Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyWilhelm-Hauff-Straße 22 Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Tento kompletne rekonštruovaný 2-izbový vlastný byt v 5. nadzemnom poschodí ponúka moderné vybavenie, voľný výhľad z balkóna a stále žiadanú polohu v obľúbenom augsburskom mestskom štvrtci Spickel-Herrenbach – bez provízií a ihneď dostupný.

Priamo susediaci Schwabencenter prechádza rozsiahlym procesom preusporiadania. Mestská rada Augsburgu schválila v máji 2024 územný plán č. 484 pre túto oblasť. Plánuje sa odstránenie východnej časti a výstavba moderného, zmiešaného štvrtca s novým obytným priestorom, zdravotným centrom (cca 4 400 m²), supermarketom a ďalšou obchodnou, gastronomickou a službovou ponukou. Zlepšenie bezprostredného okolia trvalo posilní kvalitu polohy tohto bytu.

Byt sa nachádza v obľúbenom augsburskom mestskom štvrtci Spickel-Herrenbach – jednej z najžiadanejších lokalít vo východnom Augsburgu. Zoologická záhrada, botanická záhrada, parky a rozsiahle zelené plochy sú dostupné pešo. Pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti supermarkety, lekárne, školy a materské školy. Tramvajová linka č. 6 spája túto lokalitu priamo s augsburským centrom, Augsburgskou univerzitou a stanicou Augsburg-Hochzoll. Cez Berliner Allee je diaľnica A8 rýchlo dostupná smerom na Mníchov a Stuttgart.

Byt bol kompletne renovovaný a nachádza sa v stave ako nový, modernizovaný:

– Nová, moderná kúpeľňa so sprchou, ohrievačom uterákov a vešeným WC

– Kvalitná dubová parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

– Nové okná, nové vnútorné dvere a nové radiátory

– Základne zrekonštruovaná elektrická inštalácia

– Novovo upravené steny a stropy

– Slnečný balkón s výhľadom na augsburskú mestskú siluetu

– Ústredné kúrenie na diaľkové teplo (energetická trieda D)

– Osobný výťah v budove

– Úložný priestor na podkroví

– Spoločná práčovňa a sušiareň

– Na požiadanie: zakázková kuchyňa od stolára za príplatok

Keďže je byt úplne modernizovaný, v dohľadnej dobe neočakávajú žiadne väčšie náklady na údržbu.