Predaj domu • 264 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je priestranný dom so širokým, rovným záhradným pozemkom, ktorý vám ponúka možnosť realizovať vaše plány individuálne, s kvalitou, štýlom a flexibilitou. Na 3 podlažiach a s obytnou plochou 264 m2, pozostávajúcom z 8 izieb a 2 kúpeľní, nájdete veľa priestoru pre život, či už pre viacgeneračné bývanie, alebo s profesionálnym využitím či podnikaním.

Cez verandu v prízemí vstúpite do záhrady s rybníkom, lúkou, ovocnými stromami, záhonkami kvetov, možnosťami na hranie, ako aj so záhradnou chatou a skladom/dielňou pre drevo. To rozradostní srdcia detí, záhradkárov či remeselníkov. Psy, mačka alebo sliepky sú na celkom oplotenom pozemku v bezpečí, záhradné oslavy sa tu stávajú zážitkom.

Prízemie:

• Štedrý, svetlý vstupný priestor s malou „zimnou záhradou“ a prístupom k nákladnému výťahu.

• Hala, toaletka pre hostí, šatník a skrinka na obuv od stolára.

• Veľký obývací priestor (47 m2), pôvodne využívaný ako kuchyňa, jedáleň a detská ihrisko.

• Centrálny základný krb s množstvom „funkcií kuchyne“ (Römerofen.de) zabezpečuje teplo pre prízemie a schodisko.

• Prístup na verandu a do veľkej zrekonštruovanej suterény, ako aj do vedľajšej budovy.

• Prístup zo strany ulice po schodoch alebo bezbariérovou rampou.

Poschodie:

• 2 spálne, kúpeľňa a malá práčovňa.

• Priestranný, svetlom zaplavený obývací priestor (38 m2) s nádherným výhľadom do záhrady a okolitých stromov. Drevo-hliníkové okná (lir, Lärche) s trojitým zasklením.

• Prístup na malý balkón, druhé schody do podkrovia.

• Vysoko výkonný kachlový krb, ktorý dokáže vyhrievať tak poschodie, ako aj podkrovie takmer úplne.

• Nehriaty predsienový priestor, prístup k nákladnému výťahu.

• Hala so schodiskom do prízemia a podkrovia, prístup do vedľajšej budovy.

Podkrovie:

• Obývacia/pracovná izba (26 m2), akvárium/terárium s objemom 1200 l, schodiskový prístup na poschodie.

• 2 spálne, prechádzateľná šatňa.

• Kúpeľňa a hala so schodmi, prístup na strešný vrchol s dobrodružnou izbou pre mládež.

• Nehriaty predsienový priestor, prístup k nákladnému výťahu.

Vedľajšia budova:

• Staršia prístavba (severná strana domu) s prístupom z prízemia a poschodia. V prízemí skladový a dielenský priestor, priestor pre nádrž. Na poschodí skladový priestor s charakterom stodoly. Vedľajšia budova má dva samostatné prístupy zo strany ulice.

• Veľká garáž integrovaná do prízemia. Prístup alebo prejazd do záhrady.

• Záhradná chata na náradie. Možnosť chovu sliepok.

• Sklad dreva, dielňa v záhrade. Zriadená tesárskym remeslom z douglaska.

Ďalšie kľúčové údaje:

• Na olejové centrálne kúrenie je možné vykurovať celý dom. Pri zvýšenom využívaní energetického nosiča dreva možno podiel oleja znížiť na 20 %.

• Odporúča sa, aby sa olejové kúrenie (Buderus, rok výroby 1995) strednodobo nahradilo tepelným čerpadlom alebo podobným systémom.

• Dvor na strane ulice ponúka miesto pre 5 áut (hostí, zákazníkov) a je tradične dláždený dlažbou z kamených dlaždíc.

• Údržbovo bezúdržbová solárna termika zabezpečuje obyvateľov od mája do septembra teplou vodou zdarma.

• Veľká cisterna (6 m3) zásobuje záhradu aj v suchých letoch teplou vodou zdarma.

• Dom bol počas rokov postupne prispôsobený moderným a energeticky súčasným štandardom. Významné rekonštrukcie a rozšírenia prebehli v rokoch 1998 a 2016.

• Prístavba na strane ulice (západ) s poveternostne odolnými drevo-hliníkovými oknami (Lärche) a HPL doskami slúži aj na tepelné izolovanie.

• Niedermohr má bezprostredné napojenie na diaľnicu A62 (3 km) a tiež na diaľničný uzol Landstuhl (A6 za 9 minút) a vlastné železničné napojenie.

• Zásobovanie produktmi alebo službami každodenného života je zabezpečené cez Glan-Münchweiler (3 km) alebo Ramstein-Miesenbach (8 km). Vo vesnici je aj materská škola.