Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKlinkerberg 6 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Mestský palác postavený okolo roku 1900, chránený ako pamiatka, v štýle novej renesancie spája historickú eleganciu s moderným komfortom bývania. Dom zrenovovaný v roku 1993 očarúva starostlivo zachovanými detailmi, ako sú stuk, teracová podlaha, pôvodné krídlové dvere, kované zábradlia, veľké „kostolné okná“ a parkieta s rybím vzorom. Zelený nádvorie so starým stromovým porastom vytvára idylickú atmosféru.

Výnimočný 2-izbový byt s kuchynským kútom a kúpeľňou o rozlohe 70 m² sa nachádza na druhom poschodí a je pohodlne prístupný výťahom. V roku 2011 bol komplexne zmodernizovaný a vybavený vysoko kvalitným zariadením. Starostlivo zrenovované historické dvere a obklady dverí, vysoké stropy, stmievateľné osvetlenie a vysoko kvalitné vypínače a zásuvky Busch-Jäger spájajú šarm starej budovy s moderným komfortom.

Jedinečným vrcholem je balkón o rozlohe približne 6 m² orientovaný na zelené nádvorie. Vysokokvalitné terasové dosky Megawood a integrované LED svetlá z neho robia štýlové útočisko. Prístup na neho je zabezpečený cez kuchyňu a obývaciu izbu.

Elegantná relaxačná kúpeľňa ponúka programovateľné podlahové kúrenie, otvorený daždivý sprchovací kút, atmosférické LED osvetlenie a kvalitné talianske obklady. Samostatná toaleta dopĺňa byt.

Bezúchytková dizajnová kuchyňa, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene, prekvapuje vysoko kvalitným vybavením, ako je programovateľné podlahové kúrenie, elegantné biele fronty, čierna pracovná doska a nepriamo osvetlené LED svetlá. Talianske obklady dotvárajú noblesný vzhľad.

Svetlá obývacia izba so štyrmi veľkými oknami a parkietou s tyčinkovým vzorom poskytuje pocit priestranného bývania. Spálňa zaujme pôvodne zachovanou maľbou na strope z obdobia novej renesancie, ktorá spolu s elegantnou lustrom vytvára jedinečnú atmosféru.

Kúrenie je zabezpečené diaľkovým teplom a centrálnym kúrením.

Výnimočný byt s jedinečnou hodnotou – pre tých, ktorí ocenia historický šarm, vysoko kvalitné vybavenie a štýlové bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi centrálnej a atraktívnej lokalite v centre Augsburgu a ponúka tak ideálne podmienky pre mestské a zároveň komfortné bývanie. Augsurská zóna pre peších okolo ul. Annastraße, Königsplatz a hlavná stanica sú pohodlne dostupné pešo za približne 5–10 minút. Vďaka centrálnej polohe a dobromu spojeniu je byt obzvlášť zaujímavý aj pre tých, ktorí do Mníchu dochádzajú do práce.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Obchody, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, banky a ďalšie služby sú pohodlne dostupné pešo. Aj školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v blízkosti. Zastávky verejnej dopravy sú len niekoľko minút chôdze vzdialené a zaručujú rýchle a jednoduché spojenie v rámci Augsburgu, ako aj v okolitých mestských častiach a na vidieku.

Aj pokiaľ ide o voľný čas a kvalitu života, táto lokalita má čo ponúknuť. Centrum Augsburgu spája historickú atmosféru s rozmanitou gastronomickou a kultúrnou ponukou. Mnoho reštaurácií, útulných kaviarní, barov, múzeí, kín a divadiel vyzýva k vychutnaniu si mesta. Historické staré mesto so svojimi očarujúcimi uličkami, námestiam a pamiatkami je tiež ľahko dostupné.

Centrálna poloha umožňuje pohodlne dosiahnuť mnohé každodenné ciele a množstvo voľnočasových príležitostí bez použitia auta.

Žiadaná poloha v centre mesta spája krátke vzdialenosti, vynikajúcu infraštruktúru a mestský životný pocit so špeciálnym šarmom augsurského starého mesta.

Vysokokvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene. K bytu patrí aj pivničná miestnosť a vonkajšie parkovacie miesto v zelenom nádvorí, ktoré je možné voliteľne zakúpiť za 15 000 € navyše.

Byt je prenajatý od roku 2021 a prináša ročný čistý nájom vo výške 12 180 €, čo zodpovedá 1 015 € mesačne. Mesačný poplatok spojený s domom je 361 €, z toho 326 € možno prepočítať na nájomcu. Podiel bytu na údržbovej zálohe aktuálne predstavuje približne 1 500 €.

Kombinácia historického mestského paláca, vysoko kvalitného vybavenia, centrálnej polohy a existujúceho nájomného vzťahu robí z nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť – ako pre vlastné bývanie, tak aj ako dlhodobá investícia.

Kúpna cena: 419 900 € | Parkovacie miesto (voliteľné): 15 000 € | Ročný čistý nájom: 12 180 € | Maklérsky poplatok: žiadny

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. Kontaktovanie prostredníctvom maklérov nie je výslovne vítané.