Predaj domu • 229 m² bez realitky, Dolné Sasko

- bez provízie -

Priestranný dvojdom so samostatným bytom – vo výbornej lokalite v Ronnenbergu

Na predaj je udržiavaný a neustále modernizovaný dvojdom s kompletne podzemným pivnicou a navyše so stavebne povoleným príbytkom, ktorý sa nachádza vo veľmi výhodnej časti jadra Ronnenbergu.

Dom postavený v roku 1966 disponuje celkovo približne 229 m² obytnou plochou na pozemku o rozlohe 711 m². Tri obytné časti v prízemí, nadzemnom podlaží a podkroví sú každá samostatne prístupné prostredníctvom schodiska. Okrem toho je k dispozícii približne 70 m² pivnicovej/úložnej plochy a 8,63 m² samostatnej úložnej plochy v podkroví (nezahŕňané v obytných priestoroch).

Dispozícia je výborná pre viacgeneračné bývanie, pripúšťa sa aj kombinácia medzi vlastným bývaním a prenájmom, prípadne úplný prenájom.

Podrobnosti nájdete v rozšírenej expozícii.

Pokojné bývanie v zelenom prostredí s perfektným napojením na veľkomesto

Ronnenberg harmonicky spája uvoľnený životný rytmus ustáleného malomesta s výhodami priamo susediaceho hlavného mesta Hannover. Idylická poloha v historicky bohatom Calenberger Land pozýva na dlhé prechádzky a cyklovýlety priamo za dverami – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny, ktoré hľadajú po pracovnom dni pokoj. Zároveň vyniká vynikajúca infraštruktúra: Vďaka prvotriednemu napojeniu na S-Bahn a autobusovú dopravu a krátkym vzdialenostiam k diaľnici dosahujú pendleri centrum Hannoveru len za niekoľko minút. S vynikajúcim výberom škôl, materských škôl, rozmanitými obchodnými možnosťami a živým spolčenstvom priamo v okolí ponúka Ronnenberg prvotriednu kvalitu života a ideálny domov pre pohodu a usadenie.

Vybavenie a modernizácie

Dom je priebežne udržiavaný a v mnohých oblastiach modernizovaný:

- moderná tepelná čerpadlá Vaillant aroTHERM, 10/2023

- investičné náklady na kúrenie a elektroinštaláciu cca 48 000 €

- prevažne nové radiátory

- nová kúpeľňa v hornom podlaží

- okná prevažne z rokov 2000–2026

- vchodové dvere s bočnými prvkami, trojsklo, ovládateľné pomocou aplikácie

- trojsklené okná na schodisku vo všetkých poschodiach

- elektrické vonkajšie žalúzie v obývacích izbách v prízemí a nadzemnom podlaží

- elektrická markíza v prízemí – terasa, manuálna markíza v nadzemnom podlaží – balkón

- strešná izolácia (2004) a úprava podkrovia s vlastnou kúpeľňou a množstvom strešných okien, vrátane Velux kvartetu

- videointerkom s funkciou otvárania dverí cez WLAN

- obnovené podlahové krytiny a dlaždice v rôznych častiach domu

- vonkajší náter s kvalitnou farbou KEIM-Soldalit

Podkroví tvorí samostatný, stavebne povolený obytný priestor s rozlohou 51,75 m², vlastnou kúpeľňou a samostatným vstupom.

K domu patrí aj dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami a diaľkovým ovládaním. Pred garážami sú k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta.

Pivnica je upravená a ponúka dodatočné, všestranne využiteľné priestory pre záľuby, prácu, uskladnenie zásob a iné úložné využitie.

Rozšírená expozícia a prehliadka sú dostupné na požiadanie.

Poznámka k obrázkom: Jednotlivé snímky boli digitálne spracované s využitím umelej inteligencie, najmä na odstránenie osobných údajov a rušivých prvkov, ako aj na optimalizáciu vizuálneho dojmu. Konštrukčné podmienky, rozmery miestností a podstatné vybavenie neboli zmenené.

Energetický preukaz, vystavený odbornou firmou, je k dispozícii.