Predaj bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Svetlom naplnený, jasný duplexový podkrovný byt s otvorenou strešnou galériou s výškou až 4,80 m sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne krytej strešnej terasy sa otvára výhľad až k nášmu južnému alpskému panorámu. Tento očarujúci a štýlový „klenot“ na dvoch úrovniach sa nachádza v udržiavanej vile s iba siedmimi bytmi, väčšinou obývanými majiteľmi. Byt má viditeľné, otvorené stropné trámy. Fasáda aj vjazd do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrenovované, stav je ako nový.

Byt je vybavený kvalitnými vstavanými prvkami vyrobenými stolárom (prechodný šatník, spálňová skriňa, kabátová skriňa, úložný priestor v galérii, kuchyňa atď.), ktoré sú všetky zahrnuté v kúpnej cene. Armatury značky Dornbracht v kúpeľniach a kuchyni dopĺňajú luxusné vybavenie. Spižírna/úložný priestor dopĺňa dokonalý byt.

Prosím, vezmite na vedomie: základná plocha činí 110 m² plus strešná terasa, ktorá je takmer úplne využiteľná – dobrým príkladom je spálňa. Obytná plocha (po odpočítaní plochy v oblasti šikmých stien) je 90 m².

K bytu patrí uzamykateľný, murársky vybudovaný suterén, pivnička pre bicykle, práčovňa so sušičkou a podzemné parkovacie miesto.

Nachádza sa na pokojnom, zelenom okraji mesta, no zároveň cenovo centrálne. Dom leží v peknej mestskej časti Obergiesing-Fasangarten, iba 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá ulica, využívaná len obyvateľmi, za ňou sa rozprestiera Kapellenfeld. Byt má juhovýchodnú orientáciu. Do Marienplatzu je to 6,7 km na bicykli, pričom pri spoji S3 a autobusových linkách 145/220 je zabezpečená optimálna verejná doprava. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogeria a stánok s novinami. Každú stredu sa na nedalekom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od predajcov. Autom rýchlo dosiahnete dve diaľničné prípojky (A8, A995).

Majitelia obývajú tento byt od jeho dokončenia a zariadili ho exkluzívnym spôsobom. Na oboch podlažiach je položená kvalitná parkieta z masívneho dreva Merbau, olejovaná, a v kúpeľniach a úložnom priestore sú položené dlaždice.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne nová dlaždená. Pri dvoch oknách Velux v galérii na východnej a južnej strane sú namontované vonkajšie rolety proti slnku. V celom byte sú inštalované kvalitné plastové okná značky Internorm s lamelami.

Zo spálne vedú dvere do prechádzateľného šatníka s oknom Velux. V spálni bol navyše inštalovaný veľký, veľmi kvalitný vstavaný šatník. Vstupná časť bola taktiež vybavená kvalitným vstavaným skriňou s rôznymi odkladacími možnosťami. Kúpeľňa má veľkú vaňu Ideal pre 2 osoby, veľkú polokruhovú sprchu a WC. Armatury predstavujú dizajn Dornbracht. Hosťovacia kúpeľňa obsahuje WC; v roku 2025 bol nainštalovaný nový umývadlový pult s podlinkou.

V hosťovacej kúpeľni je dostatok miesta pre umiestnenie práčky a sušičky.

Svetlý predsieň je oddelený od obývacej izby sklenenými dverami. K dispozícii je praktický úložný priestor na rôzne účely. Obývacia a jedálenská izba je veľmi svetlá s výškou až 4,8 m. Praktická, otvorená a jasná kuchyňa s oknom na strešnú terasu je vybavená umývačkou riadu, sporákom, rúrou a chladničkou. Vzdušné schodisko z masívneho dreva Merbau a nerezovej ocele vedie do galériového horného podlažia. Táto priestranná plocha sa momentálne využíva ako kancelária a ako televízna a čitateľská zóna. Vložená drevená stena umožňuje oddelenie ďalšieho úložného priestoru.