Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyArnulfstrasse 6 Ludwigshafen Mitte Rheinland-Pfalz 67061

64,97 m² obytná plocha | 3 izby | 3. poschodie | loggia | sklepový & úložný priestor | prenajatá | bez provízie

Na predaj je dobre dispozovaná 3-izbová bytosť s 64,97 m² obytnou plochou v pokojnej bočnej lokalite Ludwigshafenu.

Bytosť zaujme praktickým pôdorysom a množstvom možností využitia. Priestranný obývací priestor, spálňa a ďalšia izba poskytujú dostatok priestoru pre rôzne životné situácie – napríklad pre detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Samostatná kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, priestranná halizácia aj loggia dopĺňajú ponuku priestorov. K bytu patrí navyše aj vlastný sklep a samostatný úložný priestor.

Najdôležitejšie údaje

* 64,97 m² obytná plocha

* 3 izby

* loggia

* samostatná kuchyňa

* kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

* plastové okná, dvojsklené

* plynové podlahové kúrenie, pravidelne udržiavané

* elektrická inštalácia obnovená v roku 2008

* vstupné dvere bytu obnovené pred cca 2 rokmi

* vstupné dvere do domu obnovené pred cca 4–5 rokmi

* vlastný sklepový a úložný priestor

* mesačné poplatky aktuálne 216 € vrátane príspevku do rezervy na údržbu

* elektrina a plyn sú hrazené samostatne

* predaj bez provízie

Pevný základ s individuálnym potenciálom premien

Bytosť sa nachádza v udržiavanom, no s potrebou modernizácie stave, čo ponúka možnosť upraviť jednotlivé časti podľa vlastných predstáv a opticky zmodernizovať.

Existujúce technické vybavenie tvorí pre tento účel solídny základ. Plynový kotol sa pravidelne udržiava a elektrická inštalácia bola obnovená v roku 2008.

Budova pochádza z roku 1957 a je súčasťou spoločenstva vlastníkov s približne 30 bydliskami. Dotknutý dom zahŕňa osem bytov. Protokoly zo stretnutí vlastníkov sú k dispozícii.

Aktuálne prenajatá – zaujímavá pre kapitálových investorov

Bytosť je v súčasnosti prenajatá za 600 € mesačného nájmu bez zahrnutých služieb. Nájomné nebolo približne päť rokov upravené.

Súčasný nájomník plánuje perspektívne presťahovanie do väčšieho bytu. Konkrétny termín vystěhovania zatiaľ nie je stanovený.

Tým pádom je byt najmä vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú existujúcu investičnú príležitosť. Perspektívne môže byť – po ukončení nájomnej zmluvy a za dodržania zákonných podmienok – zaujímavé aj pre vlastné bývanie.

Kúpna cena: 185.000 €

Predaj je plánovaný od novembra 2026.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Bytosť sa nachádza v Arnulfstraße na juhu Ludwigshafenu, v pokojnej bočnej ulici. Vďaka dobrej dostupnosti okolitej infraštruktúry je lokalita vhodná ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Predaj bytu je plánovaný od novembra 2026. Byt je predávaný s aktuálnym nájomcom; možnosť vystěhovania nájomníka ešte nie je definitívne stanovená.