Predaj bytu • 383 m² bez realitkyMünchener Straße 113 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Parter – Atelier pre obchodné priestory/byt:

Tieto mimoriadne svetlé priestory s približne 218 m² sa nachádzajú v prízemí obytného a obchodného objektu v veľmi centrálnej lokalite v Ingolstadte. Plochy sú navrhnuté na kancelárske alebo kancelárske využitie, avšak môžu byť aj prebudované na bývanie. Hlavný vchod do prízemnej kancelárskej plochy je prístupný cez veľkorysú zasklenú fasádu z ulice Münchener Straße. Z tejto úrovne máte prístup k WC, galériovej úrovni a suterénu cez otvorené schodisko.

Galériová úroveň sa vyznačuje vizuálnym spojením s prízemím a suterénom a disponuje oknami vedúcimi na ulicu Münchener Straße aj na terasu v nádvorí. Suterén upúta svojím vysokým, svetlom preniknutým priestorom a vysoko kvalitnou prírodnou kameňovou podlahou. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej kúpeľne so sprchou, ďalšieho WC aj do dvoch pivničných priestorov.

Na západnej strane zabezpečuje veľké zasklenie vizuálne spájanie, doplnené svetlom a prístupom na terasy a zelené plochy vnútri nádvoria. Okrem toho sú tolerované tri vonkajšie parkovacie miesta na susednom pozemku, ktoré nájdete k dispozícii pre túto jednotku.

3 byty vo 2. poschodí:

Tieto tri mimoriadne svetlé byty s približne 164 m² obytného priestoru sa nachádzajú vo 2. poschodí obytného a obchodného objektu v centrálnej lokalite v Ingolstadte, v blízkosti hlavného nádražia. Byty sú orientované na východ aj západ. Spálne disponujú oknami integrovanými do parapetu pre prirodzené osvetlenie a vetranie, zatiaľ čo obývacie izby majú podlaťové zasklenie s prístupom na príslušné balkóny. Všetky okná sú vybavené žalúziami slúžiacimi ako slnečná ochrana. Kuchyňa je vybavená kompletne vstavanou kuchynskou linkou. Kúpeľňa obsahuje sprchu, vaňu, WC, umývadlo a prípojku pre práčku. Prostredníctvom schodiska leading do vchodových dverí s prislúchajúcou predsieňou bytových jednotiek. Okrem toho majú byty úložné priestory priamo v obytnom priestore a ďalšie pivničné oddelenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ingolstadt-Süd pri ulici Münchener Straße. Mestské centrum aj obchodná štvrť sú dostupné za pár minút. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť centrálnu polohu a blízkosť k hlavnému nádražiu, odkiaľ premávajú autobusy a vlaky do všetkých smerov. Vjazdy na diaľnicu z Ingolstadt-Süd a Manching na Bundesautobahn A9 sú taktiež vzdialené približne 10 minút, čo zaručuje rýchle napojenie na dopravnú sieť.

Parter – Atelier Gewebe/byt – Zoznam vybavenia:

• 3 úrovne

• Priestranná galéria

• Klimatizácia

• Podlahové kúrenie

• Veľkoplošné zasklenie

• Nastaviteľné vnútorné lamely pre ochranu súkromia a proti oslneniu

• WC v prízemí

• Podlahový a obkladový materiál zo Carrara mramoru v suteréne

• Plná kúpeľňa v suteréne

• WC v suteréne

• Kuchynská prípojka v suteréne

• Nádvorová terasa a malá záhradná plocha

3 byty – Zoznam vybavenia:

• Orientácia na východ a západ

• Zatienený balkón smerom do vnútorného dvora

• Okná a veľkoplošné zasklenie (rekonštruované v roku 2022)

• Žalúzie proti slnku

• Parketová podlaha

• Biela dlažba za umývadlom v kúpeľni

• Kúpeľňa s mechanickým vetraním

• Kúpeľňa s prípojkou pre práčku

• Kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a umývadlom

• Radiátory

• Kuchyňa s kompletne vstavanou kuchynskou linkou

• Úložná miestnosť

• Predsieň

Byty sú aktuálne všetky prenajaté.

Zmluva o dlhodobom prenájme pôdy platí ešte do 31.12.2086. Súčasný poplatok za prenájom pôdy je mesačne vo výške 844,14 € (prorátane) a je viazaný na indexáciu.