Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3-izbový byt v suteréne ponúka 60,56 m² obytného priestoru – a teda aj najväčší byt v dome – a navyše patrí k nemu 32 m² veľká terasa určená výlučne pre túto jednotku, prístupná zo vnútorného dvoru. Týchto 32 m² nie je zahrnutých v oznamovaných m², čo znamená, že k bytu máte pridanú terasu, čo predstavuje veľkú pridanú hodnotu pre suterénny byt.

Byt bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný a je momentálne prázdny, čím čaká na nových obyvateľov ako prvé nasťahovanie. Bola obnovená kompletná elektrika, steny (dýchajúci prírodný vápenný omietka), všetky podlahy (moderný, odolný vinyl) a kuchyňa. Kúpeľňa bola v roku 2026 opäť kompletne zrekonštruovaná – vrátane nových obkladov, nových sanitárnych zariadení a nových vodovodných potrubí. Tri decentralizované vzduchotechnické jednotky zabezpečujú stále dobré vnútorné prostredie, čo je najmä u suterénneho bytu významné. Pripojenie pre práčku sa nachádza v kúpeľni.

Rovnako dôležitý ako samotný byt je stav celého domu: Rodinný dom z roku 1965 so siedmimi jednotkami bol v uplynulých rokoch krok za krokom zrekonštruovaný. V roku 2019 bola do domu inštalovaná nová plynová kondenzačná kotolňa spolu s nádržou na teplú vodu a boli vymenené všetky zdvižné potrubia pre teplú vodu, studenú vodu a kúrenie; fasáda, základový pás (izolovaný) a vstupná časť boli taktiež obnovené. V roku 2026 nasledovali nové plastové okná s dvojsklom a izolačným efektom, elektrické rolety v celom dome a opätovné natretie fasády. Súčasne boli zrekonštruované aj všetky ostatné byty domu. Pre kupujúceho to znamená, že veľké spoločné položky – kúrenie, potrubia, okná, fasáda – sú vyriešené a na roky dopredu nebudú predmetom diskusií.

Osobitosťou tejto jednotky je, že je samostatne vykurovaná modernými elektrickými kúreniami a nie je pripojená k plynovému centrálnemu kúreniu domu. To znamená úplnú kontrolu nad vlastnou spotrebou a zreteľne nižšie náklady na správu domu v porovnaní s ostatnými bytmi – približne 174 € mesačne podľa predbežného rozpočtu na rok 2027.

Plne vybavená zabudovaná kuchyňa môže byť odkúpená za 2 000 €, čím celková investícia dosahuje 201 000 €.

Ďalší príjem: Záhradná plocha domu je prenajatá susedom (80 €/mesiac). Tento príjem priamo prispieva do rezervného fondu spoločenstva vlastníkov.

Vybavenie:

• Obytná plocha: 60,56 m² – najväčšia jednotka v dome

• Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

• Okrem toho: úložná miestnosť 6,23 m² v rámci bytu

• Terasa: cca 32 m², výlučné užívanie, prístup zo vnútorného dvoru

• Poschodie: suterén / podzemie

• Stav: prvé nasťahovanie po rekonštrukcii (byt 2019, kúpeľňa 2026)

• Kuchyňa: plne vybavená, možnosť odkúpenia za 2 000 €

• Kúpeľňa: v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná, nové obklady, nové sanitárne zariadenia a vodovodné potrubia, pripojenie pre práčku

• Podlahy: nový vinylový podklad, odolný

• Steny: dýchajúci prírodný vápenný omietka

• Elektrika: v roku 2019 kompletne obmenená

• Okná: 2026, plastové, dvojsklo s izolačným efektom, elektrické rolety

• Vetranie: 3 decentralizované vzduchotechnické jednotky

• Kúrenie: samostatné elektrické kúrenie, nezávislé od centrálneho kúrenia

• Dom: v roku 2019 bola obnovená plynová kondenzačná kotolňa a všetky zdvižné potrubia, fasáda a základový pás boli izolované a natreté, vstupná časť a schodisko boli zrenovované

Momentálne sa predáva všetkých 7 bytov. Šesť bytov je prázdnych, jeden byt je prenajatý. Môžete zakúpiť jednotlivé byty, balíčky bytov alebo celý dom. V prípade otázok sa na mňa neváhajte obrátiť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußloch (Massengasse). Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou očarujúcou polohou na Južnej Horskej ceste a priamou blízkosťou k Heidelbergu (cca 10 km).

Massengasse ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nákupy potrieb pre každodenný život, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka výhľadu z balkóna dozadu do vnútorného dvoru a do zelene bývate v príjemnom tichu, pričom si zachovávate výhody centrálnej polohy.

Dopravné spojenie je ideálne: cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 sú okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dostupné. Verejná doprava je tiež dobre zorganizovaná a optimálne spája obec s regiónom – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!