Predaj domu 6+1 • 226 m² bez realitky, Hesensko

• Obytná plocha cca 226 m²

• Terasa

• 6 izieb

• 5 spální

• 1 kúpeľňa

• 2 hosťovské WC

• Sauna

• Plocha pozemku 777 m²

• Typ domu: rodinný dom samostatne stojaci

• 2 poschodia

• Rok výstavby 1971

• Užitná plocha 78 m² plus dvojgaráž s predpríjazdom

Tento veľký samostatne stojaci rodinný dom z masívnej stavby vám ponúka príležitosť naplniť si svoje bývacie sny! Dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, sa nachádza v žiadanej obytné lokalite Heusenstamm a nemá priechodnú premávku. Dom ponúka 6 izieb rozložených na obytnú plochu 226 m², ako aj vysnívaný veľký pozemok o rozlohe 741 m² a 36 m² prístupovej cesty. Gymnázium a viacstupňová škola sú pešo vzdialené len 4 minúty.

V prízemí domu vás privíta svetlá a priestranná predsieň, hosťovské WC, šatník, kuchyňa, veľká spálňa a dve ďalšie izby, kúpeľňa s denným svetlom, ako aj veľký, svetlom zaplavený obývací/jedálenský priestor s obytnou plochou 40 m², otvoreným krbom a prístupom na prilehlú terasu s rozlohou 29 m² orientovanú na juh a západ, ktorá vedie do záhrady. Tu môžete prežiť príjemné večery s rodinou a priateľmi.

V nadzemnom podlaží domu máte k dispozícii ďalšie dve izby s celkovou plochou cca 35 m² vrátane chodby a malej WC. Všetky izby sú prístupné cez chodbu. Dva ďalšie priestory nie sú dokončené, ale ponúkajú potenciál na ďalší rozvoj.

Dom je kompletne s podkrovím. V suteréne ponúka viacero priestorov rôzne možnosti využitia. Momentálne sa v suteréne nachádzajú práčovňa, kotolňa, úložný priestor, miestnosť určená na oslavy / fitness / hobby alebo prácu s rozlohou 33,27 m² a 4 oknami s denným svetlom, sauna a 3 suterénne miestnosti.

K domu patrí navyše dvojgaráž s prilehlým predpriazdom.

Krásny slnečný pozemok má rozlohu 777 m², čo poskytuje milovníkom záhrady množstvo možností na tvorbu a deťom dostatok miesta na hranie. Na pozemku sa nachádza aj malá záhradná chata pre náradie. K dispozícii je aj znefunkčnený bazén (8x4 m) s posuvným krytom, pričom bazénovnú konštrukciu by bolo potrebné z dôvodu veku vymeniť.

Heusenstamm je medzi inými obľúbenou obytnou lokalitou vďaka svojej dobrej infraštruktúre a vynikajúcemu dopravnému spojeniu s Frankfurtom a Hanau. V okolí domu nájdete kvalitné obytné prostredie bez priechodnej premávky, čo vám vďaka blízkosti lesov ponúka mnoho možností na oddych a voľnočasové aktivity.

Veci každodennej potreby, ako napríklad pekáreň a supermarket, lekári, školy a materské školy ako aj rôzne možnosti nákupu, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Prechodová zóna a gymnázium sú pešo dostupné približne 4 minúty. Výborné spojenie so S-Bahn do Frankfurtu a na frankfurtské letisko. Štadión S-Bahn Heusenstamm dosiahnete autobusom alebo pešo. Cesta do centra Frankfurtu trvá približne 20 minút.

Diaľnice A3 a A661 sú dobre dostupné. A3 dosiahnete približne za 8 minút a cesta na frankfurtské letisko trvá okolo 15 minút.

+ Školská lokalita bez priechodnej premávky

+ Priestranný obývací/jedálenský priestor s otvoreným krbom

+ Terasa orientovaná na juhozápad s čiastočným zastrešením

+ Veľký pozemok

+ Premyslený pôdorys

+ Kúpeľňa s denným svetlom

+ Samostatné WC: 2

+ Šatník

+ Kompletný suterén

+ Sauna so sprchou v suteréne

+ Dvojgaráž s 2 parkovacími miestami a predpriazdom

+ Záhradný bazén s krytom 8x4 m, znefunkčnený od roku 2010

Solídna konštrukcia budovy (vonkajšie steny 30 cm, krokvy 18 cm, suchý suterén a podkrovie) a nevydaný územný plán ponúkajú rôzne možnosti, ako dom doriešiť podľa vlastných predstáv alebo prepracovať.

Rokom 2004 bola obnovená olejová vykurovacia sústava.

Bazénová konštrukcia by vzhľadom na vek mala byť vymenená za novú.

Elektroinštalácie a vodovodné potrubia (bez olova) z roku 1971.

Drevené okná s dvojitým zasklením.

Podlahové krytiny: dlažba, parkety a koberce.

Pozemok o veľkosti 777 m² zahŕňa 50 % vlastníckeho podielu (36 m²) na prístupovej ceste k pozadiu pozemku.

Trhová hodnota podľa znaleckého posudku okresného súdu Heusenstamm je 942 000 €

Základná hodnota pôdy podľa Gutachterausschuss Hessen 2026 je 1 050 € za m²

Žiadne provízie pre kupujúceho – k dispozícii okamžite!