Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento kvalitne vybavený 4-izbový byt sa nachádza v podkrovnom poschodí moderného novostavby viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami. Premyslené dispozície, orientácia na východ, juh a západ, ako aj pokojná poloha na okraji obce vytvárajú mimoriadne príjemné obytné prostredie.

Otvárane navrhnutý obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa v modernej čiernobielej farebnej schéme je vybavená elektrickými spotrebičmi Siemens a je už zahrnutá v nájomnom. Balkón orientovaný na západ vyzýva k vychutnávaniu večerného slnka v uvoľnenej atmosfére.

Rodičovská spálňa aj obytný priestor majú klimatizačné zariadenia, ktoré počas letných mesiacov zabezpečujú príjemnú klímu v miestnostiach. Ďalšie klimatizačné zariadenie v chodbe podporuje reguláciu teploty bytu.

Priestorová ponuka je doplnená o dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako detské, pracovné alebo hosťovské izby.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom disponuje sprchou bez prahu, vaňou, veľkými obkladmi a kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí tiež uzamykateľný suterénny priestor a miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni. K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je možné – v závislosti od dostupnosti – si prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatky za služby mesačne

Miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € poplatky za služby mesačne

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou technológiou dreva a betónu. Vonkajšie aj vnútorné príčky z masívneho dreva zabezpečujú príjemnú klímu v miestnostiach a vynikajúce energetické vlastnosti. S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN spĺňa budova vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderný novostavba viacrodinného domu sa nachádza na Schwaigerstraße v Anzing, obľúbenej obci na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírodného obytného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou k hlavnému mestu a okolitým hospodárskym lokalitám.

Centrum obce s nákupnými možnosťami pre každodenné potreby, pekárňami, mäsiarňami, lekármi, lekárňami, bankami, ako aj s kaviarňami a reštauráciami je dostupné za pár minút. Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými a základnými školami a rôznorodými možnosťami starostlivosti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za pár minút jazdy.

Doprava je výborná: cez blízku diaľnicu A94 sa dostanete do centra Mníchova približne za 20 až 25 minút. Aj veľtrh v Mníchove, priemyselná zóna München-Riem a Mníchovské letisko sú rýchlo dostupné. Niekoľko autobusových liniek spája Anzing so stanicami S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zabezpečuje pohodlné napojenie na mestskú hromadnú dopravu.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Množstvo cyklotrás, peších ciest, lesov a lúk láka na aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná výstavba z dreva a betónu podľa štandardu KfW-40-QNG

• Kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Veľkorysý, súkromný záhradný podiel (cca 180 m²)

• Slnečná západná terasa

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou miestností

• Dizajnová podlaha v kvalitnej drevenej optike v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbách

• Moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu, vaňou a kvalitným sanitárnym vybavením

• Klimatizácia v chodbe, obývacej izbe a spálni

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetracím systémom s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom alebo s vonkajším textilným screenom (okná v poschodí)

• Strešné okná s elektrickým ovládaním a vonkajším elektricky ovládaným slnečným krytom

• Výťah zo suterénu do všetkých obytných podlaží

• Medzikomunikačný interkom

• Uzamykateľný suterénny priestor

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v práčovni

• Miesto v podzemnej garáži a/alebo vonkajšie parkovacie miesto na prenájom (voliteľné)

• Spoločná záhrada s posedacím nábytkom a ihriskom

• Satelitný systém

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedný podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k obmedzeniu nájomného:

Existujú 4 možné výnimky, pri ktorých sa obmedzenie nájomného neuplatňuje. Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku novostavieb. Nájomné je o viac ako 10 % vyššie ako bežné miestne porovnateľné nájomné. Táto výnimka je v súlade s § 566g nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) prípustná, pretože byt bol po 1. októbri 2014 prvýkrát využitý a prenajatý.