Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 14a Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Exkluzívny 4-izbový penthouse s veľkou strešnou terasou v Pöringu

Prvý užívanie 2022 – prvá zmena nájomníka od 15.11.2026

Tento vysoko kvalitný 4-izbový penthouse v modernej tehlicovej stavbe zaujme energeticky efektívnou technikou, exkluzívnym vybavením a jedinečnou strešnou terasou.

Byt má 110,25 m² obytného priestoru a 49,1 m² veľkú, neprezretú strešnú terasu s nádherným výhľadom na zeleň a hory. Poschodové, od podlahy po strop, okná zabezpečujú svetlé obytné priestory a ponúkajú priamy prístup na terasu – vrátane pôsobivých západov slnka.

Výbava zahŕňa:

• 4 izby, kúpeľňu a návštevné WC

• Energetická trieda A+

• Štandard KfW-55, masívna tehlicová stavba

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo (bez plynu, bez oleja)

• Komfortné vetranie s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie

• Vysokokvalitné trojsklo s protihlukovou ochranou

• Vysokokvalitná vinylová podlaha v drevenom vzhľade

• Výtah

• Skladový priestor v suteréne

Pokojná lokalita na okraji Pöringu pri Zornedingi s množstvom zelene, veľmi dobrou dostupnosťou a vysokou hodnotou bývania.

Po dohode s aktuálnym nájomníkom môže prevzatie začať aj od 15.11.2026.

Súčasná zabudovaná kuchyňa môže byť pri záujme prevzatá od predchádzajúceho nájomníka.

Pokojné bývanie v Pöringu pri Zornedingi

Byt sa nachádza na ulici Georg-Huber v Pöringu, rozvinutej a mimoriadne obľúbenej štvrti obce Zorneding. Poloha na okraji obytného osídlenia prevažne zloženého z rodinných domov ponúka pokojné, prírodné prostredie s vysokou relaxačnou hodnotou.

Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, ako Rewe a Aldi, pekárne, drogérie, reštaurácie, pivné záhrady, fitness centrum a rôzne špecializované obchody a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupné.

Lekári, fyzioterapeuti, logopédi, ošetrovateľské služby a ďalšie zariadenia zdravotnej starostlivosti sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti. Rodiny majú obzvlášť úžitok z excelentnej vzdelávacej infraštruktúry s viacerými materskými školami a základnou školou Pöring, ktorá je vzdialená približne 200 m. Senior park sa nachádza zhruba 300 m od bytu.

Ďalšie školy v Baldhamu/Vaterstetten a Kirchseeon sú pohodlne dostupné bicyklom alebo električkou (S-Bahn).

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť vysokú hodnotu voľnočasových aktivít v okolí: Zorneding je zasadený medzi lesy a rozľahlé poľné plochy. Miestna rekreačná oblasť s jazerom, ihriskami, športovými možnosťami a fitness dráhou je pešo dostupná za pár minút. Ďalšie voľnočasové možnosti, ako jazdecké aktivity, futbalové ihriská a soccer golf s pivnou záhradou, sa nachádzajú tiež v krátkej bicyklovej vzdialenosti.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vynikajúcej infraštruktúry a rýchleho spojenia s Mníchovom robí z Pöringu mimoriadne atraktívnu lokalitu na mníchovskom východe.

Moderné bývanie s exkluzívnym komfortom

Byt zaujme vysoko kvalitným vybavením, modernou domovou technikou a premysleným konceptom bývania.

Vybrané prvky vybavenia:

• Poschodové okná a terasové dvere od podlahy po strop s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu

• Trojsklo s elektricky ovládanými slnečnými roletami

• Vodné podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti

• Vysokokvalitná vinylová podlaha v modernej drevenej optike

• Multimediálne zásuvky s CAT7 káblovaním a Telekom pripojením domu

• Komfortné vetranie s filterom a rekuperáciou tepla v spálňach

• Vetranie kúpeľne riadené vlhkosťou

Kúpeľne:

• Elegantná kúpeľňa s matnými bielymi obkladmi na stenách (60 x 30 cm) a svetlými dlaždicami na podlahe (60 x 60 cm)

• Bezpríčková sprcha s posuvnými sklenenými dverami

• Vaňa

• Dvojitý umývadlový pult

• Ďalšie návštevné WC

Ďalšie výhody:

• Pohodlný prístup pomocou výťahu

• Bezbariérový vstup do bytu

• Priestranná, nepozorovateľná strešná terasa s nádherným výhľadom na hory a pôsobivými západmi slnka

• Vlastné parkovacie miesto v parkovacom dome a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto na pozemku

• Skladový priestor v suteréne

• Práčovňa a sušiareň

• Oplocené ihrisko v obytnom komplexe

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, modernej budovovej techniky a výnimočnej strešnej terasy vytvára bývanie s osobitým nárokom.

Prenájom prebieha priamo prostredníctvom vlastníka – bez maklérskych provízií.

Nie je záujem o zapojenie makléra.

Byt je ponúkaný výlučne na prenájom a nie je na predaj.

Veľký dôraz kladieme na dlhodobý a príjemný nájomný vzťah.