Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bavorsko

Erstbezug po vysoko kvalitnej rekonštrukcii!

Tento svetlý a moderným spôsobom dispozíciou spracovaný 3-izbový byt v prízemí (vyššie prízemie) udržiavaného viacfamilijného domu ponúka na približne 77 m² obytných priestorov moderný komfort bývania v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Neu-Ulmu – Offenhausen.

Byt bol v roku 2026 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a predstavuje prvý bývanie po rekonštrukcii.

Osobitým ťahákom je krytý južný balkón s výhľadom do zelene. Integrované osvetlenie a existujúca zásuvka robia z balkóna praktický a útulný vonkajší priestor – ideálny na relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Byt sa ideálne hodí pre páry, malé rodiny alebo jednotlivcov a vďaka polohe v prízemí ponúka aj v staršom veku komfortné bývanie. Samostatná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej štvrti Offenhausen v Neu-Ulme. Byt leží na pokojnej obytné ulici a spája príjemné bývanie s krátkymi cestami a dobrou dostupnosťou centra Neu-Ulmu aj Ulmu.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj materské školy a základná škola Offenhausen sú dobre dostupné – čo predstavuje obzvlášť výhodu pre rodiny. Aj autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze a zabezpečuje dobré spojenie s okolím a centrom mesta.

Diaľnice A7 a A8 sú autom rýchlo dostupné. Zároveň pokojná obytná lokalita poskytuje príjemné prostredie mimo priameho mestského ruchu.

Pre obyvateľov a návštevníkov je v bezprostrednom okolí domu k dispozícii množstvo verejných parkovacích miest.

Lokalita tak isto vyhovuje rodinám, párom aj jednotlivcom, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Pri rekonštrukcii sa kládol mimoriadny dôraz na súčasný dizajn, kvalitné materiály a súlad celkovej výbavy.

Rekonštrukcia budovy

2018: Rozsiahla rekonštrukcia strechy a fasády.

Obnova a energetická izolácia plochej strechy, rekonštrukcia a nová maľba fasády, ako aj obnova zábradlí balkónov. Fasádne plochy sú už na troch stranách budovy izolované tepelným izolačným systémom (WDVS).

Interiérové úpravy & technika

• Nová elektroinštalácia od rozvodnej skrine vrátane nových vedení, vypínačov a zásuviek

• Program vypínačov Jung LS

• Nová domofónna súprava od Siedle

• Nové radiátory vrátane termostatov; vykurovacie zábradlia energeticky uzavreté

• Nový ohrievač uterákov v kúpeľni

• Vchodové dvere bytu boli z vnútorného hľadiska novo natreté a vybavené novou kľučkovou sádrou

• Steny a stropy boli úplne zmasírované a novo namaľované

• Vstavané svetlá na chodbe

Podlahové krytiny & dvere

• Kvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Nové lišty pri podlahách

• Nové vnútorné drevené dvere (Röhrenspann) a dverové obklady s dizajnovými klikami od Griffwerk v nehrdzavejúcej oceli

Kúpeľňa & WC

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC

• Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí v kúpeľni a WC

• Veľkoformátové obklady vo formáte 60 × 60 cm

• Sprchový kút prístupný versus podlahu

• Sprchový systém s hlavnicou a ručnou sprchou od Hansgrohe

• WC od Villeroy & Boch

• Umývadlo od Villeroy & Boch

• Nástenná umývadlová maryľka od LAUFEN

• Kvalitné armatúry na umývadlovom stolíku

• LED zrkadlo

Balkón

• Krytý južný balkón s osvetlením a zásuvkou

• Nové obklady balkóna s kliklacou formou dlaždíc vo formáte 30 × 60 cm

• Výhľad do zelene

Ďalšie vybavenie

• Samostatná pivnica

Upozornenie

• Kuchyňa je predvádzacia kuchyňa (použitie kartónu) a slúži výhradne na vizualizáciu a predstavu.

• Všetky zobrazené nástenné obrázky ako aj balkónový nábytok sú generované umele inteligenciou a slúžia len na vizualizáciu.

Mesačné poplatky pre správu domu: 373,00 €

• z toho odpočítateľná záťaž: 199,51 €

• z toho neodpočítateľná záťaž: 42,27 €

• z toho príspevok do rezerv: 131,22 €

Stav rezervy k 31.12.2025:

• Celkovo pre dom: 254 058,35 €

• Podiel bytu: 10 831,82 €

Podľa aktuálneho rozhodnutia nie sú schválené žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia alebo mimoriadne poplatky.

Bez provízie – viac finančnej slobody pre vaše šťastie pri sťahovaní.

Vezmite prosím na vedomie: Prehliadka je možná výhradne po predložení potvrdenia o financovaní.