Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitkyOffenbach am Main Rosenhöhe Hessen 63069

DOM, KTORÝ PRESVEDČÍ – VIAC NEŽ LEN MODERNIZOVANÝ

Tento samostatný rodinný dom z roku 1954 spája jedinečný charakter vybudovaného domu s moderným obytným komfortom a súčasnou domácou technikou. Na pozemku o rozlohe 443 m² ponúka približne 124,73 m² obytného priestoru a navyše približne 84,38 m² využiteľnej plochy.

Prízemie tvorí srdce domu. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť sa otvára do vykurovanej zimnej záhrady a vytvára krásny prechod do upravenej záhrady. K tejto obytnému poschodia patrí aj kvalitná vstavaná kuchyňa a hostínska toaleta.

Na hornom poschodí sa nachádza okrem iného aj spálňa so šatníkom a moderne zariadená kúpeľňa. Upravené podkrovia ponúka ďalšie všestranne využiteľné priestory – napríklad na prácu, pre hostí alebo ako útočisko.

Aj suterén ponúka viac než len obyčajnú pivnicu: Okrem technických a úložných priestorov je k dispozícii aj priestor pre záľuby a ďalšia sprchovacia kúpeľňa.

Dom prešiel v niekoľkých fázach modernizáciou a energetickým zlepšovaním. V máji 2026 bolo nainštalované nové Buderus tepelné čerpadlo. Existujúca izolácia a moderná vykurovacia technika spájajú príjemný obytný komfort s moderným zabezpečením energetickej dodávky.

Láskavo upravená záhrada s kvalitnou trávnatou plochou, narastenými stromami, chránenými časťami a grilovacím priestorom ponúka veľa súkromia a priestor na oddych. Celkovo je tento dom ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú individuálny domov s veľkorysými možnosťami využitia v pokojnej a obľúbenej lokalite.

Predaj prebieha súkromne a pre kupujúceho bez provízie.

Rodinný dom sa nachádza na Hinterwaldweg v obľúbenej časti Offenbacher Rosenhöhe. Pokojná a ustálená obytná lokalita je prevažne charakteristická upravenými jedno- a dvojrodinnými domami a množstvom zelene.

Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia a verejnú dopravu sú ľahko dostupné. Nedaleké zelené plochy a lesné oblasti ponúkajú rôzne možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Dopravne výhodná poloha umožňuje dobré spojenie s centrom Offenbachu, Frankfurtom nad Mohanom a celým regiónom Rýn-Majnsky. Tak táto nehnuteľnosť spája pokojné bývanie v prírode s výhodami centrálne umiestnenej mestskej oblasti.

• Samostatný rodinný dom

• Šesť izieb

• Približne 124,73 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• Približne 84,38 m² doplnkovej využiteľnej plochy

• Pozemok o rozlohe cca 443 m²

• Veľkorysá obývacia a jedálenská časť

• Vykurovaná zimná záhrada s prístupom do záhrady

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Tri kúpeľne a navyše hostínska toaleta

• Spálňa so šatníkom

• Upravené podkrovia s využiteľnou plochou cca 30,49 m²

• Všestranne využiteľný priestor pre záľuby v suteréne

• Sprchovacia kúpeľňa v suteréne

• Technické a úložné priestory

• Nové Buderus tepelné čerpadlo, nainštalované v máji 2026

• Energetické zlepšenia vrátane izolačných opatrení

• Upravovaná záhrada s narasteným stromovým porastom

• Chránený grilovací a oddychový priestor

• Predaj bez provízie, súkromný predaj

Predaj prebieha priamo od majiteľky a pre kupujúcu stranu je bez provízie. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

V katastri nehnuteľností, oddiel II, je zapísané právo prechodu v prospech pozemku, ktorý sa nachádza vzadu. Prístup je zabezpečený cez úzky bočný chodník. Vzhľadom na polohu zadného domu a veľkorysý záhradný priestor medzi nimi nie je toto právo v každodennom živote považované za rušivé.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia na základe dostupných informácií a dokumentov. Prípadné omyly a predbežný predaj si vyhradzujeme právo.

Žiadame, aby ste od maklérskych dopytov upustili.