Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyHauptstraße 13b, , Porýnie-Falcko

Tento v roku 2023 postavený, samostatne stojaci rodinný dom spája energeticky efektívne bývanie s veľkým priestorom, premysleným rozložením miestností a pokojnou polohou v Západnej Pfalze.

Dom disponuje približne 129,63 m² obytnou plochou a navyše približne 59,50 m² využiteľnej plochy v priestrannom suteréne. Celkovo je teda k dispozícii približne 189 m² využiteľného priestoru na troch podlažiach.

Vďaka polohe na svahu je suterén prístupný zo strany ulice na rovine. Ponúka svetlý vstupný priestor, niekoľko izb s oknami, ako aj technickú a domové priestory. Miestnosti sa dajú flexibilne využiť ako domáca kancelária, hobby-, fitness-, hosťovská, hudobná alebo úložná miestnosť. Suterén je čiastočne obložený dlažbou a čiastočne vybavený kvalitným laminátom.

V prízemí sa nachádza otvorený obývacích a jedálenský priestor, zabudovaná kuchyňa, veľká zasklená zimná záhrada, dve ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti, denné kúpeľňa so sprchou a spiatočný priestor. Veľké okenné plochy a priamy vstup do záhrady vytvárajú svetlý a otvorený pocit zo svojho bývania.

Na hornom podlaží sa nachádzajú tri svetlé izby, z ktorých jedna s priľahlou šatníkom. Priestranná denná kúpeľňa disponuje vaňou a sprchou. Kvalitná dubová parketa zabezpečuje na tejto úrovni teplú a príjemnú atmosféru.

Hlavnou súčasťou ponuky je pozemok s rozlohou 694 m². Priestranná záhrada je väčšinou ohradená, má obmedzenú prehľadnosť zvonku a ponúka veľa priestoru pre deti, zvieratá, záhradné projekty či oddych. Časti vonkajších zariadení môžu budúci vlastníci dokončiť podľa vlastných predstáv.

Priamo susedný, samostatný pozemok s rozlohou 756 m² je možné pri záujme dokúpiť zvlášť. Nie je zahrnutý v uvádzané kupnej cene.

Dom sa predáva bez provízie priamo od súkromnej osoby. Pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia makléra.

Börsborn sa nachádza v Hornom Glantal v Západnej Pfalze, obklopený lúkami, poliami, lesmi a pôvabnou kopcovitou krajinou.

Pozemok leží vo zvýšenej polohe a ponúka veľa pokoja, súkromia a široký výhľad do zelene. Na viacerých stranách susedia otvorené alebo poľnohospodárske využívané plochy. Prechádzkové, turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred domom.

Blízke Ohmbachsee a ďalšie rekreačné oblasti Západnej Pfalze ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a oddych.

Napriek vidieckej lokalite sú Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein a Kaiserslautern ľahko dostupné. Obchodné možnosti, školy, škôlky, lekárska starostlivosť a železničné stanice sa nachádzajú v okolitých obciach.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre rodiny, majiteľov zvierat, ľudí pracujúcich z domu a všetkých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a pokojne, bez toho, aby sa museli vzdať dostupnosti okolitých miest.

Rok výstavby 2023

KfW-Effizienzhaus 55

Energetická trieda A+

Konečná energetická potreba 16 kWh/(m²·a)

Vzduchovo/vodná tepelné čerpadlo

Riadené vetranie bytu s rekuperáciou tepla

trojitá zasklenie okien

Podlahové kúrenie v prízemí a na hornom podlaží

Drevená konštrukcia so špičkovou izoláciou

Dubová parketa na podkroví

Dlažba v prízemí

Laminát a dlažba v suteréne

LAN káblovanie v niekoľkých miestnostiach

Sieťový prepínač pre bývanie s redukovaným žiarením

Elektrické žalúzie ak prípadne rolety

Príprava pre fotovoltaiku

Veľká zabudovaná kuchyňa v štýle vidieckeho domu

Zariadenia značky Siemens

Parný rúra

Chladno-mraziaca kombinácia

Umývačka riadu

Varnej platňa a odsávač pary

Priľahlá spiatočná miestnosť

Zasklená zimná záhrada so vstupom do záhrady

Denná kúpeľňa so sprchou v prízemí

Denná kúpeľňa s vaňou a sprchou na hornom podlaží

Šatník pri rodičovskej izbe

Podkrovie ako dodatočný úložný priestor

Technický a domový priestor

Pripojenia pre práčku a sušičku

Priestranný, čiastočne obytný suterén

Dve plánované vonkajšie parkovacie miesta

Ohradená záhrada

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

Energetický preukaz potvrdzuje konečnú energetickú potrebu 16 kWh/(m²·a) a triedu efektívnosti A+. Inštalovaná vykurovacia jednotka je Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Predaj bez provízie priamo od súkromnej osoby. Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia.

Dom je v zásade možné prevziať krátkodobo. Presný termín odovzdania sa dohodne flexibilne.

Prehliadky sú možné flexibilne podľa dohody.

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Niektoré ďalšie kusy nábytku a zabudované vybavenie je možné pri záujme prevziať po dohode.

Pred domom sú vyhradené dve vonkajšie parkovacie miesta. Parkovacie plochy sú pripravené; konečné prehĺbenie obrubníka momentálne ešte prebieha. Do tej doby sa možno parkovať priamo na ulici pred pozemkom.

Priľahlý pozemok s rozlohou 756 m² nie je súčasťou kúpnej ceny, ale pri záujme je možné ho dokúpiť samostatne.

Časti vonkajšieho zariadenia ešte nie sú dokončené a ponúkajú priestor pre individuálne úpravy.

Pri vážnom záujme o kúpu budeme radi za krátku správu s niekoľkými informáciami o Vás a – pokiaľ sú už k dispozícii – o stave financovania.