Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkySambergerstr. 16 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Váš súkromný záhradný raj – 4-izbový prízemný byt s úplne súkromnou záhradou, priamo od majiteľa

Hľadáte domov, ktorý spája moderný komfort bývania s vlastným zeleným útočiskom? Tento skvelo udržiavaný prízemný byt z roku 2018 ponúka práve to: pocit bývania v dome – s komfortom a energetickou efektívnosťou modernej vlastníckej bytu.

Hlavná atrakcia: približne 110 m² veľká, nepriehľadná súkromná záhrada (s osobitným užívacím právom) orientovaná na východ, juh a západ a dve terasy – slnko od rána do večera, priestor pre trampolínu, hojdačku a dlhé letné večery.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor + spálňa + 2 izby rovnakej veľkosti vhodné ako detské alebo pracovné – priesvitné svetlom, s funkčnou dispozíciou

• Vlastná súkromná záhrada (orientovaná na východ, juh, západ) s dvoma terasami

• Štandard KfW-55 – trvalo nízke náklady na energiu

• Celoeckový dubový parket, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Trojnásobne zasklené, proti vniknutiu odolné, prevažne podlahové okná značky Internorm s ventilačným konceptom a vonkajšími rolety

• Svetlá kúpeľňa s vaňou podľa ľudského tvaru, otvorená sprcha pre dvoch, WC a dvojitý umývadlový pult + samostatné hosťovské WC

• Vláknové pripojenie (optická sieť)

• Výťah, pivničné priestory, práčovňa, bezbariérový prístup

• Pokojný dom s 7 bytmi, udržiavané spoločenstvo vlastníkov, solídna rezerva na opravy (približne 11 000 € podielovo), žiadne schválené mimoriadne prirážky

• „Servisná knižka“ – dôkaz o pravidelnej údržbe, vysoko kvalitné spracovanie, žiadne stavebné nedostatky, žiadne prekvapenia

Možnosti za kúpnu cenu 579 000 €:

** Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži s pripojením na vysokonapäťové zariadenie (pripravené na wallbox/elektrické auto): 10 000 €

** Zakázková vstavaná kuchyňa talianskej dizajnovej značky Poliform: zahrnutá

** Druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži je prípadne možné zakúpiť priamo od developera (bez záruky, podmienky na požiadanie)

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromnej strany – neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárie (úspora oproti bežnej provízii: cez 20 000 €).

Byt je k nasťahovaniu podľa dohody.

Ak hľadáte:

• dokonalú kombináciu pokoja a mestského života,

• nechcete prekvapenia pri novostavbách či starších budovách,

• chcete sa nasťahovať a cítiť sa tam ako doma,

pošlite mi správu s vaším celým menom, telefónnym číslom a – ak je k dispozícii – informáciou o vašom financovaní. Kompletný balík dokumentov (dispozícia, vyhlásenie o rozdelení vlastníckych podielov, energetický preukaz, zápisy zo zasadnutí, výpočet obytných plôch) je pripravený pre vážnych záujemcov.

Pre všetky ďalšie otázky ma kontaktujte na čísle +49 152 58811306

Nachádza sa veľmi centrálne a napriek tomu v úplnom pokoji na ulici Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd. Supermarkety, školy a materské školy sú pešo dostupné; historické centrum, hlavná stanica, diaľnica, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark a vonkajší bazén sú dosiahnuteľné za pár minút. AUDI, Airbus, Media-Saturn – všetko v krátkej dojazdovej vzdialenosti.