Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Diese renovierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg Marienthal und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.

→ Táto zrekonštruovaná a dobre navrhnutá 2-izbová bytová jednotka sa nachádza v Hamburgu Marienthal a predáva sa bez provízie, pripravená na nasťahovanie, priamo od vlastníka.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1963.

→ Tento byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 12 bytovými jednotkami z roku 1963.

Das Dach ist im Jahr 2022 im Rahmen einer Aufstockung vollständig erneuert worden.

→ Strecha bola v roku 2022 pri přístavbe úplne vymenená.

Zeitgleich wurde der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht.

→ Súčasne bol vymenený väčšinový počet okien.

Die Heizungsanlage wurde zuletzt Jahr 2015 modernisiert.

→ Ústredné kúrenie bolo naposledy zmodernizované v roku 2015.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein exklusiver vollständig abgezäunter Gartenanteil (exklusives Sondernutzungsrecht entsprechend Teilungserklärung).

→ K bytu patrí terasa aj exkluzívna, komplet oplotená záhradná časť (exkluzívne zvláštne užívacie právo podľa vyhlásenia o delení).

Die Wohnung ist in der Regel auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1425€.

→ Byt je zvyčajne prenajatý na určitý čas s mesačným paušálnym nájmom vo výške 1425 €.

Die Wohnung kann je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

→ Byt môže byť podľa želania dodaný prázdny, prípadne s nájomcom.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße.

→ Byt sa nachádza na ulici Holstenhofweg v Marienthal, medzi Rodigallee a Ahrensburger Straße.

Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

→ Vyniká nielen vďaka dobrej občianskej vybavenosti, ale aj blízkosti prírody so svojimi okolitými jazerami a rozsiahlymi zelenými plochami.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

→ Pešo sa dostanete k obchodom na každodenné potreby.

Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

→ Vďaka blízkosti autobusovej zastávky "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

→ Linka autobusu číslo 9 premáva s 10-minútovým intervalom smerom na Wandsbek a Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten.

→ Na "Wandsbek Markt" sa dostanete len za približne dvanásť minút.

Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés.

→ Nachádza sa tam "Wandsbek Quarree", ktoré ponúka široký výber rôznych obchodov, reštaurácií a kaviarní.

Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

→ Zo stanice U- alebo S-Bahn ste odtiaľ do hlavnej stanice za pár minút, a tak aj do centra Hamburgu.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

→ Aj k diaľnici sa rýchlo dostanete – buď cez zjazd Jenfeld, alebo cez Horner kruhový objazd na A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen.

→ Kto miluje prírodu alebo rád športuje vonku, ocení blízkosť k Eichtalparku a tečúcej rieky Wandse, ako aj k Ostender Teich s vonkajším bazénom.

Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

→ Kto má rád ešte väčšie priestory, rýchlo sa dostane k krásnemu jezeru Öjendorfer a parku s rovnakým názvom.

Mit einer Grundfläche von 61,63 m² ist die 2-Zimmerwohnung großzügig geschnitten.

→ So základnou plochou 61,63 m² je 2-izbový byt priestranne navrhnutý.

Durch die große Fensterfront zum Garten kommt viel Tageslicht und macht die Erdgeschoss-Wohnung hell und freundlich.

→ Vďaka veľkému oknám orientovaným do záhrady prichádza veľa denného svetla, čo robí prízemný byt svetlým a príjemným.

Vom Holstenhofweg ist im Garten kaum etwas zu hören.

→ Z Holstenhofweg sa v záhrade takmer nič nepočúva.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen.

→ Vo všetkých miestnostiach bytu boli steny nanovo zaplâtané a obrúsené.

Der Wohnraum und der Flur sind mit Echtholzenparkett versehen und in Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

→ Obývacia izba a chodba sú vybavené pravým parketovým drevom a v kuchyni aj kúpeľni boli položené antracitové obklady.

Über den Hausflur betritt man die Wohnung, wo Sie ein praktischer Flur mit einer Abstellkammer für Ihre Garderobe und Schuhe erwartet.

→ Cez domový hall vstúpite do bytu, kde vás čaká praktická predsieň s úložným priestorom pre vašu garderóbu a topánky.

Direkt gegenüber liegt das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden.

→ Práve oproti sa nachádza moderne zariadená a novo obložená sprchovňa, v ktorej boli všetky sanitárne zariadenia vymenené.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein neues Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

→ Vnútorná kúpeľňa disponuje moderným sklenným sprchovým rozdelením, novým umývadlom s podlinkou a zavesenou toaletou s funkciou Soft-Close.

Außerdem befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

→ Okrem toho sa tu nachádza aj prípojka pre vašu práčku.

Links vom Eingang befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist (tw. nicht auf dem Fotos abgebildet).

→ Vľavo od vchodu sa nachádza kuchyňa, ktorá je vybavená svetlou vstavanou kuchynskou linkou, sporákom s keramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu (časť zariadenia nie je zobrazená na fotografiách).

Direkt daneben befindet sich das knapp 13 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank bietet.

→ Hneď vedľa sa nachádza spálňa o rozlohe približne 13 m², ktorá ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a skriňu.

Rechts vom Eingang geht es in den rund 26 m² großen Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten.

→ Vpravo od vchodu vedie chodba do obývacej izby s plochou okolo 26 m² a priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Hier finden Sie genügend Platz, um es sich mit Essecke, Lounge und weiteren Möbeln bequem zu machen.

→ Tu nájdete dostatok priestoru na pohodlné zariadenie priestoru s jedálenským kútikom, lounge zónou a ďalším nábytkom.

Die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Breite des Zimmers und bietet somit einen ganz eigenen unverbauten Panoramablick ins Grüne.

→ Oknová stena sa tiahne cez celú šírku miestnosti a ponúka tak vlastný neprekážaný panoramatický výhľad do zelene.

Die Terrasse und der Garten sind abgegrenzt und pflegeleicht angelegt und lassen Ihnen damit noch genügend Spielraum, um sich im Grünen zu verwirklichen.

→ Terasa a záhrada sú oddelené a nenáročné na údržbu, čo vám ponecháva dostatok priestoru na realizáciu vašich záhradných predstáv.

Heizungsart: Zentralheizung

→ Druh vykurovania: Ústredné kúrenie

Energieträger:­ Gas

→ Energetický zdroj: Plyn

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

→ Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

→ Ostatný nábytok je možné prevziať po dohode.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

→ V suteréne domu sa nachádza aj úložná miestnosť, ktorá patrí k bytu.

Eine Garage kann optional für 15.000-20.000 EUR (je nach Größe) erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

→ Možnosť zakúpenia garáže je voliteľná za 15 000-20 000 EUR (v závislosti od veľkosti) a nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an – Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

→ Pre vás ako kupujúceho táto nehnuteľnosť nezahŕňa žiadnu maklérsku províziu – ušetríte tak v Hamburgu obvyklých približne 3,125 % provízie (vrátane DPH).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

→ Všetky uvedené informácie sú bez záruky.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

→ Žiadame, prosím, aby makléri neposielali dopyty ohľadom tejto nehnuteľnosti – veľmi pekne ďakujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

→ Údaje o vydavateľovi nehnuteľnosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresný súd: Amtsgericht Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Zodpovedný konateľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

→ Kontakt: V prípade záujmu o nehnuteľnosť, prosím využite kontaktný formulár.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Tel: 040 / 555 49-444

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