Predaj domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Hesensko

V bezprostrednej blízkosti viníc vás očakáva tento idylicky situovaný dvojdom s úžasným výhľadom na zámok Johannisberg. Priestorový zázrak s približne 200 m² obytného a užívacieho priestoru a nenáročným pozemkom o rozlohe 274 m² zaujme veľmi dobre navrhnutými pôdorysmi, ktoré sa rozprestierajú na 3 poschodiach. Nádherný podkrovný priestor s očarujúcimi šikmými stenami môže slúžiť ako rodičovská spálňa, ateliér alebo kancelária. Na hornom poschodí, s nádherným výhľadom na zámok, sa nachádzajú 3 spálne a moderná kúpeľňa s extra veľkou sprchou a vírivkovou vaňou. Osobitým lákadlom je balkón, z ktorého máte úchvatný výhľad na okolité vinice.

V prízemí, veľmi klasicky vedľa šatníka, nájdete hosťovské WC. Súčasťou ponuky je aj stredomorská zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens, čo je samozrejmosťou. Srdcom domu je preniknutý obývací a jedálenský priestor s moderným krbom Hark pre útulné zimné večery! Z obývacej izby sa cez uzamykateľné dverí dostanete na nádhernú juhozápadnú terasu, z ktorej cez záhradu priamo k parkovaciemu miestu a do veľmi priestrannej garáže, kde je dosť miesta pre jedno auto, ďalšie elektrobicykle aj záhradný náradie.

So svojou rozlohou približne 50 m² ponúka kompletne upravený suterén široké možnosti využitia – či už ako úložný priestor, fitness alebo nahrávacie štúdio, hobby miestnosť alebo hosťovská izba s prilehlou sprchou. Fantázii sa tu nekladú žiadne medze. V suteréne sa taktiež nachádza v roku 2020 inštalovaná mikro-KWK jednotka od Vissmann (Vitovalor PT2), pomocou ktorej si môžete vyrábať vlastnú elektrinu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v geisenheimskom sídle Johannisberg, zasadenom medzi typické vinice Rheingau. Zámok Johannisberg, ktorý je z dvojdomu priamo viditeľný, tvorí charakter miesta a symbolizuje dlhú tradíciu vinice v regióne. Okrem historických budov a prestížnych vinárskych podnikov ponúka Johannisberg nielen gurmánsky zážitok, ale už niekoľko rokov aj "Rheingauer Musikfestival" – potešenie pre uši. Okrem vysokej hodnoty pre voľný čas a oddych presvedčuje lokalita vynikajúcou infraštruktúrou s dobrou dostupnosťou v celom regióne Rhein-Main a so všetkými nevyhnutnými vymoženosťami každodenného života: Geisenheim ponúka pestré možnosti nákupov, gastronomické zážitky a tiež medzinárodne uznávanú vzdelávaciu a výskumnú inštitúciu – Vysokú školu Geisenheim – priamo na mieste. Takto lokalita Johannisberg spája pokojnú bývanie uprostred výnimočnej vino a kultúrnej krajiny. Nechcete tiež bývať tam, kde iní trávia dovolenku?

Highlights:

• Snová poloha s výhľadom na zámok Johannisberg

• Veľmi priestranné priestory s 5 izbami, 2 kúpeľňami a 1 hosťovským WC

• Kompletný suterén s rôznorodými využívacími možnosťami

• Veľká garáž a 1 parkovacie miesto

• Juhozápadná terasa a balkón

• Nenáročná záhrada s pavilónom

• Krb od Hark pre príjemné chvíle

• 2 nové slnečné markízy

• Bukové parkety a obklady v celom dome

• Zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov Siemens

• Palivové článkové mikro-KWK zariadenie v hodnote 35 000 eur z roku 2020

Voľné podľa dohody! Žiadame, aby nás nekontaktovali makléri!