedcov:

• Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Jedna z najväčších a najprestížnejších univerzít Nemecka je dostupná pešo alebo na bicykli za pár minút.

• Hochschule Mainz: Pobočky University of Applied Sciences sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti a podčiarkujú charakter štvrte ako akademické srdce mesta.

• Universitätsmedizin Mainz: Ako jeden z najväčších zamestnávateľov regiónu je klinika výborne prepojená, čím zabezpečuje neustále vysoký dopyt po vysoko kvalitnom bývaní.

Globálni hráči a mediálne centrum: Ekonomická sila v okolí

Hartenberg-Münchfeld profitujú z blízkosti celosvetovo pôsobiacich spoločností, ktoré robia z Mainzu významné ekonomické centrum:

• BioNTech: Svetoznáma biotechnologická spoločnosť má svoje hlavné sídlo len niekoľko minút vzdialenosti. Aura tohto inovačného centra formuje celú infraštruktúru okolia.

• Medienstandort Mainz (ZDF & SWR): Vysielacie centrum ZDF na Lerchenbergu aj SWR sú vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu (MHD aj cestnou) dostupné za veľmi krátky čas.

• Schott AG & Industriepark: Aj tradičné podniky, ako napríklad Schott AG v blízkom priemyselnom areáli, sú rýchlo dostupné a prispievajú k ekonomickej stabilite lokality.

Perfektné napojenie v regióne Rýn-Majnn

Mobilita je rozhodujúcou výhodou lokality:

• Pohodlie pre dochádzajúcich: Vďaka blízkym diaľničným pripojeniam (A60/A643) dosiahnete frankfurtské letisko za približne 25 minút a centrum Frankfurtu za približne 35 minút.

• Vynikajúca MHD: Spojenie s hlavnou stanicou v Mainzi je vynikajúce, čo umožňuje rýchle spojenie do celej krajiny.

Záver: Adresa „Im Münchfeld 33“ je omnoho viac než len miesto na bývanie – je to prestížne miesto uprostred dynamického prostredia vedy, médií a perspektívneho priemyslu. Investícia do tejto lokality je investíciou do ekonomickej budúcnosti Mainzu.

Byt je plne zariadený a ponúka všetko, čo je potrebné pre komfortný život – štýlovo, prakticky a premyslene vybavený. Stačí rozbaliť kufre a cítiť sa doma:

• Spálňa s útulnou posteľou vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

• Skriňa s dostatočným úložným priestorom

• Obývací priestor s jedálenským stolom, stoličkami a osvetlením

• Malá kuchyňa (pantry)

• Uzamykateľná pivnica

• Podlaha: dlaždice, PVC

Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, výťah, sprchový kúpeľňu, zabudovaná kuchyňa, bezbariérovosť, vonkajšie parkovacie miesto

Toto vybavenie robí z bytu mimoriadne atraktívnu voľbu pre všetkých, ktorí chcú bývať komfortne a bez zbytočných starostí.