Predaj domu • 239 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento priestranný rodinný dom, navrhnutý ako nízkoenergetický dom, s oddeleným samostatným bytom sa nachádza na slnečnom pozemku s rozlohou približne 2 623 m², bez významnejho počtu stromov, a ponúka s približne 238,35 m² obytného priestoru a ďalších cca 114 m² plnej využiteľnej plochy v svetlom suteréne mimoriadne veľa miesta a všestranné možnosti využitia. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Hlavný byt disponuje 5,5 izbami, dvoma kúpeľňami, kuchyňou a priestrannou loggiou. Prostredníctvom priechodu je zabezpečené spojenie s podnájomným bytom, ktoré je možné v prípade potreby uzavrieť. Obe bytové jednotky je tak možné využívať spoločne aj samostatne. Podnájomný byt má 3 izby, kúpeľňu a vlastnú kuchyňu. Dom je kompletne vybavený podlahovým kúrením.

Zvláštnym lákadlom je približne 20 m² veľká zimná záhrada s podlahovým kúrením, ku ktorej majú prístup oba byty. Svetlý a priestranný priestor ponúka dodatočný obytný priestor a priamy vstup do záhrady.

Podzemný priestor s rozlohou približne 114 m², ktorý sa nachádza na úrovni suterénu, okrem miestnosti pre domáce prípojky, kotolne a priestoru určeného na zadržiavanie dažďovej vody s kapacitou 6000 litrov, obsahuje ďalších 6 izieb a kúpeľňu. Vďaka čiastočnej nadzemnej polohe sú tieto priestory svetlé a dobre osvetlené. Celý suterén je vybavený podlahovým kúrením a s výškou stropu približne 2,38 m ponúka mimoriadne vysokú kvalitu pobytu a mnohé možnosti využitia – aj keď tento priestor nie je evidovaný ako obytná plocha.

Dom, masívne postavený v kamennej technológii „kameň na kameň“, disponuje veľmi solídnou konštrukciou. Kondenzátorový kotol bol nedávno rozsiahlo servisovaný a obnovený, pričom boli vymenené rôzne jeho komponenty. Všetky izbové termostaty v dome boli taktiež kompletne vymenené. Solárny systém a vodou prevádzkovaný krb zásobujú 600-litrový hygienický zásobník, čím podporujú ako vykurovanie, tak ohrev teplej vody. Vďaka konštrukcii nie je nutná jeho výmena.

Nedávno prebehli rozsiahle renovačné a modernizačné práce v hodnote približne 60 000 €, počas ktorých boli dôkladne zrenovované priestory v prízemí aj nadzemí. Steny a stropy boli nanovo omietnuté a natreté, jedna z kúpeľní hlavného bytu rekonštruovaná a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami. Podlahové krytiny v zimnej záhrade boli obnovené a jedna izba v suteréne zrenovovaná. Rolety v prízemí a nadzemí zabezpečujú tienenie a zatemnenie a všetky ich popruhy boli nedávno obnovené.

Priestranný pozemok ponúka veľa súkromia a početné možnosti jeho úpravy. Možnosť rozdelenia pozemku otvára ďalšie potenciálne využitie, samozrejme v súlade s príslušnými verejno-právnymi podmienkami a povoleniami. K nehnuteľnosti patria malé drevené domček so terasou, veľká dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom a masívna skleník. Okrem cistern umiestnených v dome je možné zachytávať dažďovú vodu aj do dodatočnej zbieracej jamy.

Atraktívna juhozápadná orientácia prednej časti domu zabezpečuje krásny prirodzený prienik svetla, najmä v popoludňajších a večerných hodinách, čím ponúka príjemné slnečné chvíle.

Celkovo dom ponúka zriedkavú kombináciu priestranného obytného priestoru, oddeleného podnájomného bytu, rozsiahlej suterénnej plochy, modernizovaného technického vybavenia a mimoriadne veľkého pozemku, čo z neho robí ideálnu nehnuteľnosť pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo flexibilné využitie s dostatkom priestoru pre individuálne životné koncepty.

Fichtenwalde predstavuje bývanie v spojení s prírodou a zároveň s veľmi dobrou dostupnosťou, a to uprostred idylickej lesnej krajiny. Táto časť obce Beelitz sa nachádza juhozápadne od Berlína a v bezprostrednej blízkosti Potsdamu, čím ponúka atraktívnu kombináciu pokoja, množstva zelene a výborného spojenia do okolitých miest. Okolie s borovicovými lesmi láka na prechádzky, cykloturistiku a rôzne aktivity v prírode.

Aj v každodennom živote vyniká lokalita kvalitnou infraštruktúrou. Základná škola, materská škola, možnosti nakupovania, gastro prevádzky a športové aj rekreačné zariadenia sa nachádzajú priamo v obci alebo jej bezprostrednom okolí. Ďalšie služby, dodatočné nákupné príležitosti a komplexná zdravotná starostlivosť sú v blízkom Beelitz rýchlo dostupné.

Pre dojíždzajúcich je lokalita obzvlášť atraktívna: Vďaka nedalekej diaľnici A9 a diaľničnému uzlu v Potsdame je zabezpečené rýchle spojenie smerom do Berlína, Potsdamu a na berlínsky okruh. Verejná doprava ponúka spoje do okolitých miest a regionálnej dopravy, mimo iného aj cez nedalekú stanicu Beelitz-Heilstätten.

Číry počet výletných a rekreačných možností v okolí – medzi ktoré patria napríklad Beelitzer Heilstätten, chodník medzi korunami stromov a ďalšie prírodné a relaxačné atrakcie – dopĺňa atraktívnu lokalitu bývania. Fichtenwalde tak ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zelenej oblasti s vynikajúcou dostupnosťou a rodinne priateľskou infraštruktúrou.

• Približne 238,35 m² obytného priestoru rozdeleného medzi 2 byty

• Približne 114 m² dodatočnej plnohodnotnej využiteľnej plochy na svetlom suteréne s výškou stropu cca 2,38 m (samostatný vstup)

• Priestranný pozemok s približne 2 623 m², bez veľkého počtu stromov/borovíc

• Rodinný dom s oddeleným podnájomným bytom:

  – Hlavný byt s 5,5 izbami, 2 kúpeľňami, kuchyňou a priestrannou loggiou

  – Podnájomný byt s 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou

• Približne 20 m² veľká, svetlá zimná záhrada prístupná z oboch bytových jednotiek

• Priamy vstup zo zimnej záhrady do záhrady

• Spojovací priechod medzi hlavným a podnájomným bytom, ktorý je v prípade potreby možné uzavrieť

• Masívna kamenná stavba

• Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu – klasické radiátory nie sú prítomné

• Kondenzátorový kotol nedávno rozsiahlo servisovaný

• Rôzne komponenty vykurovacej sústavy boli obnovené alebo vymenené

• Všetky izbové termostaty na všetkých poschodiach boli kompletne vymenené

• Solárny systém a vodou prevádzkovaný krb zásobujú 600-litrový hygienický zásobník, čím podporujú vykurovanie aj ohrev teplej vody

• Nedávno prebehli rozsiahle renovačné a modernizačné opatrenia s investíciou približne 60 000 €

• Prízemie a nadzemie boli dôkladne zrenovované

• Steny a stropy boli nanovo omietnuté a upravené

• Modernizovaná kúpeľňa v hlavnom byte so zrekonštruovanými sanitárnymi zariadeniami

• Zimná záhrada s novým podlahovým krytím z keramického obkladu

• Novo zrenovovaná izba v suteréne

• Rolety v prízemí a nadzemí zabezpečujú tienenie a zatemnenie

• Všetky popruhy roliet boli nedávno obnovené

• Svetlý suterén s 6 izbami a jednou kúpeľňou

• Priestranná dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

• Malý drevený domček s terasou

• Masívna skleník

• Zachytávanie dažďovej vody pomocou cisterny a ďalšej možnosti zberu (jama)

• Juhozápadne orientovaná predná časť domu

• Veľká záhrada a vnútorný vonkajší priestor s mnohými možnosťami využitia

Predaj prebieha bez provízií priamo od vlastníka.