Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHaidlinger Weg 8 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

• Dvojdomová polovica v Grafingu pri Mníchove (okres Ebersberg

• Suterén, prízemie, podkrovie

• 653 m² veľkosť pozemku

• Cca 150 m² obytná plocha

• Rok výstavby 1964

• Zabudovaná kuchyňa

• Sklep s dvoma hospodárskymi priestormi a kanceláriou/izbou pre hostí (na úrovni pozemku) s dvoma štandardnými oknami

• Ropné kúrenie (2001)

• Stav: Modernizovaný

• 1 samostatná garáž a vonkajšie parkovacie miesta

• Ihneď dostupné

Riadový koncový dom sa nachádza v dobrej a pokojnej obytné štvrti na východ od Mníchova, zasadený do harmonického prostredia radových, dvojdomov a rodinných domov. Tolerantné susedstvo tvorí prevažne novo prisťahované rodiny, ako aj dlhoročné majitelia domov. Infraštruktúra je vynikajúca: Stanica S-Bahn Grafing Stadt (S6) je vzdialená 10 minút chôdze a umožňuje rýchle spojenie (cca 30 minút) s Mníchovom. Spojenie regionálnym vlakom z Grafing Bahnhof (RE, S6) je ešte rýchlejšie – mníchovské východné nádražie je dosažiteľné za približne 17 minút, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Prostredníctvom blízkej cesty B304 existuje priame spojenie s diaľnicami A99, A94 a A8, čím sú optimálne dostupné nielen región Mníchova, ale aj jeho okolie. Rodiny profitujú zo širokého vzdelávacieho ponuku: gymnázium, stredná škola, základná škola aj niekoľko materských škôl a zariadení dennovej starostlivosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Reálnu školu nájdete v Ebersbergu. Aj lekári, banky a ďalšie zariadenia pre dennodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Grafingov starý mestský jadro ponúka pôvabný výber reštaurácií, pivných záhrad, pekární a supermarketov. Pre voľný čas a oddych je k dispozícii množstvo možností – vrátane Ebersberger Forstu a jazera Stein, ktoré zvodia na prechádzky, športové aktivity a príjemné výlety. Oblasť Chiemgau a Chiemsee sú autom dosiahnuteľné za len 40 minút. Poloha medzi Münden a Rosenheimom navyše ponúka maximálnu nákupnú flexibilitu. Celkovo lokalita nadchýna svojou pokojnou obytnou zónou, blízkosťou prírody a vynikajúcim napojením do metropolitnej oblasti Mníchova.

Dom sa prezentuje v solídnej tehlovej masívnej konštrukcii a bol počas rokov priebežne modernizovaný. Priestranný vstupný priestor s vnútornou skrinkou a dostatkom miesta pre šatník tvorí príjemný dojem. Obširná, veľmi svetlá obývacia a jedálenská izba s prístupom na terasu z dvoch strán a otvorenou kuchyňou tvorí srdce domu a vytvára teplú, útulnú atmosféru. Kuchyňa je plne vybavená a disponuje kvalitnými spotrebičmi značky Siemens, akými sú keramická varná doska, rúra (2022), umývačka riadu (2020), digestor a kombinácia chladničky so zmrazovačkou (2021). Obývacia/jedálenská časť má navyše prevádzkovateľnú švédsku pec, ktorá nielenže zabezpečuje príjemnú atmosféru, ale pri prevádzke aj poskytuje kompletnú základnú tepelnú záťaž pre prízemie.

V prízemí sa nachádza moderná kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom, umývadlom, WC a ohrievačom na uteráky. Nadstavbové poschodie ponúka priestrannú spálňu a dve svetlé detské izby. Kúpeľňa s prístupom denného svetla je komfortne vybavená vaňou, sprchou, WC a ohrievačom na uteráky. V suteréne sú k dispozícii pracovňa alebo izba pre hostí s vlastným umývadlom, kotolňa, miestnosť pre nádrž, dielňa, práčovňa a dve ďalšie úložné miestnosti. Dvere a obklady v prízemí a nadstavenom poschodí, ako aj čiastočne v suteréne, boli v roku 2016 kompletne vymenené, pričom v obývacej izbe boli inštalované dve sklenené dvere.

Vybavenie zahŕňa v prízemí a nadstavenom poschodí parketovú podlahu, v kuchyni, chodbe a kúpeľniach obklady a v suteréne pôsobivú vinylovú podlahu. Plastové okná boli v roku 2004 vymenené a sú vybavené dvojsklom, pričom v schodisku a v hostinskej kúpeľni sa používa trojsklo. Rolety zabezpečujú tieňovanie, vchodové dvere boli vymenené v roku 2013 a nachádzajú sa v mimoriadne praktickom predsiene. Elektroinštalácia bola v roku 2005 kompletne obnovená a ponúka 3-vodičové vedenia spolu s chráničmi prúdu (FI); okrem toho je v každej miestnosti inštalovaná sieť CAT7 pre LAN pripojenie. Vodorovné potrubia boli v roku 2005 kompletne rekonštruované v nerezovom materiáli, vrátane stúpacích potrubí.

Dom je kúrený ropným centrálnym kúrením s radiátormi, ktoré boli v roku 2017 úplne vymenené. V kúpeľniach zaisťuje dodatočný komfort elektrické podlahové kúrenie. Na dome bola aplikovaná základová izolácia až po základ, severozápadná fasáda má kompletnú tepelnú ochranu, sedlová strecha je konštruovaná ako studená strecha a strop horného poschodia je izolovaný a prekrytý OSB doskami. Pokojná záhrada s prístreškovou terasou, spevneným ohniskom s malou drevenou terasou a záhradným domčekom ponúka dostatok miesta pre odpočinok.

Samostatná garáž so elektrickými dverami, osvetlením a elektrickou prípojkou, ako aj E-lade stanica s oddeleným meračom pre samostatné účtovanie, kompletizujú ponuku.