Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Inteligentný priestorový koncept s maximálnou súkromnosťou!

2-izbový penthouse sa nachádza v kľudnej, zadnej časti mimoriadne udržiavaného viacfamilijného domu zo 90. rokov. Nehnuteľnosť ťaží z inteligentnej štruktúry nájomcov: Využitím komerčného priestoru (kancelárie) v prízemí sa pokoj budovy ešte viac prehlbuje počas večerov a víkendov. Vlastné parkovacie miesto v garáži v suteréne dopĺňa profil autonómneho, mestského útočiska. Vykurovanie prebieha efektívne prostredníctvom plynového centrálného kúrenia.

Rozloženie priestoru a efektívne využitie plochy!

S celkovou obytnou plochou 68 m² ponúka byt pre koncept 2-izbového bývania nadpriemerne priestranné usporiadanie. Ústredná chodba plní funkciu reprezentatívneho vestibulu a oddeluje obytnú časť od spálne. Srdcom bývania je priestranný obývací priestor s viac ako 25 m², ktorý vďaka veľkým, izolačne zaskleným plastovým oknám a pôvabným šikmým stenám vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Odtiaľ získate prístup na juhozápadne orientovaný balkón, ktorý ideálne využíva zadnú, tichú polohu. Spálňa s rozlohou takmer 15 m² prináša excelentné možnosti usporiadania.

Vybavenie a kvalita!

Vybavenie bytu je prezentované v nadčasovom, veľmi udržiavanom stave, ktorý umožňuje okamžité nasťahovanie alebo tvorí solídny základ pre individuálne úpravy:

• Sanitárie: Kúpeľňa s bohatým denným svetlom a bielymi dlaždicami. Absolútnym unikátom v tejto triede nehnuteľností je samostatné hostinské WC.

• Kuchyňa: Samostatná, plne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, doplnená oknom s výhľadom do susedstva.

• Úložné priestory: V byte je vyhradený úložný priestor, ktorý zaručuje poriadok v každodennom živote, doplnený priestranným priestorom v suteréne.

Čerstvo zrekonštruovaný a pripravený na sťahovanie!

Tento byt žiari v novom lesku a je okamžite voľný na nasťahovanie. Aby sme vám ukázali celý potenciál priestorov, pripravili sme pre vás tri fotografie s využitím virtuálneho stagingu (na báze umelej inteligencie). Nechajte sa inšpirovať týmito modernými návrhmi.

Mestský paradox: Lokstedt / okolie Eppendorfu

Byt ponúka extrémne zriedkavú kombináciu na hamburskom trhu s nehnuteľnosťami: na jednej strane maximálna dostupnosť infraštruktúry a na druhej akustická izolácia. Tento penthouse sa vďaka svojmu umiestneniu v zadnej časti úplne oddeľuje od pohybu mesta a funguje ako nekompromisné, súkromné útočisko.

Mikrolokalita: Infraštruktúra stretáva absolútny pokoj

• Skrytá oáza: Zatiaľ čo predná strana budovy zaručuje vynikajúcu dostupnosť, byt sa fyzicky odvracia od mestského ruchu. Užite si pokoj na najvyššom poschodí, nachádzajúcom sa na zadnej strane budovy.

• Hyper-mobilita: Lokalita funguje ako mimoriadne efektívny logistický uzol. Diaľnica A7 i letisko Hamburg sú dosiahnuteľné do 12 minút, pričom centrum Hamburgu je rýchlo dostupné prostredníctvom priamo pripojenej MHD.

• Každodenná efektívnosť: Plynulá miestna ponuka s supermarketmi, pekárňami a špecializovanými obchodmi je v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Makrolokalita: Strategický uzol s lifestyle faktorom

• Ekonomický a kompetenčný klaster: Bezprostredná blízkosť k Univerzitnej nemocnici Eppendorf (UKE) a areálu NDR umiestňuje objekt v vysoko kvalifikovanom, hodnotovo stabilnom prostredí.

• Prémiové susedstvo: Plynulý prechod do Eppendorfu zaručuje rýchly prístup k prvotriednej gastronómii, butikovým prevádzkam s rodinným vlastníctvom a zavedenému hamburskému kaviarničnému životu.

• Zelený priestor: Niendorfer Gehege slúži ako rozsiahla zelená pľúca v bezprostrednej blízkosti – ideálna lokalita pre šport, oddych a rekreáciu.