Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyWilhelmstraße 17/1 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Budova na adrese Wilhelmstraße 17/1 sa nachádza ticho a zeleno na druhej rade a disponuje tromi bytmi a záhradou. Budova bola čiastočne zmodernizovaná – niektoré časti bytov boli s láskou zrekonštruované.

Byt v prvom poschodí je momentálne rozdelený na celkom 4 izby vhodné pre spolubývajúcich a je plne prenajatý. Vzhľadom na dlhoročný nárast počtu študentov a zamestnancov v Heilbronne predstavuje táto jednotka optimálnu investíciu, môže však byť aj využitá na vlastné bývanie.

Budova je vykurovaná plynom cez plynové podlažné kúrenie (Vaillant Therme z roku 2016). Vodovodné a plynovodné potrubia, kotly a elektrická inštalácia boli pri rekonštrukcii v prípade potreby vymenené.

Všetky byty sú vybavené 250 Mbit pripojeniami od Vodafone a káblovým pripojením. Optické vlákno je pre budovu už objednané.

Budova disponuje spoločnou práčovňou a tromi samostatnými sklepnými priestorami, ktoré patria k jednotlivým bytom. Nájomné príjmy z nevyhrievaných bytov sa pohybujú okolo 1445.- mesačne, zatiaľ čo paušálne prevádzkové náklady dosahujú 460.- mesačne.

Na predaj sú tiež byty v prízemí (vrátane záhrady) a v podkroví (s povolenou expanznou rezervou v strešnom priestore).

Pozemok, pozostávajúci z viacerých budov, bol v roku 2025 rozdelený. Kupujúci tak na tejto jednotke získa 59 1/1000 spoluvlastníckych podielov na celom pozemku. Táto hodnota sa ešte zvýši, ak bude pridané parkovacie miesto alebo garáž.

Dom sa nachádza v centre mesta, ticho a zeleno, na druhej rade.

Lidl, Netto, Rossmann a „Najlepší Edeka Nemecka 2019“ sú pešo vzdialené len 5–10 minút. Pekáreň, ktorá ešte stále pečie vlastné pečivo, a jeden z najlepších mäsiarov v meste, lekárske centrum, materská škola a základné školy sú tiež maximálne 10 minút pešo, vinice 15 a mestský les 20 minút vzdialené.

V okolí je veľa možností parkovania priamo na ulici. Najbližšie parkovisko (parkhaus) sa nachádza pešo len 3 minúty ďalej v Wollhausu.

Ku bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo garážové parkovacie miesta.

Historický byt bol v posledných rokoch zrenovovaný a v roku 2019 bola nainštalovaná nová vstavaná kuchyňa. Kúpeľňa je obložená dlažbou a je vybavená sprchovo-vaňou. Ostatné podlahy svetlého bytu sú pokryté PVC alebo laminátom.