Predaj domu • 563 m² bez realitkyFeldstraße 8, , Porýnie-Falcko

Viacrodinový dom v Altenkirchen ponúka približne 560 m² obytných priestorov, 15 izieb a desať kúpeľní. Vďaka neustálej modernizácii vrátane rozsiahlych fotovoltaických a solárnych zariadení dosahuje budova autonómny stupeň takmer 85 %.

Nedávno prevažne využívaný ako seniorské spolubývanie, je vhodný pre bytové skupiny a viacgeneračné bývanie, ale môže byť aj opäť rozdelený na nájomné jednotky alebo využitý ako dvojrodinný dom s priestorom pre samostatné bývanie, čím je možné aj predávať solárnu energiu nájomcom.

Prvé nad-poschodie a podkrovie môžu tvoriť hlavnú bytu zahŕňajúcu šesť izieb, dve obývacie miestnosti, kuchyňu, tri sprchovne, tri WC, terasu a úložné priestory. Z garáže v prízemí vedie do tejto časti schodisko. Prízemie ponúka s piatimi izbami, odpočinkovým priestorom, čajovňou, piatimi sprchovňami a krytou terasou základ pre druhý byt. Možnosť prebudovania niektorých sprchovní umožňuje prispôsobenie klasickým obytným potrebám.

V suteréne sa nachádzajú obývacia časť so spálňou, kuchyňa, kancelársky kút, miestnosť pre záľuby, sauna, dve sprchovne a užitočné priestory. Samostatný byt závisí od schváleného pôdorysu. Okrem toho suterén ponúka potenciál využitia ako wellness oáza alebo záujmový priestor. Vďaka pôvodným schodiskovým otvorom je navyše možná deliteľnosť priestoru metódou side-by-side na 3–4 nájomné byty.

Masívny dom s pieskovým pivnicou z roku 1930 bol v roku 1950 rozšírený prístavbou dvoch izieb a novou stavbou stodoly a v roku 1985 bol pôvodný kniestock prebudovaný na plnohodnotné poschodie a podkrovie. V roku 2002 bola stodola predostatkovo zvýšená – vznikli garáž, plnohodnotné poschodie a podkrovie. V roku 2009 nasledovala prístavba zimnej záhrady s terasou a úprava suterénu. Vnútorné spracovanie prebehlo prevažne v zvukovo izolovanej rámovej konštrukcii, ktorá zabezpečuje flexibilitu pri prípadných prestavbách.

K dispozícii sú centrálny kotol na pelety, vodný krbový horák, fotovoltaický systém s 36,8 kWp (s ročnou výrobou približne 20 000 kWh), solárny systém, optické vlákno a plošný výťah pokrývajúci štyri poschodia. Objekt dopĺňa garáž s wallboxom, tri dvojité carporty, pivnicové priestory a izolovaný podkrovný priestor.

Žiadne oneskorené rekonštrukcie.

Nehnuteľnosť je rozdelená podľa zákona o vlastníctve bytov; ponúkajú sa všetky spoluvlastnícke podiely. Zobrazené rozdelenie je potrebné preveriť z hľadiska stavebného práva.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Altenkirchen/Pfalz v okrese Kusel.

Materská škôlka je vzdialená približne 340 metrov, základná škola Altenkirchen asi 640 metrov. Ďalšie zariadenia denných opatrovateľských centier sa nachádzajú v okruhu približne 2,5 až 2,9 kilometra, takže zariadenia pre rodiny sú už vo vlastnej obci a susedných obciach veľmi dobre dostupné.

Obecný obchod je vzdialený približne 1,6 kilometra. Supermarkety ako Wasgau a Netto sa nachádzajú v rozmedzí približne 3,3 až 3,9 kilometra. Lekárne sú dostupné po približne 3,3 resp. 3,5 kilometroch. Gastronomické prevádzky a donáškové služby sú bežne rozšírené.

Ako športové možnosti sú k dispozícii bežecké trate vedúce cez les a polia priamo pri dome. Viacúčelové ihrisko je vzdialené približne 770 metrov, detské ihrisko asi 1,1 kilometra a prevádzka športového klubu SV Kohlbachtal približne 1,2 kilometra. Vonkajší bazén sa nachádza v Waldmohr (8 km), zatiaľ čo krytý bazén s wellness zónou v Homburge (17 km).

Schönenberg-Kübelberg, sídlo správnej správy združenia obcí, je vzdialený 6 km. Tam sa nachádza občiansky úrad pre všetky úradné záležitosti. Verbandsgemeinde Oberes Glantal so 28 644 obyvateľmi sa skladá z 23 obcí. Altenkirchen má 1 278 obyvateľov, Schönenberg-Kübelberg 5 663 obyvateľov.

Prístup na diaľnicu A6 pri Waldmohr je vzdialený približne 15 kilometrov. Diaľnica A6 poskytuje spojenie smerom na Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern a Mannheim. Diaľnica A62 je napojená cez Glan-Münchweiler a vedie smerom na Kusel a k diaľničnému uzlu Landstuhl. Homburg je vzdialený približne 17 kilometrov, čo predstavuje približne 20 minút jazdy. Kaiserslautern je vzdialený asi 40 kilometrov (35 minút) a Saarbrücken približne 47 kilometrov (35 až 40 minút). Všetky vzdialenosti a časové údaje sú približné.

Vybavenie a stavebná história

Stavebná história a stav:

– 1930: Vybudovanie pôvodnej budovy

– 1950: Rozšírenie prístavbou dvoch izieb a novou stavbou stodoly

– 1985: Prvé zvýšenie domu, kedy bol pôvodný kniestock prebudovaný na plnohodnotné poschodie a podkrovie

– 2002: Prestavba stodoly na obytný dom a garáž

– 2009: Prístavba zimnej záhrady a úprava suterénu

– Stav objektu: zmodernizovaný

– Naposledy čiastočne využívaný na vlastné bývanie a prevažne prenajímaný ako seniorské spolubývanie

– Rozdelený podľa zákona o vlastníctve bytov; ponúkajú sa všetky spoluvlastnícke podiely

Technické vybavenie:

– Centrálny kotol na drevené pelety s 1000-litrovou termoskou

– Vodný krbový horák

– Inštalované radiátory a podlahové kúrenie

– Solárny systém na ohrev vody

– Fotovoltaický systém s 36,8 kWp a 8 kWh batériovým úložiskom

– 2× satelitný systém so zosilňovačom na podkroví pre až 12 účastníkov

– Optické pripojenie s LAN-switchom umožňujúce internetové pripojenie prostredníctvom LAN na každom poschodí

– Plošný výťah pokrývajúci štyri poschodia s automatickými dverami

– Práčová šachta vedúca cez všetky poschodia

– Výťah pre vozíčkarov v prízemí na preklenutie výškových rozdielov medzi starou a novou časťou

– Veľká U-tvarovaná zabudovaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami v prvom nad-poschodí, s ostrovčekom, baldachínom a modernými zabudovanými elektrospotrebičmi

– Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa v suteréne s modernými elektrospotrebičmi

– Sprchová vaňa v suteréne s vírivou funkciou a priľahlou saunou

– 6× prípojok/odtokov pre práčky a sušičky v práčovni

– Piesková pivnica pod garážou s betónovou podlahou a dvoma pivnicovými oknami

– Práčovňa, pivničné, skladové a úložné priestory

– Samostatná vykurovacia miestnosť s priestorom na 12 ton pelety

– Terasy s masívnou dreveno-sklenenou strechou a systémom tieniaceho krytia

Parkovacie miesta a pomocné priestory:

– Veľká garáž v budove s elektrickými dverami od Hörmann (výška cca 3,5 m)

– V garáži wallbox na nabíjanie elektromobilov

– Tri dlažované carporty, vstupná časť domu, prístup k garáži a dvorište s bránou

– Spolu sedem krytých parkovacích miest

– Viaceré m³ suchého skladovacieho priestoru pre drevo na krb

– Zelená plocha s mladým stromovým porastom a prístupom k potoku

– Krytý dlaždený dvor za garážou s bočným vstupom do domu

– Tri existujúce vstupné dvere – dve dostupné v prvom poschodí cez špirálové schody a jedna v prízemí cez zabetonovanú rampu prístupnú aj bez bariér

– Bočné vstupné dvere do práčovne/pivnice a k suterénnemu bytu nachádzajúcemu sa pri druhom carporte