Predaj bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Táto krásna, komfortná a 98 m² veľká, vysoko kvalitne vybavená bytosť na vlastníctvo v viacrodinnom dome sa nachádza uprostred mnohými rokmi vytvorenej zelenej oázy.

Zelený ostrov v centrálnom umiestnení, v dopravne upokojenom prostredí so zónou rýchlosti 30 km/h, s pôvodným stromovým porastom.

Nachádza sa v mimoriadne žiadanej lokalite v štvrti Essen-Holsterhausen, v bezprostrednej blízkosti Univerzitnej kliniky a univerzity v Essene.

Kľudná 3,5 izbová bytová jednotka, pripravená na nastúpenie, sa nachádza na vyššom prízemí, je pripojená k systému diaľkového tepla, prešla priebežnými energetickými rekonštrukciami a okrem svojich svetlých a vzdušných priestorov s veľkým pocitom priestrannosti ponúka možnosť okamžitého nastúpenia a vychutnávania si južného balkóna aj nádhernej, rozmanito využiteľnej záhradnej plochy, prípadne aj jej prenájmu.

Výnimočným lákadlom, ktoré možno považovať za raritu v meste, je záhradná plocha určená na VYHRADNÉ VYUŽÍVANIE (právo na zvláštnu úžitkovosť) výlučne vlastníkom. S rozlohou 153 m² by vám táto oáza oddychu priamo v meste bola k dispozícii, nad bezbariérovým, priestranným obytným priestorom takmer 100 m². Urobte si z každého dňa dovolenku vo svojom zelenom domove so všetkými mestskými výhodami.

Nehnuteľnosť je vhodná pre páry aj rodiny. Vy si rozhodujete, či si svoj budúci záhradný priestor chcete ozdobiť okrasnými rastlinami, pestovať vlastné ovocie či zeleninu, prípadne zariadiť deťom ihrisko. Dokonca aj väčšie psy by tu našli krásny domov.

Priamy vstup je zabezpečený cez obývaciu kuchyňu (zahrnutú v kúpnej cene) a vedie do spálne s prístupom na balkón a do záhradnej plochy. Kúpeľňa s denným svetlom obsahuje sprchový kút aj vaňu s výhľadom do zelene a úložný priestor.

Rýchly internet: momentálne DSL 100, je možný aj prístup optickým vláknom!

Inštalácia krbovej rúry je možná a povolená.

Je k dispozícii uzamykateľný priestor pre bicykle (pivnica na bicykle).

Vchodové dvere sú hliníkové, vybavené uzamykačným systémom a domofónom.

Dostatočný počet bezplatných parkovacích miest je prítomný priamo v ulici.

Garáže je možné v prípade potreby prenajať v bezprostrednom okolí.

V celej nehnuteľnosti boli nové okná aj vonkajšie rolety (marec 2022).

Okrem toho majú balkónové dvere s nízkymi prahmi, ktoré sa dajú uzamknúť.

Ešte bola zateplená konštrukcia skríň rolety (tepelná a zvuková izolácia).

Energetický index nehnuteľnosti sa ešte pred plánovanými energetickými modernizačnými opatreniami hodnotil na úroveň D. Následne boli vo všetkých obytných jednotkách domu vymenené okná a celá sklepová stropná plocha vrátane garážových stropov bola izolovaná. Izolácia sklepových stropov predstavuje pre nadzemnú bytosť, ktorú je možné získať, okrem úspory nákladov na vykurovanie aj zlepšenie tzv. "teplého podlahového efektu".

Vďaka úplne dopravne upokojenému prostrediu a situácii v oblasti Holsterhausen, kde je úsek A40 pokrytý "tichým asfaltom", predstavuje táto nehnuteľnosť nielen energeticky (s energetickým indexom D) vďaka pripojeniu k systému diaľkového tepla a centrálnemu umiestneniu, ale aj vďaka svojmu vysoko kvalitnému vybaveniu vzácny diamant.

Presvedčte sa sami o prírodnom a vtáčom raji, ktorý by sa vám čoskoro mohol stať.

Individuálne úpravy pôdorysu sú možné drobnými zmenami. Predtým bola jedna miestnosť určená za pracovňu, teraz slúži ako detská izba.

Do kúpnej ceny nie je zahrnutý nábytok viditeľný na fotografiách, s výnimkou obývacej kuchyne vrátane elektrospotrebičov a práčky, čerpadla a filtra do rybníka značky Oase, rôzne záhradné náradie, dekoratívne prvky, kvetináče a pod. Ďalšie detaily sú predmetom osobnej dohody.

Poznámka: Tento inzerát slúži len na informačné účely a nepredstavuje záväznú ponuku.

Vy aj vaši nájomcovia môžete profitovať z mimoriadne dobrej infraštruktúry, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a atraktívnych možností voľnočasových a rekreačných aktivít v rámci aj mimo mesta.

Pešo dostupné možnosti nákupov a početné obchody s každodennými potrebami nájdete len pár krokov od domu, buď za rohom, alebo na ulici Gemarken, ktorú je tiež možné pohodlne dosiahnuť pešo za menej ako 5 minút. Táto nákupná ulica v srdci Holsterhausen a okolité bočné uličky sa vyznačujú pestrou ponukou butikových obchodov, bánk, lekárov rôznych špecializácií, lekární, kaviarní, supermarketov atď.

V ponuke sú aj materské školy, školy, športové a ihriskové areály v bezprostrednom okolí.

Materská škola je v dohľade a základná škola je pešo vzdialená približne 5 minút, rovnako Univerzitná klinika Essen, ktorá je vzdialená len 5 minút.

Týždenný trh, zmrzlinárne a rôzne reštaurácie sú taktiež pešo dostupné.

Verejnou dopravou máte veľmi pohodlné a rýchle spojenie (dve zastávky) do centra Essenu a na hlavné nádražie.

Zastávka S-Bahn je pešo dostupná za iba 2 minúty. Nezabudnite využiť aj rozmanitú ponuku v Essen-Rüttenscheid, na úžasnej Rüttenscheider Straße, a nedaleké nákupné centrum Limbeckerplatz, či už na nákupný výlet alebo návštevu vianočného trhu v centre mesta.

Nádherný park GRUGA so svojimi upravenými zelenými plochami vás pozýva na oddychové prechádzky alebo piknik na jednej z množstva relaxačných trávnatých plôch a je z tohto miesta dostupný pešo alebo na bicykli len za pár minút. Pre všetkých športovo založených ponúka zalesnená cesta okolo parku Gruga možnosť na beh, prechádzku či radšej obyčajnú chôdzu. Vynikajúcu relaxáciu ponúka aj termálny park Grugapark so svojou chutne spracovanou saunovou zónou a ponukou wellness procedúr. Južný Essen, ako ďalšia rekreačná oblasť s Baldenejským jazerom, je dostupný v krátkej dobe autom alebo verejnou dopravou.

Môžete si taktiež vychutnať rozmanitú kultúrnu ponuku mesta Essen – napríklad divadlo, filharmóniu a pešo dostupné múzeum Folkwang – ktoré sú v bezprostrednej blízkosti.

Diaľničné prípojky A40 a A52 sú rýchlo dostupné a zabezpečujú nielen pre pracujúce osoby ideálnu dopravnú dostupnosť všetkých miest v Ruhrpoli a Porýní, ale aj letisko v Düsseldorfe.

Nehnuteľnosť bola v roku 2004 rozsiahle zrekonštruovaná rôznymi odbornými firmami – boli odstránené priečky, aby sa bytovému priestoru dodal vzdušný charakter.

Kompletné nové rozdelenie elektrickej energie vrátane inštalácie rozdeľovacej skrinky. Svetská spínačová a zásuvková výbava zo série designových spínačov od firmy GIRA.

Rovnako boli kompletne obnovené všetky prípojky a potrubné rozvody v kúpeľni aj v kuchyni. Keďže sa pod kúpeľňou nachádza vykurovacia miestnosť domu a nové potrubia vedú pod touto stenou, je v prípade potreby možná rýchla kontrola a prípadná oprava bez poškodenia kúpeľňového vybavenia – veľká výhoda oproti bytom v bytových domoch.

Zavesené stropy vo výške 2750 mm pomáhajú šetriť náklady na energiu. Pri tejto výške bol zachovaný charakter staršej budovy a priestrannosť zabezpečená dostatkom denného svetla v miestnostiach. Aby sa predišlo tepelným stratám, boli stropy izolované a nad nimi bola zabezpečená aj zvuková izolácia pre byty nad nimi.

Celý byt je vybavený dizajnovými vstavanými reflektormi (mat nerez), s možnosťou samostatného zapnutia osvetľovacích polí. Svetelné zdroje sú LED osvetlenie. Podrozdelenie elektrického rozvodu zabezpečujú transformátory od firmy Osram. Balkón je vybavený vonkajšou zásuvkou a vysoko kvalitným dizajnovým vonkajším osvetlením.

Aby sa predišlo tepelným stratám, boli pri rekonštrukcii výrezy za radiátormi zosúladené, pričom boli inštalované decentné biele „kompaktné plošné vykurovacie telesá“ s novými prívodnými potrubiami od firmy KERM vrátane nových termostatických ventilov.

Dizajnové prvky v kúpeľni a obývacej izbe – kúrenie od firmy JAGA, model Iguana Arco v antracitovej farbe s chromovanými dekoratívnymi ventilmi (výška 1800 mm). Okenné parapety sú vyrobené z MDF v čiernej matnej úprave. Podlahová krytina vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne je Meister laminát vo farbe vlašského orecha, tzv. "Schiffsplanke", so špeciálnym lepením na ochranu okrajov pri čistení. Trieda zaťaženia 32 (pre komerčné využitie).

Ocenené vnútorné dvere (ceny red dot design award) od firmy KTM (malá dielňa dverí) s povrchovou úpravou "Kalkeiche Fineline Quer".

Dvere majú kliky z masívneho nerezového materiálu, rovnako aj okná s masívnymi nerezovými klikami. Balkónové dvere je možné uzamknúť.

Ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohrievač značky Stiebel Eltron (digitálny).

Kúpeľňové vybavenie obsahuje bezrámovú sklenenú sprchu od firmy Sprinz (s hladkými oblohami, ktoré umožňujú bezbariérový prístup), umývadlo, WC, akrylovú vaňu alebo akrylový sprchový kút od firmy Duravit s dizajnom Philippe STARCK, vrátane armatury pre sprchu a vaňu a ďalších doplnkov od firiem Kludi/Emco.

Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením a talianskymi antracitovými dlaždicami.

Kuchynský obklad zo dlaždíc pochádza od firmy Marco Polo. Inštalovaných je 12 zásuviek od firmy GIRA. Prístup do záhrady je možný po schodoch vyrobených z Bangkirai – odolného, trvácneho tvrdého dreva, s nerezovými zábradlami v troch schodoch priamo vedúcich na záhradnú plochu. Balkón je vybavený aj ochranným krytom a mrazuvzdornými talianskymi dlaždicami v antracitovej farbe, ako v kúpeľni.

V záhradnom centre je špeciálna výroba – okrúhla terasa z Bangkirai s priemerom 5 m, orámovaná prírodnými kameňmi, pričom priľahlá trávnatá plocha je súčasťou celku.

Malý rybník postavený z prírodných kameňov s bujnou výsiažou vodných rastlín (lilie, konvalinky a pod.) okrem iného priťahuje rôzne vtáky – vracice, vrabce, aj zriedkavé druhy, ktoré by už sa mali považovať takmer za vyhynuté. Tu sa pije a usilovne sa kúpe. Višňový strom prináša na jar nádherné ružovo-pudro odtiene kvetov, zatiaľ čo prilehlý slivkový strom vám v neskorom lete darí lahodné slivky. Záhrada obsahuje množstvo dekoratívnych kerov, kvetov a podobne, ktoré opeľujú včely bývajúce v vybudovaných úľoch.

K záhradnej ploche patrí aj priechodná a veľmi veľká plocha pod balkónom s výškou 185 cm, ideálna ako sklad alebo priestor na ukladanie záhradného náradia (približne 10 m²). Sklepné miestnosti sú prístupné zo záhrady alebo domového priečelia (2 kusy, celkovo 14,6 m²).

Na základe doterajších skúseností pri predaji iných nehnuteľností vás žiadame o pochopenie, že od záujemcov o kúpu očakávame PRED OBSEDENÍM nášho súkromného priestoru a zodpovedaním detailných otázok písomné potvrdenie o FINANCOVACEJ SCHVÁLENÍ požadovanej kúpnej sumy zo strany vašej banky. Dôvodom je zabrániť záujmu ľudí, ktorí by sa na základe nedostatku iných voľnočasových aktivít zaujímali o nehnuteľnosť len z čistého zábavného dôvodu, čo nám spôsobuje nepríjemnosti cez víkend.

V prípade záujmu a kladného financovania zo strany vášho bankového inštitútu sa tešíme na vašu ponuku.