Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

- Prvotné obývanie po rekonštrukcii

- Neobsadený 3-izbový byt

- Slnečný balkón s výhľadom na Münster aj Alpy

- Priestranné, svetlom naplnené miestnosti

- Veľká detská izba, prípadne vhodná aj ako kancelária

- Kvalitná laminátová podlaha s kročkovou zvukovou izoláciou

- Nové dvere vrátane rámov

- Čerstvo natreté steny a stropy

- Kúpeľňa s vaňou

- Nová toaleta vrátane obkladov

- Plastové okná s dvojsklom

- Centrálne kúrenie (obnovené v roku 2017)

- Internetové pripojenie s 1.000 MBit/s

- Veľká pivnica

- Správu domu vrátane domového majstra rieši správcovská spoločnosť

Poloha na Ulmer Eselsberg spája krátke cesty v bežnom živote s veľmi dobrou dostupnosťou do centra. Obchody s bežnou spotrebou, materské školy, škôlky a školy sa nachádzajú priamo na mieste. Nedaleké zastávky umožňujú jednoduché využitie verejnej dopravy.

Ulmer hlavná stanica je pešo vzdialená približne 29 minút. Autom alebo verejnou dopravou sa tam dostanete za približne 5-10 minút. Aj univerzitná nemocnica a Science Park sú dostupné na bicykli v priebehu niekoľkých minút – čo je zvlášť výhodné pre zamestnancov a študentov.

Ako významné centrum vedy a hospodárstva ponúka Ulm vynikajúcu infraštruktúru. Univerzita, ďalšie vysoké školy a široká ponuka vzdelania a starostlivosti dopĺňajú pestrú kultúrnu a rekreačnú ponuku mesta.

Aj regionálne je Ulm dobre prepojený: Hlavná stanica, ako aj diaľnica B30 a diaľnica A8 poskytujú spojenia do okolitých miest. Letiská v Štutgarte, Memmingene, Friedrichshafene a Mníchove rozširujú možnosti cestovania.

Okrem toho je k bytu priradená aj približne 18 m² veľká zariadená, uzamykateľná strešná izba.

Izba má okno, kúrenie a elektrinu. V minulosti bola využívaná ako home office, avšak môže byť bez problémov využitá aj ako športová miestnosť alebo podobne.

Byt sa nachádza v prízemí alebo na vysokom prízemí domu. K dverám bytu vedie len približne päť schodov. Kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

Dom, prevažne obývaný vlastníkmi, je vo veľmi udržiavanom stave a bol priebežne modernizovaný. Plynové centrálne kúrenie bolo obnovené v roku 2017. Okrem toho budova disponuje už plnou tepelnou ochranou.

Byt je aktuálne prezentovaný zariadený. Fotografie zobrazujú skutočné zariadenie – nejde o obrázky generované pomocou umelej inteligencie.

Byt je aktuálne zariadený, kuchyňa je v cene zahrnutá.

Bežné kusy nábytku nie sú súčasťou predaja. Obrázky nie sú generované umelou inteligenciou.

Podiel rezerv bytu: 22.554 €

Podiel rezerv garáže (ďalších): 4.263 €

Prebiehajúce náklady 2025 (poplatok spojený s domom, bez rezervnej príspevky): 226 €

Rekonštrukcia balkónov vrátane garáží je už schválená, financovanie bude zabezpečené z vysokých rezerv. Z novej hodnoty, ktorá sa zvýši, bude mať prospech nový vlastník.

Byt sa predáva bez provízie.