Predaj domu 5+1 • 164 m² bez realitkyZimmererweg 3 Bergkirchen Feldgeding Bayern 85232

Domov, ktorý spája moderné požiadavky s výnimočným bývacím komfortom.

Tento novo postavený dvojdom, dokončený v septembri 2026, sa prezentuje ako kvalitný a orientovaný do budúcnosti rodinný dom v pokojnej štvrti Feldgeding pri Bergkirchen.

Na priestrannom pozemku s rozlohou cca 602 m² je k dispozícii približne 163,83 m² obytného priestoru. Premyslená architektúra sa rozprestiera v pivnici, prízemí, prvom poschodí a plnohodnotnom štúdiu v druhom poschodí, čím vytvára priestranné útočiská aj atraktívne priestory pre spoločný rodinný život.

Už pri vstupe je cítiť vysoký štandard vybavenia. V centre prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Kvalitný krb na pelety dodáva tomuto priestoru výnimočnú atmosféru a príjemné večery.

Individuálne vyrobená dizajnová kuchyňa od stolára spája náročný dizajn s funkčnosťou. Elegantná kameňová pracovná doska, varná doska BORA a kvalitné značkové elektrospotrebiče robia z kuchyne skutočné centrum domu.

Aj pri vstavanom nábytku bol kladený dôraz na kvalitu: Na mieru vyrobené stolárske skrine v predsieni, v štúdiu aj vo WC k štúdiu sa harmonicky začleňujú do architektúry.

Moderná domáca technika – komfortná a pripravená pre budúcnosť

Dom je technologicky dôsledne zameraný na moderný bývací komfort a energetickú efektívnosť.

Fotovoltaický systém s batériou o kapacite 10 kWh podporuje udržateľné zásobovanie energiou. Kúrenie je zabezpečené komfortne cez diaľkové teplo a podlahové kúrenie v celom dome – vrátane pivnice.

Príjemné a zdravé vnútorné prostredie zabezpečuje centrálna ventilačná jednotka so zabudovaným meraním vlhkosti vzduchu.

Okrem toho je dom vybavený elektrickými žalúziami a optickým pripojením, čím je technicky dokonale pripravený na budúcnosť.

Obzvlášť zaujímavé: Pre budúci záhradný dom, bazén alebo saunu už bolo pripravené príslušné základy s možnosťou pripojenia silného prúdu.

Dvojgaráž s integrovanou nabíjacou stanicou pre elektromobily poskytuje pohodlné miesto pre dve vozidlá a spája každodennú praktickosť s modernou mobilitou. Vonkajší priestor dopĺňajú praktické boxy na odpadkové kontajnery.

Rozloženie priestorov:

Pivnica:

· Technická miestnosť

· Pivničná chodba

· Dva priestranné pivničné priestory

Prízemie:

· Vstupná hala

· Predsieň

· Sprcha

· Spižiareň

· Priestranný obývací/jedálenský priestor

· Kvalitná dizajnová kuchyňa od stolára

· Krb na pelety

· Terasa a záhrada

1. poschodie:

· Chodba

· Kvalitná kúpeľňa

· Tri detské izby

· Šatník

· Spálňa

2. poschodie / Štúdio:

· Priestranné štúdio

· Na mieru vyrobené stolárske vstavané skrine

· Samostatné WC so stolárskym vstavaným nábytkom

Táto nehnuteľnosť spája všetko, čo dnešní nároční kupujúci hľadajú: priestranný obytný priestor, mimoriadne veľký pozemok, kvalitné individuálne vybavenie a modernú, do budúcnosti orientovanú domovú techniku.

Od stolárskej kuchyne so sporákom BORA cez celoplošné podlahové kúrenie a centrálnu ventilačnú jednotku až po fotovoltaický systém s batériou a E-nabíjacou stanicou – dom bol dôsledne zameraný na komfort, kvalitu a udržateľné bývanie.

Novostavba, pri ktorej nie je potrebné dodatočne optimalizovať – kde sa od začiatku kladie dôraz na kvalitu a premyslené detaily.

Obytná plocha: cca 163,83 m²

Rozloha pozemku: cca 602 m²

Dokončenie: august 2026

Poschodia: Pivnica · Prízemie · 1. poschodie · 2. poschodie / Štúdio

Garáž: Dvojgaráž s E-nabíjacou stanicou

Kúrenie: Diaľkové teplo · Podlahové kúrenie v celom dome vrátane pivnice

Energia: Fotovoltaický systém s 10 kWh batériou

Lokalita – pokojné bývanie, vynikajúce spojenie

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestečku Feldgeding v obci Bergkirchen, ktorá je etablovanou a rodinne priateľskou obytnou štvrťou v okrese Dachau. Tu sa spája pokojné, prírodné bývanie s blízkosťou metropolitnej oblasti Mníchov.

Feldgeding leží približne 20 km severozápadne od Mníchova a ponúka vynikajúce dopravné spojenie smerom na Mníchov, Dachau a Fürstenfeldbruck cez nedalekú diaľnicu A8 a cestnú spojku B471.

V bezprostrednej alebo malej vzdialenosti sa nachádzajú obchody a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Zároveň vás okolie, polia, lúky a cesty pozdĺž Amperu a Maisachu pozývajú na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.

Ideálna lokalita pre rodiny, ktoré si cenia pokoj vybudovaného miesta a zároveň chcú rýchle spojenie s Mníchovom a okolím Dachau.

Novostavba – dokončenie august 2026

· Približne 163,83 m² obytná plocha na 4 úrovniach

· Priestranný pozemok o rozlohe 602 m²

· Kvalitná dizajnová kuchyňa od stolára s kameňovou doskou a varnou doskou BORA

· Značkové elektrospotrebiče

· 10 kWh batéria pre fotovoltaický systém

· Centrálna ventilačná jednotka s meraním vlhkosti vzduchu

· Podlahové kúrenie v celom dome vrátane pivnice

· Diaľkové teplo

· Elektrické žalúzie

· Krb na pelety v prízemí

· Na mieru vyrobené stolárske vstavané skrine

· Priestranné štúdio v 2. poschodí

· Dvojgaráž s E-nabíjacou stanicou

· Pripravené základy s možnosťou pripojenia silného prúdu pre záhradný dom, bazén alebo saunu

· Optické pripojenie

· Praktické boxy na odpadkové kontajnery

· Poštová schránka s balíkovou schránkou