Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom vysnívanom dome na okraji Lüneburgu, ktorý zaujme so svojou energetickou efektívnosťou a výnimočným dizajnom. Na úžasnom pozemku s nezablokovaným výhľadom na lúky a polia sme si nechali postaviť dom podľa vlastných predstáv. Pri návrhu dominovali najvyšší komfort a individuálna architektúra. Jedným z vrcholov je aj budúcnostne zabezpečené zemné tepelné čerpadlo. To zabezpečuje nezávislosť od fosílnych palív pri minimálnych a stabilných nákladoch na kúrenie a teplú vodu. Teraz ponúkame tento energeticky efektívny dom na predaj za € 839.000,- (odhadnutá hodnota: cca € 897.000,-) – bez provízie, čím ušetríte približne € 30.000,-.

S mierne šikmým strešným okapom a čiastočne otvoreným obytným priestorom, ktorý pokračuje až pod strechu, a s veľkou južne orientovanou oknom, sa tento dom príjemne odlišuje od štandardných domov. Zo 153 štvorcových metrov obytnej plochy pripadá 121 m² v prízemí (obyvacia a jedálenská časť, kuchyňa, spálňa, detská izba/kancelária, predsieň, kúpeľňa, návštevné WC a zimná záhrada) a 32 m² v nadstavbe (izba pre hostí s balkónom a predsieň). Ďalších 33 m² (súčasne úložný priestor) je možné v nadstavbe prebudovať na obytný priestor. Z balkóna v nadstavbe si môžete vychutnať výhľad na lúky a polia.

Medzi využiteľné priestory patrí dvojgaráž (36 m²) s automatickými otváračmi garážových dverí a wallboxom, ako aj stodola (cca 6 m²) na záhradný náradie a techniku bazéna. Malý bazén a vodná nádrž s prskavkou prinášajú v lete pocit dovolenky v záhradke, ktorá je z boku neviditeľná. V zime môžete za slnečného počasia raňajkovať v priestrannej zimnej záhrade, pretože terasa je orientovaná na juh. 8,50 m široká, podla zemné okno zaisťuje v otvorenom obytnom priestore, že obývacia a jedálenská časť, kuchyňa a predsieň sú príjemne osvetlené. Elektrické žalúzie a podlahové chladenie (!) umožňujú aj v lete udržať stály a príjemný klimatický komfort v miestnostiach.

Ak chcete bývať absolútne v pokoji a v tesnej blízkosti prírody, ale zároveň sa radi prechádzate centrom Lüneburgu, je poloha tohto domu na okraji ideálna. Na bicykli alebo autom sa vám za pár minút dostanete do centra mesta. Lüneburg ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry, živej kultúry a modernej životnej kvality. Rozmanité nákupné možnosti, lekári, lekárne, materské školy, školy, reštaurácie, možnosti voľnočasových aktivít a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okolná príroda láka na dlhé prechádzky, cyklistiku a objavovanie, čím ponúka vítanú zmenu od mestského života. Hamburg, s bohatou ponukou pamiatok a kultúrnych podujatí, dosiahnete za len 40 minút autom.

Vysoko efektívna, nízkoúdržbová technika domu (KfW40):

• Reverzibilné tepelné čerpadlo Vaillant so zónovým chladením v lete

• Energetická spotreba podľa aktuálneho energetického preukazu len 17,9 kWh/(m²a), trieda efektívnosti A+

• Solárny termický systém na ohrev vody a podporu vykurovania

• Nízke náklady na kúrenie a teplú vodu

• Tepelno-izolačný omietkový systém

• Riadená ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla od spoločnosti Nibe

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Elektrické žalúzie

• Wallbox, umiestnený v strede dvojgaráže

• Veľké, prevažne podla zemné okná s trojitým zasklením

• Optické vlákno pre rýchly internet

Ďalšie vybavenie domu:

• Zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou a chladničkou Side-by-Side

• Kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou (160 cm široká, bez prahu, s podlahovým kúrením)

• Návštevné WC so sprchou (bez prahu, s podlahovým kúrením)

• Priestranná zimná záhrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými sklenenými dverami orientovanými na juh

• Automatický zavlažovací systém pre trávnik

• Bazén (so solárnym ohrevom) v upravovanej záhrade

• Satelitná anténa pre príjem TV signálu s 4 prípojkami v troch miestnostiach