Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in der Ahornstraße 18 in Heddesheim.

Na predaj je ponúkaný udržiavaný a svetlý 2-izbový byt s približne 50 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheime.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Byt sa nachádza v 2. poschodí na ľavej strane prehľadného viacrodinného domu s iba šiestimi obytnými jednotkami.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen einladenden Flur.

Premyslené usporiadanie priestoru zahŕňa priestranný obývací priestor, dobre navrhnutú spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a vaňou a príjemný predsálie.

Große Fensterflächen und Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre.

Veľké okná a strešné okná zabezpečujú príjemné svetelné podmienky a dodávajú bytu priateľskú atmosféru.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, unverbaute Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Feldflächen.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť pekný, neprekrytý výhľad do zelene a na susedné poľné plochy.

Die Wohnung wurde zuletzt vor etwa zwei Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Byt bol naposledy zrenovovaný približne pred dvoma rokmi a prezentuje sa v udržiavanom stave.

Die vorhandene, funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung.

Existujúca funkčná zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a umožňuje bezproblémové ďalšie využitie.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende separate Abstellraum.

Ďalšou významnou výhodou je samostatná úložná miestnosť, ktorá patrí k bytu.

Dieser verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, kleiner Hobbybereich oder für zusätzliche Elektrogeräte.

Táto miestnosť má vlastné elektrické pripojenie a ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako skladový priestor, malá dielňa pre koníčky alebo pre ďalšie elektrické spotrebiče.

Die Fläche des Abstellraums ist nicht in den rund 50 m² Wohnfläche enthalten und stellt damit einen zusätzlichen Platzvorteil dar.

Rozloha úložnej miestnosti nie je zahrnutá v približne 50 m² obytného priestoru, čím predstavuje dodatočnú výhodu z hľadiska priestoru.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Haupthaus sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit einem der Wohnung zugewiesenen Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine.

Ponuku dopĺňa aj vlastná pivnica v hlavnej budove, ako aj spoločná práčovňa s prideleným miestom pre jednu z bytu a pripojením pre práčku.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im geschützten Innenhof, die ebenfalls vollständig im Kaufpreis enthalten ist.

Ponuka je doplnená o vlastnú garáž v chránenom dvore, ktorá je taktiež plne zahrnutá v kúpnej cene.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss, zusätzliche Nutzflächen und weiteres Mietentwicklungspotenzial legen.

Byt je vhodný nielen pre tých, ktorí hľadajú útulný domov v príjemnej lokalite, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí ocenia dobre prenajímateľné dispozície, dodatočné užitkové priestory a ďalší potenciál pre rast nájomného.

Die Wohnung befindet sich in der Ahornstraße 18 in Heddesheim, Baden-Württemberg.

Byt sa nachádza na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheime, Bádensko-Württembersko.

Die angenehme Wohnlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde.

Príjemná lokalita spája pokojné obytné prostredie s výhodami rozvinutej obce.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Grün- und Feldflächen.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť okolitej zelene a poľných plôch.

Von der Wohnung aus eröffnet sich ein weitläufiger und weitgehend unverbauter Ausblick, der den Wohn- und Erholungswert zusätzlich unterstreicht.

Z bytu sa otvára rozsiahly a väčšinou nezastavaný výhľad, ktorý ešte viac zdôrazňuje hodnotu pre bývanie a oddych.

Gleichzeitig bietet Heddesheim eine gute Ausgangslage für Berufspendler und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.

Súčasne Heddesheim ponúka výbornú polohu pre dojížďajúcich do práce a zabezpečuje dobrú dostupnosť okolitého mestského a hospodárskeho centra v Mannheime, Heidelbergu a Weinheime.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter regionaler Anbindung und naturnahem Charakter macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Kombinácia pokojného bývania, dobrej regionálnej prepojenosti a prírodnej atmosféry robí túto lokalitu zaujímavou ako pre majiteľov, tak aj pre dlhodobých prenajímateľov.

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Überblick:

Hlavné charakteristiky nehnuteľnosti v prehľade:

- ca. 50 m² Wohnfläche

približne 50 m² obytného priestoru

- 2 gut geschnittene Zimmer

2 dobre usporiadané izby

- 2. Obergeschoss links

2. poschodie, ľavá strana

- Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten

viacrodinný dom s iba šiestimi obytnými jednotkami

- Separates Küchenzimmer

samostatná kuchyňa

- Funktionsfähige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

funkčná zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

- Tageslichtbad mit Badewanne

kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Zusätzlicher separater Abstellraum mit eigenem Stromanschluss (Fläche des Abstellraums nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, somit zusätzlich als Mehrwert)

dodatočná samostatná úložná miestnosť s vlastným elektrickým pripojením (rozloha úložnej miestnosti nie je zahrnutá v uvedených obytných m², čím predstavuje dodatočnú hodnotu)

- Eigener Kellerraum im Haupthaus

vlastná pivnica v hlavnej budove

- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit zugewiesenem Platz und Anschluss

spoločná práčovňa s prideleným miestom a pripojením

- Eigene Garage im Innenhof im Kaufpreis enthalten

vlastná garáž vo vnútornom dvore zahrnutá v kúpnej cene

- Letzte Renovierung vor etwa zwei Jahren

posledná rekonštrukcia približne pred dvoma rokmi

- Helle Räume

svetlé miestnosti

- Schöner und weitläufiger Ausblick ins Grüne

pekný a rozsiahly výhľad do zelene

- Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant

zaujímavý ako pre majiteľov, tak aj pre investorov

Für Kapitalanleger:

Pre kapitálových investorov:

Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt 540 € monatlich und bietet perspektivisch entsprechendes Anpassungspotenzial. Zusätzlich wird für die Garage eine monatliche Miete von 85 € erzielt. Damit belaufen sich die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage zusammen auf 625 € bzw. 7.500 € jährlich.

Súčasný nájom bytu (bez vrátane tepla) je vo výške 540 € mesačne a perspektíve ponúka možnosť prispôsobenia. Navyše sa za garáž získava mesačný nájom vo výške 85 €. Celkové súčasné mesačné nájomné z bytu a garáže tak dosahuje 625 €, čo zodpovedá 7 500 € ročne.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der zugehörigen Garage angeboten.

Byt sa ponúka spolu s existujúcou zabudovanou kuchyňou a prislúchajúcou garážou.

Der zusätzliche Abstellraum und der separate Kellerraum bieten weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Dodatočná úložná miestnosť a samostatná pivnica poskytujú ďalšie praktické využiteľné priestory.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je zvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú prevziať existujúcu kapitálovú investíciu so súčasnými nájomnými príjmami.

Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch weiteres Potenzial hinsichtlich der derzeitigen Miethöhe.

Súčasne sa otvára perspektíva ďalšieho rastu vzhľadom na súčasnú výšku nájomného.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Zaujali sme Vás? Budeme radi za Vašu správu.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person sowie eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie erreichen können.

Pri Vašom dopyte nám prosím poskytnite niekoľko krátkych údajov o sebe a telefónne číslo, na ktorom Vás môžeme kontaktovať.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej synchronizácii.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Všetky údaje sú založené na informáciách, ktoré máme k dispozícii. Za ich úplnosť a správnosť nezodpovedáme.