Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Priestranný 3-izbový byt bol pred piatimi rokmi komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Disponuje obytnou plochou cca 72 m².

Nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s celkom 8 bytmi. Dom bol postavený v roku 1958 masívnou konštrukciou a stojí na priestrannom pozemku so spoločným využitím záhrady. Nedávno bol objekt čiastočne zmodernizovaný a čerstvo natretý.

Byt pozostáva z dvoch spální, obývacej izby, samostatnej kuchyne, kúpeľne, chodby a dvoch balkónov.

Pri vstupe do bytu sa z chodby dostanete do priestrannej obývacej izby aj do oboch spální. Samostatná kuchyňa je taktiež prístupná z chodby.

Obľubene je, že obývacia izba aj kuchyňa majú každý vlastný balkón s rozlohou cca 2 m². Balkón obývacej izby ponúka pekný výhľad do záhrady.

Rozloženie izieb & vybavenie:

~ Prvá spálňa (cca 13 m²):

- Manželská posteľ (180 cm x 200 cm)

- Skriňa

- Dva nočné stolíky

- Písací stôl

~ Druhá spálňa (cca 16 m²):

- Lôžko s baldachýnom (180 cm x 200 cm)

- Písací stôl

- Rozkladací gauč

- Dva nočné stolíky

- Zrkadlo a ďalšie možnosti úložiska

~ Obývacia izba (cca 22 m²):

- Rohová sedačka, ktorú je možné rozložiť na posteľ

- Masívny drevený stôl pre šesť osôb so šiestimi stoličkami

- Dva nástenné skrine

- 50-palcová plochá televízia

- Funkčný krb na drevo

- Kávový stolík

- Prístup k prvému balkónu (cca 2 m²) s výhľadom do záhrady

~ Kuchyňa (cca 8,4 m², plne vybavená):

- Indukčný varný panel so štyrmi keramickými varnými doskami a rúrou

- Veľká chladnička s mrazničkou

- Umývačka riadu

- Drez

- Úložné skrinky

- Prístup k druhému balkónu (cca 2 m²)

~ Kúpeľňa (cca 5 m²):

- Vaňa so sprchovým kúskom

- Toaleta

- Umývadlo s veľkou zrkadlovou skriňou

- Práčko-sušička

- Okná zaisťujúce dostatok denného svetla a vetranie

V obytných priestoroch bol položený kvalitný HARO laminát, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú obložené štýlovými dlaždicami v prírodnom štýle.

Okrem bytu patria aj mimoriadne veľká pivnica a úložný priestor, ktoré spolu poskytujú približne 18 m² užitkovej plochy.

Osobitý benefit: Celý nábytok je zahrnutý v cene, takže je byt okamžite nasťahovateľný.

Byt sa nachádza na erbpachtovom pozemku s veľmi miernym erbbauzinsom vo výške 14,08 za mesiac (169 € ročne). Táto čiastka je už zahrnutá v domovom poplatku a spracováva sa prostredníctvom správy domu. Erbba právo platí až do roku 2054.

Byt na adrese Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen ponúka vynikajúcu polohu s množstvom vybavenosti v bezprostrednej blízkosti:

Nákupné možnosti:

V okolí sa nachádza niekoľko supermarketov, medzi nimi aj Kaufland, čo zaručuje pohodlné zásobovanie bežnými potravinami.

Reštaurácie:

Okolie ponúka širokú škálu gastronomických zariadení.

Reštaurácia "Das Bergius" v Göggingene podáva stredomorskú kuchyňu so širokým výberom steakov, pizze a cestovín.

Voľnočasové aktivity:

Pre rodiny je k dispozícii množstvo možností na voľný čas, vrátane ihrísk a parkov. Nedaleko sa nachádza aj Botanická záhrada Augsburg, ktorá je ideálna na oddychové prechádzky.

Nočný život:

Mestské centrum Augsburg, ktoré je dostupné v priebehu niekoľkých minút, ponúka živý nočný život s barmi, klubmi a kultúrnymi podujatiami.

Verejná doprava:

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Niekoľko autobusových liniek spája Röntgenstraße s mestským centrom a inými časťami mesta. Električková linka č. 1 premáva priamo medzi hlavným nádražím a Göggingenom.

Vzdelávacie inštitúcie:

Univerzita Augsburg je vzdialená len krátkou jazdou a ponúka širokú škálu študijných programov a kultúrnych podujatí.

Výstavné centrum:

Pre návštevníkov výstav je táto poloha ideálna, keďže výstavištné centrum je dostupné len za pár minút.

Táto centrálná poloha kombinuje mestský život s pokojnejším bývaním a ponúka tak vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v malej bočnej ulici a preto je málo frekventovaný.

Pešo sa dostanete k električke č. 1 len za niekoľko minút. Aj Kaufland a niekoľko ďalších obchodov sú v bezprostrednej blízkosti.

Na záver možno povedať, že byt v Röntgenstraße 1 vďaka svojej pokojnej, ale zároveň veľmi centrálnej polohe ponúka dokonalú kombináciu mestského života a oddychu. Umožňuje vychutnať si všetky výhody mestského života a súčasne bývať v príjemnom, menej frekventovanom prostredí.

Byt je kúrený a klimatizovaný moderným vzduchovo-tepelno čerpadlom, ktoré je poháňané obnoviteľnými zdrojmi energie. Táto ekologická technológia spája kúrenie a klimatizáciu v jednom zariadení, takže si môžete vychutnať príjemné podmienky v interiéri počas celého roka, pričom sa zároveň šetrí životné prostredie. Využívanie obnoviteľných zdrojov energie nielenže predstavuje udržateľné a nákladovo efektívne riešenie, ale aj prispieva k znižovaniu emisií CO₂. Pre dodatočný komfort sa v obývacej izbe nachádza krb, ktorý nielenže vytvára útulnú atmosféru, ale poskytuje aj extra teplo. Navyše, v kuchyni, kúpeľni aj na chodbe je inštalované príjemné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a ešte viac zvyšuje komfort v týchto priestoroch. Tak si môžete užívať moderný komfort v harmonii s prírodou.