Predaj bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Straße 8 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Atraktívny jednopokojový apartmán priamo pri univerzite v Mains – IHNEĎ K DISPOZÍCIÍ, ideálny pre kapitálových investorov, používateľov pre vlastné bývanie a rodičov študentov – bez provízie

Tento udržiavaný a v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný jednopokojový apartmán v ulici Richard-Schirrmann-Straße v Mains je teraz k dispozícii v režime voľného priestoru a ponúka kapitálovým investorom, používateľom pre vlastné bývanie a najmä rodičom študentov Johannes Gutenberg University atraktívnu príležitosť. Priama blízkosť univerzity robí z apartmánu ideálne bývanie pre študentov.

Byt s rozlohou cca 19 m² disponuje dobre navrhnutým obytným a spálňovým priestorom, otvorenou jednolôžkovou kuchyňou a samostatnou, modernou rekonštruovanou kúpeľňou so štýlovou luxusnou sprchou. Okná s výhľadom do zelene resp. na prilehlú lúku poskytujú príjemný výhľad, dostatok denného svetla a prekvapivo priestranný pocit zo bývania.

Výnimočné výhody pre rodičov študentov:

- Alternatíva k nájmu – investícia do kapitálu namiesto nákladov na prenájom počas štúdia

- Investícia do budúcnosti – budovanie majetku pre potomkov; po štúdiu: prenájom alebo predaj

- Istota a kontrola – viete presne, ako a kde vaše dieťa býva

- Priama blízkosť univerzity – krátke trasy na campus, optimálne podmienky na štúdium

- Ihneď k nastěhovaniu – vaše dieťa môže okamžite nasťahovať

- Úplná voľnosť pri zariadení – nábytok a vybavenie podľa vlastných predstáv

Ďalšie výhody voľného priestoru:

- Ihneď k dispozícii – bez výpovedných lehôt, okamžité využitie

- Vyšší prenajímací potenciál – aktuálny trhový nájom je výrazne nad predchádzajúcou prenajímacou sadzbou; kapitáloví investori profitujú zo zvýšených cien študentských bytov

- Flexibilné možnosti využitia – ako investícia za aktuálnych trhových podmienok na prenájom alebo na vlastné bývanie

- Žiadne riziká spojené so zmenou nájomníkov – žiadne prázdne obdobia z dôvodu výmeny nájomníkov alebo ukončení nájmu

- Overený prenajímací potenciál – predtým spoľahlivo prenajímaný za 590 € (od 01.01.2027: 600 €) + 45 € parkovacie miesto

Všetky výhody na prvý pohľad:

- cca 19 m² obytného priestoru

- Priama blízkosť univerzity – vyhľadávaná lokalita s vysokým prenajímacím potenciálom

- voľný priestor – ihneď k dispozícii

- aktuálny prenajímací potenciál výrazne nad predchádzajúcou prenajímacou sadzbou

- ideálny pre rodičov: investícia do študentského bytu namiesto nákladov na nájom

- doterajšia prenajímacia história: 590 € (od 01.01.2027: 600 €) vrátane teplej paušálovej nájomnej ceny overená

- Parkovacie miesto na prenájom (naposledy 45 € mesačne)

- Mesačné poplatky za správu domu: 259 €

- Internet pripojenie: 39,95 € mesačne

- Renovované v roku 2022 – kúpeľňa, kuchyňa, podlaha, steny v modernom štandarde

- Udržiavaný stav s optimálnymi predpokladmi pre udržateľný prenájom

Apartmán spája vyhľadávanú polohu, modernizovaný stav a maximálnu flexibilitu vďaka voľnému priestoru s rastúcim výnosovým potenciálom – ideálny ako kompaktná kapitálová investícia s prehľadnými správcovskými nárokmi, ako objekt na vlastné bývanie alebo ako investícia orientovaná do budúcnosti pre rodičov, ktorých deti študujú na univerzite v Mains.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a prírodnej obytné oblasti obľúbenej mestskej časti Hartenberg-Münchfeld v Mains a ponúka pekný výhľad do zelene. Zároveň profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry a krátkych vzdialeností k zariadeniam každodenného života.

Obzvlášť atraktívna je lokalita pre študentov: Johannes Gutenberg University Mainz je vzdialená približne 7 minút autom, čo robí z nehnuteľnosti ideálny domov pre študentov. Aj vlaková stanica Mainz-Gonsenheim je vzdialená približne 17 minút pešo a ponúka dobré spojenie v rámci regionálnej dopravnej siete.

Pre každodenné potreby sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody a ďalšie dôležité zariadenia. Vďaka rýchlo dostupnej diaľnici A60 je naviazané vynikajúce spojenie. Mainské centrum je autom vzdialené približne 10 minút, Wiesbaden asi 12 minút a letisko vo Frankfurte okolo 30 minút.

Týmto spôsobom lokalita ideálne spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou blízkosťou a optimálnym dopravným napojením – atraktívna kombinácia pre používateľov na vlastné bývanie, pracovníkov a najmä študentov.

Kľúčové body na prvý pohľad:

- Ihneď k dispozícii – voľný priestor umožňuje okamžité využitie bez omeškaní

- Vynikajúca lokalita – priama blízkosť k Johannes Gutenberg University s garantovaným prenajímacím potenciálom

- Vyššie príjmy z prenájmu – aktuálny trhový nájom výrazne nad predchádzajúcou prenajímacou sadzbou

- Viaceré cieľové skupiny – vhodné pre kapitálových investorov, rodičov študentov a používateľov pre vlastné bývanie

- Moderné vybavenie – v roku 2022 kompletne zrekonštruované (podlaha, steny, špičková kuchyňa a kúpeľňa)

- Kompaktná veľkosť – 19 m² s prekvapivo priestranným pocitom bývania a prírodným svetlom

- Dodatočné príjmy – ďalšie parkovacie miesto s prenajímacím potenciálom

- Nízke prevádzkové náklady – 259 € poplatky za správu domu + 39,95 € internet za efektívnu prevádzku

- Nízká správcovská náročnosť – malá jednotka s nízkou komplexnosťou

- Overená rentabilita – dlhoročná úspešná prenajímacia história; bezpečná investícia

- Flexibilné využitie – buď prenájom za aktuálnych trhových podmienok, alebo vlastné bývanie

- Bez provízie – priame rokovania bez províznej odmeny makléra