Prenájom bytu 4+kk • 193 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tento výnimočný byt v Unterschleißheime poskytuje skôr pocit bývania vo vlastnom dome než v klasickom byte.

Na približne 193 m² obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach spája veľkorysé priestory na bývanie, prácu a oddych s kvalitným vybavením a viacerými súkromnými vonkajšími priestormi.

Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej obytnej lokalite v južnej časti Unterschleißheimu. Je situovaný v pokojnom dvojgeneračnom dome, ktorý je súčasťou udržiavaného súboru celkovo štyroch obytných domov.

*Bývanie na troch podlažiach*

Prízemie tvorí centrum bytu. Veľkorysý, prevažne otvorený obytný priestor prepája obývaciu izbu, kuchyňu a raňajkový bar. Priľahlá zimná záhrada a vstupy na južnú a západnú terasu vytvárajú otvorené a zároveň veľmi útulné centrum domáceho života.

Tri obytné podlažia spája otvorené točité schodisko, ktoré je výrazným architektonickým prvkom. Predstavuje osobitý dizajnový prvok bytu a umocňuje jeho charakter „domu v dome“. Vzhľadom na toto otvorené riešenie schodiska nie je byt bezbariérový.

Veľká súkromná záhrada rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje dostatok súkromia. Jej súčasťou je aj vlastný záhradný domček.

*Súkromná oddychová zóna na poschodí*

Horné podlažie je riešené ako veľkorysá súkromná oddychová zóna.

Nachádza sa tu spálňa, samostatný šatník a kúpeľňa en suite s rozlohou približne 17 m². Kvalitne vybavená kúpeľňa disponuje okrem iného voľne stojacou vaňou a kvalitnými armatúrami. Z horného podlažia je priamy vstup na priestranný balkón orientovaný na juh.

*Suterén s pracovnou, hosťovskou a wellness zónou*

Suterén rozširuje byt o všestranne využiteľné priestory.

Nachádza sa tu pracovňa, ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť napríklad ako hosťovskú izbu, sauna, veľká sprcha a samostatná toaleta.

Osobitnou prednosťou je vonkajšie posedenie priamo susediace s wellness zónou, ktoré je do značnej miery chránené pred pohľadmi zvonka a ideálne sa hodí na ochladenie po saunovaní.

Pre väčší komfort má každé z troch obytných podlaží vlastnú toaletu.

Podlahové vykurovanie vo všetkých obytných miestnostiach zabezpečuje vysoký komfort bývania.

*Zámerne výnimočná priestorová koncepcia*

Byt nemá klasickú dispozíciu veľkého rodinného bytu.

V centre pozornosti sú predovšetkým veľkorysé a otvorené obytné priestory, rozľahlá súkromná spálňová zóna na hornom podlaží a ďalšie priestory v suteréne určené na prácu z domu, hostí a wellness.

Nehnuteľnosť je preto vhodná najmä pre záujemcov, ktorí oceňujú veľkorysé bývanie a hľadajú dostatok priestoru na prácu, hostí, voľný čas a súkromný oddych.

Vďaka trom obytným podlažiam, vlastnej záhrade a početným vonkajším priestorom má byt výrazný charakter „domu v dome“.

*Parkovacie miesta*

V prípade záujmu je možné dodatočne si prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako aj vonkajšie parkovacie miesta.

*Prenájom a kontakt*

Hľadajú sa nájomcovia, ktorí dlhodobo ocenia túto osobitú koncepciu bývania a záleží im na upravenom obytnom prostredí.

Vo svojej žiadosti nám, prosím, stručne uveďte počet osôb, ktoré sa nasťahujú, požadovaný termín nasťahovania a informácie o vašej pracovnej situácii.

Podmienkou uzatvorenia nájomnej zmluvy je kladné posúdenie bonity. V rámci užšieho výberu vás preto požiadame o príslušné doklady o príjme a aktuálny výpis o bonite zo systému SCHUFA, prípadne o súhlas s vykonaním povoleného overenia bonity.

Presnú adresu vám radi oznámime v ďalšom priebehu komunikácie.

Pokojná obytná lokalita v južnej časti Unterschleißheimu, len niekoľko minút od Mníchova.

Linka S1 spája mesto s hlavnou železničnou stanicou v Mníchove približne za 25 minút a s letiskom približne za 20 minút. Autobusové linky 219 a 292 premávajú zo stanice v 20-minútových intervaloch, v čase dopravnej špičky každých 10 minút, k linke metra U6 v Garchingu-Hochbrücku. Odtiaľ sú to dve zastávky k výskumnému kampusu Technickej univerzity v Mníchove v Garchingu a približne 25 minút na Marienplatz.

Autom je letisko po diaľnici A92 dostupné približne za 15 minút. Diaľnica A99 a cesta B13 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a centrum Mníchova je vzdialené približne 20 kilometrov.

V meste sa nachádzajú všetky typy škôl: tri základné školy, Mittelschule, Realschule, gymnázium, FOS/BOS a súkromná Montessori škola.

Medzinárodná škola Bavarian International School v Haimhausene je dostupná približne za 15 minút jazdy autom.

Obchody, lekári a zariadenia starostlivosti o deti sú dostupné pešo.

Les Berglwald je vzdialený len niekoľko minút. Možnosti rekreácie v blízkom okolí ponúkajú aj jazerá Unterschleißheimer See a Hollerner See, park Rudolf-Zeitler-Park a neďaleké zámocké areály v Schleißheime.

*Energetický certifikát*

Energetický certifikát bude predložený pri obhliadke.