Predaj bytu 5+1 • 131 m² bez realitkyGrüntenstr. 10 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Táto mimoriadne navrhnutá 5-izbová maisonetta v Berlíne-Mariendorf spája priestranné bývanie s v Berlíne zriedkavo pokojným, zeleným prostredím. Byt ponúka obytnú plochu 130,07 m² a rozprestiera sa na troch úrovniach – 1. poschodie, 2. poschodie a podkrovie.

Medzi jednotlivými úrovňami sú časti bytu prepojené špirálovými schodiskami. Zároveň je každá úroveň samostatne prístupná cez spoločný schodisko a vlastné dvere bytu. Tým vznikajú flexibilné možnosti využitia pre rodiny, viacgeneračné bývanie, ako aj kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Veľké výmenné plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a poskytujú rozsiahly, väčšinou nezastavaný výhľad na záhrady, zelené plochy a prilehlé vidiecke prostredie až po konské ohrady. Napriek mestskej polohe v Berlíne tu panuje mimoriadne pokojný pocit bývania bez rušivého pouličného hluku.

Byt disponuje piatimi izbami, zabudovanou kuchyňou so spotrebičmi, vaňou a samostatným hosťovským WC. K dispozícii je aj balkón s výhľadom do zelene, vlastná suchá pivnica, spoločná záhrada a k bytu pridružené parkovacie miesto, ktoré ponúka – podľa veľkosti a usporiadania vozidla – miesto pre až dve autá.

Budova bola postavená v roku 1995. V roku 2026 bola inštalovaná nová hybridná vykurovacia jednotka založená na princípe tepelného čerpadla a olejovej techniky.

Byt sa nachádza na ulici Grünten v Berlíne-Mariendorf a spája dve kvality, ktoré sa v tejto kombinácii zriedka vyskytujú: veľmi pokojné, takmer vidiecko pôsobiace prostredie a zároveň výbornú mestskú infraštruktúru.

Bezprostredné okolie je charakterizované jednopodlažnými a viacpodlažnými rodinnými domami, záhradami a rozľahlými zelenými plochami. Z domu a z horných úrovní sa otvára široký výhľad do zelene. Lokalita je takmer bez rušivého cezidúceho premávky a ponúka vysokú mieru pokoja.

Osobitná hodnota pre voľný čas vyplýva z blízkosti Britzer Garten. Krajinný park susedí s Mariendorfom a je prístupný cez niekoľko vchodov, medzi ktoré patrí napríklad Tauernallee a Sangerhauser Weg. Prechádzky, beh, kontakt s prírodou, gastronómia a rozsiahle parkoviská sú tak dostupné v bezprostrednom okolí. Aj športové zariadenia a tenisové kurty sa nachádzajú v jeho blízkosti, pričom nenarušujú pokoj bývania.

Ulica Grünten je napojená na verejnú dopravu; v okolí premávajú okrem iného autobusové linky 181, 277 a 282. Z Alt-Mariendorfu je zabezpečené spojenie s metroliniou U6. Cez Mariendorfer Damm/B96 sú centrum Berlína a prislúchajúca diaľničná sieť veľmi dobre dostupné.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, materské školy, školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v Mariendorfe a prilehlých častiach mesta. Lokalita tak spája útočisko, zeleň a pokoj s výbornou mestskou dostupnosťou.

Byt zaujme mimoriadne flexibilným a priestranným dispozíciám, ktoré sa rozprestiera na troch prepojených úrovniach. Celkovo je k dispozícii päť izieb, ktoré je možné podľa potreby využívať ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Úrovne sú v rámci bytu prepojené špirálovými schodiskami a navyše samostatne prístupné cez spoločný schodisko, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre rodiny, viacgeneračné bývanie, ako aj pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

V vybavení patrí zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi. Priestor dopĺňa vaňa a samostatné hosťovské WC. Veľké okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a podčiarkujú otvorený, svetlý charakter bytu. Mimoriadne pôsobivý je široký výhľad a pohľad do zelene, ktorý sa ponúka z viacerých častí bytu aj z balkóna.

K bytu patria tiež vlastná suchá pivnica a parkovacie miesto, na ktorom sa – v závislosti od veľkosti a usporiadania vozidla – môže umiestniť až dve autá. Spoločná záhrada je k dispozícii pre obyvateľov a dodáva bývaniu ďalší vonkajší priestor.

Budova pochádza z roku 1995. V roku 2026 bola modernizovaná vykurovacia jednotka. Používa sa teraz hybridný systém založený na tepelnom čerpadle a olejovej technike. Aktualizovaný energetický preukaz bol už podaný.

Byt je súčasťou malej spoločenstva vlastníkov, ktorá zahŕňa celkovo päť bytových jednotiek a štyroch vlastníkov. Vďaka unikátnej dispozícii a samostatne prístupným úrovniam vznikajú rôznorodé možnosti využitia – od klasického rodinného bývania až po home office, viacgeneračné koncepty alebo čiastočné profesionálne využitie v rámci povoleného režimu.

Zariadené miestnosti, zobrazené na fotografiách, sú čiastočne vizualizované ako príklady a slúžia výlučne na predstavenie možností zariadenia a priestrannosti jednotlivých izieb.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

K bytu patrí vlastná suchá pivnica. Spoločná záhrada je k dispozícii pre obyvateľov. K bytu patrí aj parkovacie miesto, ktoré – v závislosti od veľkosti a usporiadania vozidla – ponúka miesto pre až dve autá.

Byt je obzvlášť vhodný pre rodiny, viacgeneračné modely a ľudí, ktorí chcú prepojiť bývanie s pracovným priestorom. Vďaka samostatným vstupom na jednotlivé úrovne vznikajú pre tieto účely mimoriadne flexibilné možnosti. Aj pre kapitálových investorov je byt atraktívny vzhľadom na jeho veľkosť, päť izieb a všestranné využitie.

Čiastočné komerčné využitie možno v zásade zvážiť; konkrétna prípustnosť musí byť preverovaná kupujúcim s prihliadnutím na typ využitia, dekrét o delení, spoločné predpisy a verejno-právne normy.

Nová hybridná vykurovacia jednotka založená na tepelnom čerpadle a olejovej technike bola inštalovaná v roku 2026. Aktualizovaný energetický preukaz bol už podaný a bude k dispozícii po jeho vyhotovení.

Niektoré snímky sú označené ako príklady zariadenia a slúžia výlučne na vizualizáciu možného úpravy interiéru.

Predajná cena: 565 000 €

Obytná plocha: 130,07 m²

Výpočetná kúpna cena: cca 4 344 €/m²

Obhliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode.