Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bavorsko

Tento štýlový 2-izbový byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v 1. nadpodlaží historickej budovy so statusom pamiatky z roku 1757. Historická budova bola dôkladne zrestaurovaná a dnes spája autentický charakter starej výstavby s modernou, energeticky efektívnou technikou. Prvý nasťahovací stav po rekonštrukcii ponúka kvalitné a udržiavané bývanie s osobitým šarmom.

S obytnou plochou približne 58,15 m² je byt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo náročných kapitálových investorov, ktorí si cenia substanciu, históriu a kvalitu. Dokončenie je plánované na 03/2026.

Obec Aurachtal/Münchaurach je vidiecka, idylická obec v strednom Franke, ktorá sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou, blízkosťou diaľnice A3 a cesty B8 a jej susedstvom s Herzogenaurachom. Mnohé veľké medzinárodné spoločnosti, ako Schäffler, Adidas a Puma, tu majú svoje sídlo, čo prispieva k istému blahobytu regiónu.

Verejná doprava do miest Erlangen a Herzogenaurach je veľmi dobre rozvinutá.

V Münchaurachu nájdete veľký supermarket, pekárne, apotéku, Sparkasse, Raiffeisenbank, čerpaciu stanicu a mäsiarstvo. Tu zažijete pokoj malej obce a ak budete túžiť po mestskom ruchu, môžete sa na bicykli vybrať do Herzogenaurachu.

Lokalita sa vyznačuje svojím historickým významom, pokojom a jedinečnou atmosférou. Chránené prostredie pamiatky zabezpečuje výnimočnú bývaciu kvalitu a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Byt zaujme výnimočným vybavením, ktoré zachováva historické prvky a zároveň integruje moderný komfort bývania:

• Chránená historická obytná budova

• Originálny drevený strop s trámami / drevený strop s doskami

• Štvordverové okná s rebríkovými priečkami a tradičnými okenicami

• Prekrásne schodisko

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Vonkajšie steny s vnútornou minerálnou izoláciou

• Moderné centrálne tepelné čerpadlo

• Obložená kúpeľňa

• Balkón

• Pokojná, príjemná atmosféra bývania

Parkovanie a prídavné plochy:

• Carport

• Uzamykateľný úložný priestor

• Príprava na elektromobilitu

V rovnakej budove sa nachádzajú aj ďalšie byty na predaj.

Dôležité: Úver od KFW vo výške 150 000 € môže prevziať budúci majiteľ.

V budove sa nachádza nádherný podkrovný priestor, ktorý je možné zrekonštruovať a zakúpiť. V tomto stave by nový majiteľ mohol plne využiť daňové výhody odpisov (AfA). Ide o približne 100 m² obytného priestoru vrátane parkovacieho miesta.

Impresum:

imtro GmbH & Co. KG

Obere Gasse 9

91056 Erlangen

Zastupuje:

Konateľ: Michael Heise

Telefón: 0172 – 2961021

E-mail: info@imtro.de

Zápis do obchodného registra:

Zápis v obchodnom registri.

Okresný súd Fürth

Registračné číslo: HRA 9278

DPH:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27 a zákona o DPH: DE265876280

Dohliadajúci orgán:

Hospodárska komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Strasse 2

80333 Mníchov