Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Highlights na prvý pohľad (Kľúčové fakty):

Top poloha: Pokojná, rodinne prívetivá štvrť Anton – pešo do hlavnej stanice (ICE)

Bez provízie: Ušetríte celú maklérsku províziu (vysoká finančná výhoda!)

Okamžitá pridaná hodnota: 86 m² obytného priestoru plus 24 m² zariadeného, svetlého hobby priestoru v suteréne

Rajská záhrada: Vlastná, uzavretá záhrada s terasou, systémom Gardena a kosením robota

Prémiové vybavenie: Dubový parket (2019), Nolte kuchyňa so spotrebičmi Siemens

Vybavenie: Elektrické žalúzie s integrovanými Shelly modulmi

Kompletný pokoj: Vrátane 1 parkovacieho miesta v podzemnej garáži a 1 vonkajšieho miesta priamo pri záhrade

Ekonomicky: Iba 6 jednotiek v dome, profesionálna správa

Dostupnosť: Odovzdanie možno plánovať od septembra 2027

Priestranný 3,5-izbový prízemný byt so smerom na východ a juh sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome postavenom v rokoch 2002/2003 s iba šiestimi bytovými jednotkami a disponuje uzavretou záhradou s terasou a záhradnou altánkom. Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná predsieň. Hneď vedľa vstupných dverí sa nachádza samostatná úložná miestnosť, ktorá sa započítava ako 0,5 izby. Kuchyňa je prakticky oddelená posuvnými dverami od predsiene. Svetlý kúpeľňový priestor je vybavený toaletou, vaňou a sprchou. Mimoriadne praktický je dvojitý umývadlový pult s priestrannou spodnou skriňou a veľkou zrkadlovou skrinkou. Obe útulné spálne ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie – či už ako pokojné útočisko pre rodičov, starostlivo zariadená detská izba alebo praktická domáca kancelária. Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý svojou priestrannosťou a množstvom okien s prístupom na terasu a výhľadom do záhrady presvedčuje. Moderným dubovým špirálovým schodiskom sa dostanete priamo do veľkej hobby miestnosti o rozlohe 24 m², ktorá so svojimi dvoma oknami zabezpečuje denné svetlo a tak ponúka rôzne možnosti využitia pre home office, záľuby a samozrejme aj dostatočný úložný priestor.

Bytový komplex disponuje spoločnou miestnosťou pre bicykle a práčovňou. K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré priamo susedí s vlastnou záhradou (tieto sú už zahrnuté v kúpnej cene).

Ďalšia výhoda: Pri súkromnom predaji kupujúci neplatí maklérsku províziu.

O správu spoločného vlastníctva sa stará profesionálna správa domu a domovník je poverený údržbou spoločných priestorov. Mesačný poplatok vrátane rezervného fondu momentálne činie 317,00 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej štvrti Anton na juhu Ingolstadtu. Infraštruktúra je vynikajúca: Obchody s bežnou potrebou, pekárne, reštaurácie, lekári a lekárne sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k školám, materským dvorcom a športovým zariadeniam. Centrum mesta je rýchlo dostupné autom, na bicykli alebo autobusom. Pre dochádzajúcich je poloha ideálna: Hlavná stanica s ICE spojením je vzdialená len niekoľko minút chôdze a aj diaľnica A9 je rýchlo dostupná. V okolí hlavnej dopravnej tepny si užijete pokojnú oázu v meste, obklopenú parkmi (Luitpoldpark, Glacis). Rekreačná oblasť Baggersee sa nachádza len niekoľko minút na bicykli.

Byt bol v roku 2019 kompletne zrenovovaný. V obývacej/jedálenskej časti, spálňach aj v hobby miestnosti bol položený kvalitný 3-drevený dubový parket. Predsieň, úložná miestnosť a kuchyňa sú ľahko udržiavateľne obložené dlažbou. Biele plastové okná majú (okrem kúpeľne) elektrické žalúzie, ktoré je možné inteligentne prepojiť pomocou integrovaných Shelly modulov. Jedným z vrcholov je biela Nolte U-kuchyňa z roku 2019 s prvotriednymi vstavanými spotrebičmi od Siemens. Vonkajšiu časť dopĺňa zavedený systém zavlažovania Gardena inštalovaný priamo do zemnej krytiny a robotický kosač, čo uľahčuje každodennú starostlivosť.

Kontakt & Prehliadka

Predaj prebieha súkromne bez maklérskej provízie. Prosím, majte na pamäti, že byt je k dispozícii od septembra 2027. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte správou. Prehliadky sú možné ihneď a po dohode. Uveďte, prosím, váš preferovaný termín, a ja vás budem čo najskôr kontaktovať. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.