Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyMünchen - Neuhausen-Nymphenburg Neuhausen Bayern 80639

Tu je preklad do slovenčiny:

VÝBORNE ZRENOVOVANÝ A KOMPLETNÉ ZARIADENÝ BYT

V SKVELEJ LOKALITÁTE – Neuhausen-Nymphenburg, Rotkreuzplatz

80639 Mníchov

Priestranný byt kompletne zrenovovaný v roku 2026 (prvé nasťahovanie)

Zahrňuje všetko zariadenie a vstavanú kuchyňu (všetko je nové!)

Rok výstavby: 1967

Zdroj energie: centrálne kúrenie na H-plyn, ťažký zemný plyn

Konečná spotreba energie: 111 kWh/(m²·rok) – energetická trieda D

Rok inštalácie techniky: 1983 / 2011

Obývacia plocha cca 42 m²

Užitná plocha cca 1,4 m² (sklep)

Byt sa nachádza na 4. poschodí (zo 5 poschodí)

Výtah (modernizovaný 2025)

K dispozícii: ihneď

Mesačný poplatok predstavuje 252,00 EUR.

Kúpna cena bytu: 479 000,- EUR

(bez provízie, priamo od vlastníka)

(Šetríte 17 100 EUR maklérskeho poplatku)

Vysoko kvalitne a kompletne zrenovované odbornými firmami

Elegantne a štýlovo zariadené dizajnérmi

Premyslený, inteligentný koncept rozloženia miestností a osvetlenia

Žiadny susedný „vis-à-vis“ (intimita a súkromie sú zaistené)

Kompletné vybavenie bytu (kompletne nové zariadenie)

Tento byt je atraktívny ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia na prenájom

Byt je plne vybavený… Nezabezpeľujete si nábytok ani montáž. Zabaliť kufre, nasťahovať sa a pekne bývať

Už pri vstupe do tohto výnimočného bytu je cítiť jeho jedinečnú exkluzivitu. Premyslený koncept osvetlenia štýlovo zvýrazňuje veľkorysú predsieň a chodbu a svojím príjemným svetlom vytvára pozývavú atmosféru.

Centrálne umiestnený v mníchovskom Neuhausen-Nymphenburg

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej mníchovskej lokalite, len pár minút pešo od Rotkreuzplatz. Táto štvrť patrí medzi najobľúbenejšie časti Mníchova a spája mestský život s vybudovaným susedstvom, množstvom zelených plôch a výbornou infraštruktúrou.

V okolí Rotkreuzplatz nájdete rôzne obchody, kaviarne, reštaurácie, pekárne a zariadenia dennej potreby. V blízkosti sa nachádza aj Nymphenburger Kanal, záhradný park Nymphenburg a Hirschgarten, ktoré ponúkajú atraktívne možnosti na voľný čas a oddych.

Doprava mestskou hromadnou dopravou je výborná. Vďaka stanici metra Rotkreuzplatz (U1/U7) a viacerým linkám električiek a autobusov je centrum Mníchova, hlavná stanica a ďalšie časti mesta rýchlo dostupné. Samoľahkou aj autom je zabezpečená dobrá dostupnosť cez Mittleren Ring a diaľnice okolia Mníchova.

Lokalita spája vysokú kvalitu života, mestský komfort a vynikajúce dopravné spojenia, čím je atraktívna ako pre vlastné bývanie, tak pre investičné zámery.

Garderóbový priestor so štedrými, integrovanými úložnými riešeniami pre topánky, kabáty, šály, tašky a oveľa viac spája maximálnu funkčnosť so štýlovým dizajnom. Elegantné zrkadlové dvere rozširujú priestor predsiene a zároveň umožňujú poslednú kontrolu pred odchodom z domu.

Harmonicky zladená spálňa a obývacia časť sa spája so štýlovo integrovaným jedálenským kútom a svetlým home office s veľkým množstvom prirodzeného denného svetla. Otvorený koncept interiéru vytvára jedinečnú atmosféru bývania, v ktorej sa bez problémov spájajú bývanie, práca a štýlový príjem hostí.

Priestranné dispozičné riešenie ponúka dostatok priestoru pre individuálne úpravy a vytvára výnimočnú kombináciu otvorenosti, komfortu a exkluzívnej kvality bývania.

VSTAVANÁ KUCHYŇA:

– Chladnička s mrazničkou – kombinovaná

– Plne integrovaný umývač riadu

– Vstavaná batéria (umývadlo) v čiernej farbe

– Vstavaná varná doska, Ceran, 2-zónová

– Rúra

– Výsuvná odsávacia skriňa Clean Air s osvetlením a plochým filtrom

– Energeticky úsporná miešacia batéria – čierna

– Vstavaný odpadový zber

– Pracovná doska v dekoru dub

– Horné a dolné skrine + zásuvky

– Vstavaná skriňica (typ apotékar)

– Podsvietenie pre pohodlnú prácu

– Dekorácia v podobe prírodného dubu pre pracovnú dosku a obklad steny

PRODUKTY A MATERIÁLY:

– Pravé dubové parkety vo všetkých miestnostiach zo špecializovaného obchodu (nie z hobby marketu)

– Farebne zladené dizajnové obklady v kompletne zrenovovanej kúpeľni a kuchyni

– Regenduscha

– Sprchové batérie v industriálnom dizajne od značky Grohe – čierne (zasadené do steny pre jednoduchú údržbu)

– Elektrický dizajnový krbový kachľ

– Okná s dvojitým zasklením a parapety z pravého dubu s prémiovým lakom

– Nové radiátory (v kúpeľni, chodbe a kuchyni)

– Nové elektroinštalácie, nový ističový box

– Rozvod multimédií

– Nový premyslený osvetľovací koncept

– Vysoko kvalitné dverové obklady typu “cassette”

– Návrh interiéru od profesionálneho dizajnéra

OBÝVACIA ČASŤ SO SEDAČKOU:

Moderný dizajn je príjemný, útulný a veľmi pohodlný.

Kávový stolík v drevenom prevedení sa dokonale hodí k celkovému konceptu.

Sisálový koberec podčiarkuje prírodný koncept bývania.

Televízor TCL 55Q6C s 55-palcovým displejom zabezpečí ostrý obraz pre vaše filmové večery.

POHODLIE je tu na prvom mieste.

Krémová obývacia súprava vás pozýva k relaxu a presvedčí vás svojou všestrannosťou. Protiľahlý bufet s integrovaným elektrickým krbom spája štýlový dizajn s nádychom vybraného luxusu.

Pre zvýšený komfort zabezpečuje otočný televízor – či už z pohodlnej sedačky, z postele alebo z jedálneho stola, zábavu si môžete vychutnať zo všetkých strán.

Priestorovo úsporná posteľná skriňa sa jednoduchými krokmi premení na spálňu alebo útulnú sedačku. Kombinuje tak komfort a praktickosť. Posteľ (veľkosť Queen Size 160x200 cm) vyniká svojím útulným dizajnom, ktorý láka na oddych.

Harmonicky zladené dizajnové obklady v jemných farbách (bianco & taupe) vzápätí s farbami kuchyne, čím vám umožnia začať deň úplne perfektne. Farby totiž ovplyvňujú naše rozpoloženie.

Jednotný “modern-black” dizajn ešte viac podčiarkuje jedinečný charakter tohto bytu. Všetky armatury sú od renomovanej značky Grohe.

PRÁVNE UPOZORNENIA

Všetky obrázky v tomto expozé sú chránené autorskými právami a nesmú byť používané ani ďalej zdieľané tretími stranami.

Toto expozé bolo zostavené s náležitou starostlivosťou. Za prípadné chyby v popise nenesie autor žiadnu zodpovednosť.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Impressum:

ABRAM GmbH

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

abram-gmbh@vertriebslosung-adda.de

+49 8062 7014841

Zaregistrované u Okresného súdu v Traunsteine – HRB 28046

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!