Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyFriedrichstr. 123, , Bádensko-Wurttembersko

Priestranný byt v historickom dome s premyslenou dispozíciou, dlhodobo prenajatý a s jasným potenciálom zvýšenia nájomného – vhodný pre investorov s dlhodobým investičným horizontom.

Byt s obytnou plochou približne 77,97 m² ponúka dostatok priestoru na každodenný život. Jeho centrom je priestranná obývacia izba s dvoma veľkými oknami, do ktorej možno bez problémov umiestniť rohovú pohovku aj útulný sedací kút. Obytným miestnostiam dodávajú príjemnú atmosféru drevené podlahy.

Kuchyňa je riešená ako obytná kuchyňa: okrem kuchynskej linky je v nej dostatok miesta na jedálenský stôl a rohovú lavicu – ideálne miesto na spoločné stolovanie celej rodiny.

Dve spálne poskytujú dostatok súkromia, pričom väčšia z nich má dve vysoké okná. Druhá izba je vhodná aj ako detská izba, hosťovská izba alebo domáca pracovňa.

Výhodou je usporiadanie sanitárnych priestorov: kúpeľňa so sprchovacím kútom má okno a radiátor na uteráky, okrem toho je k dispozícii samostatné WC pre hostí, takisto s oknom. K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka.

Byt je od júla 2005 prenajatý tej istej nájomníčke, čo svedčí o stabilnom a dlhodobom nájomnom vzťahu.

Ulica Friedrichstraße sa nachádza neďaleko centra mesta Neckarsulm a v blízkosti je aj železničná stanica. Obchody s potravinami, drogérie a lekári sú dostupní pešo, takže auto môžete pri každodenných záležitostiach často nechať odstavené.

Mestskou železnicou sa rýchlo dostanete do Heilbronnu. Diaľnice A6 a A81 zabezpečujú rýchle spojenie smerom na Stuttgart, Mannheim, Norimberg a Würzburg.

Priamo v meste sídlia dvaja z najväčších zamestnávateľov v regióne – skupina Schwarz (Lidl, Kaufland) a Audi. To zabezpečuje stabilný dopyt po nájomných bytoch.

Všetky informácie v skratke:

• Dom z obdobia zakladateľského rozmachu, postavený približne v roku 1908, so štyrmi bytmi

• 2025/2026 – natretá fasáda, zrekonštruované schodisko

• Od 10/2026 profesionálna správa domu

• Obytná plocha približne 77,97 m², 3 izby

• Priestranná obývacia izba s dvoma veľkými oknami

• Dve spálne

• Obytná kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom

• Samostatné WC pre hostí s oknom

• Drevené podlahy v obytných miestnostiach, dlažba v kuchyni a kúpeľni

• Vlastná pivničná kobka

• Samostatné plynové etážové kúrenie

• Prenajatý od roku 2005, nájomné je výrazne pod úrovňou trhových cien

• Bez provízie, priamo od vlastníka

• Predaj priamo od vlastníka, kupujúci neplatí žiadnu províziu

• Upozornenie k fotografiám: Z dôvodu ochrany súkromia nájomníčky nezverejňujeme pôvodné fotografie zariadenia. Fotografie interiéru sú virtuálne zariadené pomocou umelej inteligencie (AI home staging) a nejde o originálne fotografie. Okná, podlahy, dvere, obklady, dlažby a sanitárne vybavenie zodpovedajú skutočnému stavu; digitálne boli doplnené iba nábytok a dekorácie. Byt sa predáva bez zariadenia. Počas obhliadky si môžete osobne urobiť vlastnú predstavu.

• Dokumenty na vyžiadanie: nájomná zmluva, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, výpočet obytnej plochy, plán hospodárenia, energetický certifikát

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, bez záruky. Prípadné omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené. Rozhodujúca je výlučne notársky overená kúpna zmluva.