Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyWilhelmstr. 55, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove: Tento štýlový rodinný dom v pokojnej a žiadanej lokalite Ostfildern-Nellingen bol v roku 2021 dôkladne zrekonštruovaný a spája moderné bývanie, priestranné dispozície a útulný šarm. Premyslené rozdelenie na viacerých poschodiach ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry a každého, kto potrebuje priestor pre prácu aj záľuby.

V prízemí dom zaujme svetlý, prívetivý vstupný priestor a moderná chodba, z ktorej máte prístup do pracovnej izby, šatníka, alebo izby pre hostí a deti, ako aj do priestrannej spálne. Luxusná kúpeľňa s dostatkom denného svetla vrátane tepelného podlahového kúrenia a bezbariérového dažďového sprchového kúta predstavuje štýlový a moderný zážitok. Odtiaľto sa dostanete aj do sklepnej haly s oblúkovým stropom, ktorá ponúka rôzne možnosti úložného priestoru – skutočné plus na úložisko aj šarm.

Elegantnými schodmi sa dostanete na horné poschodie.

Tu vás čaká architektonická dominanta: Svietiaca lounge zóna s otočným krbovým kachľom – rovnako ako jedálenský priestor pod sklenenou strechou, ktorý vytvára plynulý prechod na balkón. Vysoké drevené stropy so zreteľným strešným štítom dodávajú miestnostiam pôsobivú priestrannosť a zároveň teplú, útulnú atmosféru.

Na rovnakej úrovni sa nachádza aj ďalšia moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, praktická kuchyňa s výstupným oknom, hostinská toaleta a svetlý obývací priestor s prístupom na priestrannú 40 m² strešnú terasu – ideálnu pre spoločenské grilovacie večery alebo oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Poschodie nad prízemím ponúka ďalšiu izbu pre hostí alebo deti. Mimoriadne praktické je, že tu bol zabudovaný malý práčkový kút, ideálny pre rýchle zásahy alebo ako doplnok k domácej práčovni. Po určitých úpravách by tu mohla byť inštalovaná aj sprcha.

Ďalším lákadlom je prístup na rovnakej úrovni k hobby priestoru, ktorý možno flexibilne využiť ako ateliér, pri večeroch s priateľmi alebo ako dielňu a fitness miestnosť. Odtiaľ sa priamo dostanete do garáže, ktorá je vybavená wallboxom pre vaše elektrické auto. Jamka inštalovaná pod garážou s objemom cca 3000 litrov zabezpečuje bezplatné zavlažovanie rastlín.

Celkovo sa tento dom predstavuje ako harmonická kombinácia štýlu, modernosti a útulnosti – zasadený v atraktívnej lokalite Ostfildern-Nellingen s dobrou infraštruktúrou, pokojným prostredím a vysokou kvalitou života.

Upozorňujeme, že dom nemá záhradu, avšak bola navrhnutá a postavená strešná terasa ako miesto na únik a oddych.

Bývanie v Ostfildern-Nellingen ponúka mnoho výhod: Metrom sa dostanete približne za 20 minút do centra Štuttgartu, po diaľnici A8 je to cca 15 minút do letiska a do Esslingenu ste tiež len kúsok cesty.

- Pokojná, veľmi kvalitná obytná štvrť na okraji mesta

- Niekoľko minút chôdze k metru

- Krátke vzdialenosti do centrály s rozmanitými obchodmi, lekármi, lekárňami atď.

- Všetky školy a materské školy dostupné pešo za 5-10 minút

- S mestskou dráhou do pár minút dosiahnete Medzinárodnú školu, Francúzsku školu, Merz školu (súkromná základná škola a súkromné gymnázium) a Wald školu (súkromná reálnka a súkromné gymnázium)

- Kratšie vzdialenosti ku všetkým dôležitým bodom centra, dobré dopravné spojenie do Esslingenu, Štuttgartu a na diaľnicu A8.

Kompletná jadrová rekonštrukcia z rokov 2021-2022 vrátane:

- Elektrického rozvodu v celom dome

- Nového plynového kúrenia s 25 % solárnej termiky, nových radiátorov v celom dome

- Nových vodovodných a kanalizačných rozvodov

- Novej kúpeľne s podlahovým kúrením v prízemí

- Novej hostinskej toalety v hornom poschodí

- 40 m² strešnej terasy s WPC doskami a kvalitným zábradlím

- Nových krbových kachlí v krbovej izbe a v hobby priestore

• Priestranná strešná terasa a balkón

• Vysoko kvalitná modernizácia

• Sklenená strešná kupola

• Otočný kachľ v obývacej izbe

• Vysoký strešný štít

• Sklep s oblúkmi

• Skvelý hobby priestor s kachľom a prístupom do garáže

• Garáž s wallboxom a dielenskou jamkou

• Parkovacie možnosti vo vnútri dvora

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané a budú ignorované.