Predaj domu • 562 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je multifunkčný obytný a obchodný dom so stabilnou nájomnou situáciou, atraktívnou výnosnosťou a dodatočným rozvojovým potenciálom v centre Bad Liebenzell. Kombinácia bežných príjmov z prenájmu, flexibilných možností využitia a štrukturálneho rastu robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, no perspektívne aj pre vlastných užívateľov.

Zvláštnu flexibilitu poskytuje najväčšia obytná jednotka objektu: priestranný 4,5-izbový mezonetový byt s približne 142 m² obytného priestoru, ktorý bude k dispozícii od decembra 2026. Tým sa budúcemu majiteľovi otvára voľba medzi vlastným bývaním a cieleným novým prenájmom. To zároveň ponúka možnosť nového nastavenia výšky nájmu a tým aj dodatočný potenciál príjmu.

Objekt pozostáva celkovo zo štyroch obytných jednotiek a jednej obchodnej jednotky vo výhodnej polohe na hlavnej ceste s priamym spojením do zóny pre peších. Z zadnej strany sa pozemok otvára smerom k doline a ponúka široký výhľad na okolité svahy Schwarzwaldu.

Nehnuteľnosť dopĺňa samostatná prístavba a prenajaté vonkajšie parkovacie miesta, ktoré predstavujú dodatočný a samostatný príjmový zdroj.

Jednotky a plochy

- Obchodná jednotka s približne 46 m² využiteľnej plochy

- 2-izbový byt v prízemí s približne 53 m² obytného priestoru

- 2-izbový byt pri prístavbe s približne 44 m² obytného priestoru

- 3,5-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží s približne 100 m² obytného priestoru

- 4,5-izbový mezonetový byt v hornom podlaží/strešnom podlaží s približne 142 m² obytného priestoru

Dodatočné využiteľné priestory

- Fitness-/hobby miestnosť s približne 83 m² využiteľnej plochy

- Ďalšie suterénne, skladové a úložné priestory

- 9 prenajatých vonkajších parkovacích miest

Všetky obytné a obchodné jednotky ako aj vonkajšie parkovacie miesta sú momentálne prenajaté a umožňujú atraktívnu výnosnosť približne 6,72 %. Vďaka rozdeleniu medzi rôzne druhy využitia vzniká stabilná a široko diverzifikovaná príjmová štruktúra s zníženou závislosťou na jednotlivých nájomných vzťahoch.

Obzvlášť zaujímavý je dostupný rozvojový potenciál nehnuteľnosti. Vďaka štruktúre pozemku a centrálnej polohe existujú rôzne možnosti na rozšírenie, reorganizáciu alebo doplňujúce využitie existujúcich priestorov.

Najmä v zadnej časti pozemku sú možné dodatočné rozvojové riešenia, napríklad pre novú výstavbu, preusporiadanie parkovacej situácie alebo vytvorenie ďalších využiteľných priestorov (po stavebnom a právnom preskúmaní).

Už v rámci predošlých rozvojových konceptov v centre mesta sa diskutovalo o možnom priameho pripojení na mestský podzemný parkovací dom, čo by mohlo otvoriť dodatočné perspektívy pre vytvorenie súkromných parkovacích riešení.

Ďalšie perspektívy vznikajú aj vďaka centrálnej polohy vnútri obnovovacieho územia „Stadtkern III“ a prebiehajúcemu urbanistickému rozvoju okolia.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka hodnotnú kombináciu okamžitého cashflow, flexibilných možností využitia a dlhodobého potenciálu zhodnotenia. Jedinečná poloha spája ekonomickú silu s vysokou kvalitou života a ponúka tak ideálne predpoklady pre kapitálových investorov. Bad Liebenzell leží v dosahu významných hospodárskych centier ako Stuttgart (cca 40 km), Sindelfingen (cca 20 km) a Pforzheim (cca 15 km).

Infrastrukturný rozvoj regiónu bol navyše podchytený reaktiváciou Hermann-Hesse-Bahn. Vďaka napojeniu na VVS teraz existuje výrazne zlepšené spojenie smerom do Renningen, Böblingen a Stuttgartu, čím lokalita získava na atraktivite najmä pre dochádzajúcich do práce. Obzvlášť dobrá dostupnosť významných zamestnávateľov, ako napríklad Bosch v Renningen či Mercedes-Benz v Sindelfingen, podčiarkuje dlhodobú kvalitu lokality.

Zároveň Bad Liebenzell ponúka mimoriadne vysokú kvalitu bývania a pobytu. Pokojná poloha v Schwarzwalde, zasadená v rozľahlej dolinnej oblasti s výhľadom na zalesnené svahy, vytvára prírodné a relaxačné prostredie. Zariadenia ako známa Paracelsus-Therme, golfové ihrisko a množstvo rekreačných a oddychových aktivít robia lokalitu atraktívnou, a to pre dlhodobých nájomcov aj pre turistov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, zdravotná starostlivosť, školy, materské školy a ďalšie verejné zariadenia každodennej potreby. Kurpark, športové a rekreačné programy, turistické chodníky k rokline Monbach a množstvo aktivít pre aktívny život prispievajú k vysokej kvalite bývania v lokalite.

Okrem toho Bad Liebenzell ťaží z prebiehajúcich urbanistických rozvojových opatrení v rámci obnovovacieho územia „Stadtkern III“, ktoré sú zamerané na dlhodobé zhodnotenie centra mesta, zlepšenie infraštruktúry a posilnenie kvality bývania a pobytu v centre.

Kombinácia rastúceho prepojenia s hospodárskym regiónom Stuttgartu, existujúcej infraštruktúry, turistickej atraktivity a vysokej kvality života vytvára pevný základ pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty.

Budova bola priebežne rekonštruovaná a modernizovaná. V rámci týchto prác boli okrem iného obnovené fasáda, celý strešný krov aj okná. Nehnuteľnosť spája klasické prvky s kvalitnými materiálmi a individuálnymi dizajnovými detailmi.

Vybavenie

- Plynové centrálné kúrenie s centrálnou zásobou teplej vody

- Dodatočná možnosť kúrenia prostredníctvom krbových pripojení a vodovodného Bullerjanofenu na podporu vykurovacieho systému

- Podlahové kúrenie vo vybraných obytných priestoroch

- Izolované dvojsklá s tradičnými drevenými okenicami

- Priestranné okná s veľmi dobrým prienikom svetla

- Kvalitné parketové podlahy

- Miestami keramické obklady značky „Marazzi“ v štýle vidieckeho domu

- Viditeľné drevené trámy a prírodné drevené prvky

- Drevené dvere

- Charakteristické skosy stropov, mierene vyrábané vstavané skrine z masívneho dreva, ako aj kvalitný drevený schodisko z douglasu v mezonetovom byte

- Zabudované kuchyne s granitovými pracovnými doskami vo vybraných jednotkách

- Integrované úložné riešenia a priestor na uskladnenie

- Stropné svietidlá a integrované osvetľovacie prvky

- Priestranné balkóny, terasy a loggie

- Exkluzívne obloženie fasády a vstupové schody z talianskeho granitu

- Skladové a dodatočné priestory v suteréne

- Samostatná prístavba s dodatočnými možnosťami využitia

- 9 samostatne prenajatých vonkajších parkovacích miest

Údaje uvedené v tomto inzeráte slúžia len na prvotnú informáciu. Na požiadanie Vám rád poskytnem podrobné exposé s ďalšími detailmi.

Pre zaslanie prosím uveďte svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu). Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne.

Dopyty od maklérov nie sú vítané (§ 7 UWG).