Predaj bytu 3+kk • 73 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný 3,5-izbový byt v Ilsfeld-Auenstein s rozlohou cca 73 m² ponúka premyslené dispozičné riešenie, tichú polohu a nádherný výhľad. Nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží 7-rodinného domu postaveného v roku 1995 a bude k dispozícii od 1. novembra 2026.

Dobre prepracovaný pôdorys robí byt mimoriadne univerzálnym. Pre páry, jednotlivcov alebo malé rodiny ponúka dostatok priestoru na bývanie aj spánok. Dodatočná izba sa dá flexibilne využiť ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Balkón rozširuje obytný priestor vonku a vyzýva k vychutnaniu si tichého okolia a pekného výhľadu.

Kto chce zrealizovať vlastné nápady pre bývanie, nájde tu výborný základ. S niekoľkými modernizačnými opatreniami sa dá byt upraviť presne podľa osobného vkusu. Mimoriadne zaujímavé je to, že vďaka možnosti odstránenia priečky medzi kuchyňou a obývacou časťou by mohol vzniknúť priestranný, moderný obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou – a výhľad by sa tak stal ešte dôležitejšou súčasťou bývania.

Súčasne je byt vynikajúcou investičnou príležitosťou. Atraktívna lokalita, praktický 3,5-izbový pôdorys a dve parkovacie miesta poskytujú veľmi dobré predpoklady pre dlhodobú a atraktívnu prenajímateľnosť.

Vlastná uzamykateľná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Doplňuje ponuku aj dve s bytom pridružené parkovacie miesta, z ktorých jedno je carport. Obe parkovacie miesta sú neoddeliteľnou súčasťou ponuky a predávajú sa spolu s bytom.

Kúpna cena bytu: 270 000 €

2 parkovacie miesta (1 carport + 1 vonkajšie parkovacie miesto): 20 000 €

Celková kúpna cena: 290 000 €

Ilsfeld-Auenstein spája tichú, prírode blízku obytnú zónu s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Obklopený vinohradmi, poľami a množstvom peších a cyklistických trás, toto miesto ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax priamo pred dverami. Zároveň je diaľnica A81 dostupná cez uzol Ilsfeld v priebehu niekoľkých minút. Tým sú Heilbronn, Ludwigsburg a región Stuttgart rovnako dobre napojené, ako aj mnohí väčší a stredne veľkí zamestnávatelia v bezprostrednom okolí. Nákupné možnosti a všetko potrebné pre každodenný život sa nachádzajú v Auenstein a Ilsfeld. Je to atraktívna kombinácia bývania v zelenom prostredí, krátkych ciest a silnej hospodárskej oblasti.

V roku 2012 bol kvalitný parketový podlahový povrch odborným spôsobom obnovený. Okrem toho boli ďalšie obytné miestnosti vybavené kvalitnou a nenáročnou vinylovou podlahou. Pre dodatočné pohodlie prispievajú elektronicky ovládané rolety od spoločnosti Somfy.

Balkón disponuje aj markízou, ktorá v slnečných dňoch poskytuje príjemný tieň a navyše zdôrazňuje vonkajší priestor.

Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a napriek kompaktným rozmerom prekvapuje svojím prekvapivo veľkým úložným priestorom a premysleným využitím priestoru. Je funkčná, no vzhľadom k dnešnému štýlu už neodzrkadľuje súčasné trendy, čo ponúka možnosť pre budúcu kompletnú rekonstrukciu kuchynského priestoru podľa vlastných predstáv.