Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Diese gepflegte 2,5-izbová kondomíniová bytosť v Hamburgu-Hummelsbüttel ponúka kapitálovým investorom atraktívnu príležitosť s prebiehajúcimi príjmami z nájmu a dlhodobým potenciálom rastu nájomného.

Byt je určený najmä pre kupujúcich, ktorí majú záujem o nadobudnutie už prenajatej nehnuteľnosti v Hamburgu. Existujúca indexovaná zmluva o nájme vytvára dobre predvídateľnú východiskovú situáciu a umožňuje dlhodobé prispôsobenie čistej bezkostnovej nájomnej ceny v závislosti od vývoja spotrebiteľského cenového indexu.

Približne 64,5 m² obytného priestoru je rozdelených na 2,5 izby, kuchyňu, kúpeľňu/toaletu a ďalšie obytné priestory. K bytu patrí vlastný sklep (č. 2); záhrada je určená na spoločné užívanie.

Vonkajšia stena budovy, ktorá patrí k bytu, už bola opatrená tepelnou izoláciou. Týmto bol na časti obalu budovy už realizovaný energetický zlepšovací zásah.

Zelený Hamburg s dobrou dostupnosťou a zavedenou infraštruktúrou

Byt sa nachádza v Hamburg-Hummelsbüttel, zavedenom a príjemne zelenom mestskom štvrte na severe hansatského mesta. Hummelsbüttel spája pokojné bývanie s infraštruktúrou veľkomesta – kombinácia, ktorá si získava obľubu najmä u rodín, párov a ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta, no nechcú sa vzdať prírody a možností oddychu.

Typické pre Hummelsbüttel je pestré zastavanie z udržiavaných rodinných a viacrodinných domov, vybudovaných obytných častí a priestranných zelených plôch. Samotné mesto Hamburg zdôrazňuje aj výnimočnú zelenú kvalitu tejto štvrte: cesty pozdĺž rieky Alster a potoka Susebek ako aj rozsiahle prírodné plochy charakterizujú okolie.

Výnimočný rekreačný a oddychový potenciál ponúkajú nedaleko ležiace chránené prírodné oblasti Raakmoor a močiar Hummelsbütteler. Približne 33 hektárov veľký Raakmoor so zrádovým lesom, močiarovými plochami a malými vodnými plochami, ako aj susediaca poľná krajina Hummelsbüttel ponúkajú možnosť prechádzok, joggingu a cyklistických výletov prakticky priamo pri dverách.

Zároveň je vybavenie pre každodenný život veľmi pohodlné. Možnosti nákupu a rôzne služby sa nachádzajú v blízkom okolí; napríklad EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG je situovaná na Hummelsbütteler trhu. Dokonca sa v samotnej hlavnej ulici Hummelsbüttel nachádza aj materská škôlka. Aj školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú v tejto štvrti dostupné.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená viacerými autobusovými linkami s prepojeniami mimo iného na stanice expresnej železnice Ohlsdorf a Poppenbüttel. Hummelsbüttel je cez autobusovú sieť úzko napojený na okolitú sieť expresných železníc.

Poloha na severe Hamburgu je tiež atraktívna: centrum mesta, letisko aj susedné mestské štvrte údolia rieky Alster sú dobre dostupné. Tak poloha spája pokoj a vysoký podiel zelene v Hummelsbüttel so všetkými výhodami metropoly Hamburg.

Pre kapitálových investorov predstavuje táto bytosť zaujímavú kombináciu zavedeného obytného prostredia, dobrej každodennej infraštruktúry a vysokých rekreačných hodnôt – ideálne predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť.

Prehľad vybavenia:

• Približne 64,5 m² obytného priestoru

• 2,5 izby

• Priestranný obývací priestor

• Balkon

• Väčšinou originálna parketa z masívneho dreva

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovým závesom

• Priestranná chodba

• Plastové okná

• Veľký uzamykateľný sklep s oknom

• Spoločné užívanie záhrady

• Viacrodinný dom iba s 10 bytovými jednotkami

• Ústredné kúrenie

• Jedna z vonkajších stien bytu je už tepelne izolovaná

• Energetický preukaz spotreby, trieda energetickej účinnosti E

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov

Byt je od 01.06.2025 prenajatý na dobu neurčitú. Aktuálny čistý bezkostný nájom je po prvej indexačnej úprave nasledovný:

1.133,73 € mesačne

13.604,76 € ročne

To aktuálne zodpovedá 17,58 €/m².

Existujúca indexovaná zmluva umožňuje úpravu nájomného v závislosti od vývoja spotrebiteľského cenového indexu. Prvá možnosť úpravy nadobudla platnosť od 01.06.2026. Pri ponukovej cene 329.000 € to predstavuje aktuálnu hrubú výnosnosť z nájmu približne 4,14 %.

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Bytový dom je profesionálne spravovaný spoločnosťou Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.

Výročná zúčtovacia správa za rok 2025 vykazuje pre byt č. 2 spoločné náklady vo výške 3.517,24 €. Posledná mesačná výška poplatku (hausgeld) bola 393,03 €; pre rok 2026 sa odporúčalo zachovať existujúci hospodársky plán.

Rezerva spoločenstva na opravy ku dňu 31.12.2025 dosahovala 24.872,26 €. Na obnovenie poškodeného komína boli plánované náklady približne 9.000 €, ktoré budú hradené z opravnej rezervy. Okrem toho existuje potreba rekonštrukcie odpadovej rúry so súčasnými odhadovanými nákladmi okolo 13.000 €; realizácia tejto opravy môže byť podľa správy posunutá časovo do budúcnosti.

Prečo tento byt?

• Prenajatý – okamžité prebiehajúce príjmy z nájmu

• 13.604,76 € ročného čistého nájomného

• Indexovaná nájomná zmluva s dlhodobým potenciálom prispôsobenia

• 4,14 % hrubá výnosnosť z nájmu pri ponukovej cene

• Atraktívna hamburgovská lokalita

• Spoločné užívanie záhrady

• Profesionálna správa domu

• Súkromný predaj bez sprostredkovateľského poplatku pre kupujúceho