Predaj bytu 2+kk • 109 m² bez realitkyFranziskanerstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Svetlom naplnený dvojpodlažný byt s terasou!

Vo výnimočnej a žiatej lokalite historického centra Überlingenu – na adrese Franziskanerstraße 13, len cca 190 metrov od malebnej brehovej promenády – sa predstavuje tento mimoriadny 2,5-izbový dvojpodlažný byt s obytnou plochou 108,5 m² a dvoma nádhernými strešnými terasami. Historická budova už zvonku zaujme čerstvo zrekonštruovanou fasádou v suteréne. Z dôvodu ochrany pamiatok bola zvyšná časť fasády zachovaná v pôvodnom stave, ak to bolo len možné.

Byt sám prešiel v roku 2013 komplexnou rekonštrukciou. Všetky inštalatérske práce – kúrenie, výmena okien, rozvody, obklady stien aj podlahové krytiny – boli úplne zmodernizované. Vysokokvalitný pravý dubový parket dodáva priestorom teplú a elegantnú atmosféru.

Malá nevýhoda: V byte nie je vlastné parkovacie miesto. To je však ľahko riešiteľné, keďže pešo, približne 600–800 metrov od bytu, je k dispozícii miesto v podzemnej garáži na prenájom.

Len 190 metrov delí byt od brehovej promenády Überlingenu – pešo to trvá iba asi dve minúty. Neuveriteľne skvelá a centrálna poloha tohto bytu vám umožní nielen rýchly prístup k jazeru a jeho možnostiam kúpania, ale už pri odchode z domu sa ocitnete priamo v centre historického mesta – ideálne pre každodenné nákupy, príjemnú prechádzku mestom či návštevu týždenného trhu. Tento byt je vaším vstupom do života bez auta: prakticky na všetky denné záležitosti nepotrebujete auto a môžete si vychutnávať život v tomto očarujúcom meste pri Bodamskom jazere – pričom máte luxus, že ak budete potrebovať, o pár minút sa dostanete k parkovaciemu miestu v podzemnej garáži, bez stresu z hľadania voľného miesta.

Vstupná časť a obytná úroveň:

Už pri vstupe do priestrannej chodby sa vám odhalí krásny, svetlý koncept. Na pravej strane sa otvára pekne umiestnená spálňa a kúpeľňa s uzamykateľnými dverami. Na ľavej strane sa rozprestiera svetlá kuchyňa s vestavnou linkou od Bauknecht, s viditeľnými pôvodnými drevenými trámami a priestrannou jedálňou a obývacím priestorom, ktorý láka na oddych a vychutnávanie si chvíľ. Pôvodne bola v tejto časti plánovaná loggia, ktorá však vďaka dvom priestranným strešným terasám získala podobu ďalšieho, rozľahlého obytného priestoru. Celý byt je jednotne vybavený vysoko kvalitným pravým dreveným parketom.

Galéria na podkroví:

Otvorte otvorené schodisko a dostanete sa do impozantnej strešnej konštrukcie s odhalenými drevenými trámami a výškou miestnosti okolo 4 až 5 metrov. Tento úžasný priestor je možné flexibilne využiť – či už ako ďalšiu obývaciu izbu, alebo ako pokojný študijný a pracovný kútik. Svetlý, otvorený koncept spojený s dvoma prilehlými strešnými terasami vytvára atmosféru, ktorá pozýva k sústredenej práci aj k relaxačnej kreativite. Prítomné prípojkové miesto pre krb ponúka možnosť inštalovať švédsku pec – praskanie ohňa robí z tohto útočiska mimoriadne príjemnú oázu pohody.

Dve súkromné strešné terasy:

Terasa 1 (severovýchod, strana od ulice) s voľným výhľadom cez Franziskanerstraße až k Bodamskému jazeru. Terasa 2 (juhozápad, vnútorné nádvorie) je absolútne diskrétna – tichá oáza s garantovaným večerným slnkom pre milovníkov slnečných lúčov.