Prenájom bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby, developerov, advokátske kancelárie a podobne, ktorí bývajú (1–2 osoby) v prestížnom a peknom Grünwalde a chcú so svojou firmou ušetriť na obchodnej dani (najnižšia sadzba obchodnej dane v oblasti Mníchova – iba 240%) (možnosť využitia len na bývanie tiež existuje!).

Bungalovým typ budovy s vlastným vchodom

Dobre dopravne dostupné, dostatok bezplatných parkovacích miest, 3 minúty pešo k električke

Celá budova bola pred 11 rokmi kompletne zrekonštruovaná podľa novostavárenských štandardov

- moderné priestory s podlahovým vykurovaním a individuálnou reguláciou miestností

- v zelenej, veľkej a nepriehľadnej záhrade s množstvom stromov

- budova je zvonku OPTIMÁLNE ekologicky izolovaná (10 cm korku)

AJ V PRÍLIŠ HORÚCICH Dňoch, ZDRAVÉ A PRÍJEMNÉ VNÚTORIE KLÍMA bez klimatizácie!

(v lete chladno, v zime priaznivé náklady na vykurovanie)

Obchodná daň v Grünwalde iba 240% – jedna z najnižších v priestoroch Mníchova

Obec Grünwald sa nachádza približne 14 km južne od centra Mníchova na brehu rieky Isar a patrí medzi najkrajšie a najžiadanejšie adresy Mníchova.

Veľkolepé vilové sídla a pekné rodinné domy definujú reprezentatívny charakter tejto oblasti.

V zelenom Grünwalde nájdete množstvo obchodov (banky, obchody s potravinami, lekárne, exkluzívne butiky, ako aj rôzne ďalšie obchody, reštaurácie a kaviarne), okrem toho aj pestrú ponuku športových a fitness možností.

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi blízko k najbližšej zastávke električky (približne 3 minúty pešo) a je tiež dopravne optimálne dostupná.

Reprezentatívne okolie s etablovanými spoločnosťami, advokátskymi kanceláriami a mediálnymi firmami

Nehnuteľnosť sa vynikajúco hodí ako byt a/alebo kancelária či advokátska kancelária.

- Vďaka kúpeľni je možné aj zriadiť izbu pre hostí

(týmto sa dajú ušetriť drahé náklady na ubytovanie a izba je vždy k dispozícii)

Nehnuteľnosť bola pred približne 11 rokmi kompletne zrekonštruovaná:

-------------------------------------------------------

- Nové trojsklové okná / panoramatické okná

- Kompletne nová elektroinštalácia (veľa zásuviek)

- Kompletná nová sanitárna inštalácia z nehrdzavejúcej ocele

- Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou miestností

- Elektrické rolety

- Krásne, nenáročné na údržbu obklady vo všetkých miestnostiach

(psy alebo iné domáce zvieratá sú povolené, príplatok za každé zviera 29 EUR)

- 1 kúpeľňa

(veľká 1,8 m studená biela vaňa a extra sprcha)

- Hosťovské WC so sprchou

Z dôvodu veku súčasný nájomca po 11 rokoch opúšťa kanceláriu.

Dlhodobý prenájom je žiadaný.

Bývam 35 km od nehnuteľnosti, preto prosím telefonicky na čísle Tel.: 0160-4405481 dohodnite termíny prehliadok.