Prenájom bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyJohanneskirchner Straße 138 München Johanneskirchen Bayern 81927

Popis nehnuteľnosti

Tento udržiavaný a dobre dispozíciami navrhnutý 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí viacfamilijnej budovy v Mníchove – Johanneskirchen. Výtah umožňuje komfortný prístup k podlažnej úrovni bytu.

S obytnou plochou cca 89 m² ponúka byt priestrannú, svetlú obývaciu izbu, dve ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a samostatné hosťovské WC. Obidve ďalšie izby sú ideálne vhodné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Špeciálnym lákadlom je veľká, zasklená západná loggia. Je prístupná z obývacej izby aj jednej ďalšej izby a ponúka chránený vonkajší priestor s príjemným popoludňajším a večerným slnkom.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor a miesto v podzemnej garáži. Toto miesto je v súčasnosti, z dôvodu prebiehajúcich rekonštrukčných prác, pravdepodobne ešte približne pol roka nedostupné. Po jeho uvoľnení bude k dispozícii bez dodatočného mesačného poplatku za parkovacie miesto.

Zabudnutá kuchyňa vrátane elektrospotrebičov, ako aj práčka nachádzajúca sa v kúpeľni, sa prenajímajú bez nutnosti odkúpenia. Vybraný nábytok môže byť po dohode poskytnutý na bezplatné využitie.

Voľný na nasťahovanie od 1.11.2026; podľa dohody je možné sa nasťahovať aj v období od 1.10. do 15.10.2026.

Johanneskirchner Straße 138, Johanneskirchen, 81927 Mníchov

Byt sa nachádza v Mníchove – Johanneskirchen, v mestskom obvode Bogenhausen. Stanica S-Bahn Johanneskirchen je dostupná pešo za pár minút, približne 200 m od bytu. Linkou S8 sú priamé spoje do centra Mníchova a na letisko. Cesta na Marienplatz trvá, v závislosti od spojenia, približne 15 až 18 minút.

V okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalšie zariadenia každodennej potreby. Anglická záhrada, Denninger Anger, Zamilapark a Isarauen ponúkajú rôzne možnosti na voľnočasové aktivity a oddych. Cez stredný okruh a diaľnicu A94 je navyše zabezpečená dobrá dostupnosť mníchovskej cestnej siete.

Cca 89 m² obytná plocha (96 m² využiteľná)

• 3 izby vo 4. poschodí

• Výtah

• Veľká, zasklená západná loggia s prístupom z obývacej izby a jednej ďalšej izby

• Samostatná zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom, umývačkou riadu, kombináciou chladničky a mrazničky a mikrovlnnou rúrou

• Kúpeľňa s vaňou a dostupnou práčkou

• Samostatné hosťovské WC

• Vybraný nábytok po dohode

• Vlastný pivničný priestor

• Miesto v podzemnej garáži, ktoré bude možné využívať po ukončení rekonštrukčných prác bez dodatočného poplatku za parkovanie

• Domový správca a úklidový servis

• Diaľkové kúrenie

• Energetický preukaz: 97 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby: 1981

• Byt pre nefajčiarov; chov domácich zvierat nie je povolený

Nájomné podmienky

• Nájomné bez zahrnutia režie: 1.990 € mesačne

• Predplatené poplatky na energie a služby: 300 € mesačne

• Celkové nájomné bez elektriny: 2.290 € mesačne

• Náklady na elektrinu (byt): 60 € mesačne

• Celkové mesačné náklady: 2.350 €

• Kaucia: 5.970 € (tri nájomné bez zahrnutia režie)

Informácie k dopytu

V prípade záujmu, prosím, pošlite krátku správu s údajmi o počte osôb, profesijnej situácii, čistom mesačnom rodinnom príjme, požadovanom termíne nasťahovania a telefónnom čísle. Obhliadky budú prideľované na základe predvýberu.