Predaj bytu 2+kk • 108 m² bez realitkyGärtnerstraße 21 Augsburg Innenstadt Bayern 86161

Táto mimoriadne výnimočná 2,5-izbová podkrovná bytosť sa nachádza v štýlovom historickom dome s nádhernou secesnou fasádou, v absolútne žiadanej lokalite západnej časti centra Augsburgu. Podľa normy DIN277 má obytná plocha 108 m² (základná plocha) a po odpočítaní šikmých priestorov zostáva obytná plocha 90 m².

Byt je momentálne prázdny, a preto ho môžete okamžite obývať alebo ho môžete využiť ako investíciu na prenájom!

Byt zaujme najmä svojou jedinečnou kombináciou:

* mestská poloha v centre,

* vysoká kvalita bývania,

* množstvo svetla,

* výnimočná architektúra

* a zriedkavá miera pokoja a súkromia.

Nevzniká žiadna provízia pre makléra!

Skutočným lákadlom je otvorený galériový koncept bytu v kombinácii s množstvom okien a slnečným juhozápadným orientovaním, čo vytvára mimoriadne svetlý a priateľský pocit z bývania s nádherným výhľadom na Augsburg.

Priestranná strešná terasa orientovaná na juhozápad ponúka ideálne slnečné podmienky až do večerných hodín a láka k oddychu.

Aj samotná obytná časť zaujme svojím osobitým kúzlom:

Vlastný krb navyše zabezpečuje teplú a kvalitnú atmosféru bývania.

Veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená:

* oknom,

* sprchovacím kútom,

* vaňou,

* a dvoma umývadlami.

Byt je ideálny ako:

* kvalitná investičná príležitosť

* ako aj pre vlastné bývanie

Zvláštne je potrebné zdôrazniť:

* Ku bytu patrí skutočná dvojgaráž v dvorovom priestore, ktorá musí byť zakúpená spoločne (za príplatok 30 000 eur) – nejde o duplex riešenie. Práve v tejto centrálnej časti mesta je to absolútna výnimočnosť a prináša obrovskú pridanú hodnotu.

* Dôležitá pozitívna informácia k vykurovaniu: Spoločenstvo vlastníkov bytu rozhodlo v roku 2026 o prechode na udržateľné diaľkové vykurovanie. To predstavuje jasné dlhodobé zvýšenie hodnoty a zabezpečuje stabilitu v budúcnosti pokiaľ ide o vykurovanie/energiu.

Poloha patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám v Augsburgu:

mestská, kvalitná, centrálná a zároveň príjemná na bývanie.

Mnohé dôležité miesta v centre mesta sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli:

- City Galerie – 8 minút pešo

- Ulrichsplatz / Maximilianstraße – 10 minút pešo

Kombinácia:

* centrálnej polohy,

* štýlového historického domu,

* svetlej galériovej architektúry,

* vonkajšieho priestoru,

* krbu

* a skutočnej dvojgaráže

sa v Augsburgu vyskytuje len mimoriadne zriedka.

Prosíme, žiadne dopyty zo strany maklérov. Ďakujeme.

Kontaktná osoba: Markus Lehretter – 01773727227