Prenájom domu • 175 m² bez realitkySchlehenstraße 8 Unterschleißheim-Hollern Bayern 85716

Moderná dvojdomovka, ktorá bola v roku 2006 navrhnutá ako nízkoenergetický dom (KfW–efektívny dom) a v roku 2007 postavená v masívnej konštrukcii.

Pri vstupe do domu Vás privíta príjemná predsieň s vnútornou skriňou, bezprostredne za ktorou sa nachádza malá skladová miestnosť (napríklad spižiareň) a v prízemí namiesto malej hostinčnej toalety s ventilátorom sa nachádza kompletná kúpeľňa (umyvadlo, sprcha, WC, kúpeľňový nábytok) s oknom.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri izby, ktoré je možné flexibilne využívať, napríklad ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a veľkým oknom nad vaňou dopĺňa toto poschodie. Rozloženie izieb poskytuje optimálny priestor pre rodinu s dvoma deťmi.

Svetlý obývací a jedálenský priestor v prízemí s krbovým kachľom (s prívodom aj odvodom vzduchu) vytvára príjemnú atmosféru a plynule prechádza do modernej kuchyne. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a ponúkajú krásny výhľad do záhrady. Odtiaľ sa dostanete priamo na terasu na západnej strane – so sklom z bezpečnostného skla (VSG 10 mm, čí) v kombinácii s hliníkovým rámom v striebornej šedej (RAL 9006) a elektrickou markízou vybavenou horizontálne vedenými textíliami na celej skladej ploche 8 m x 3,3 m. Je ideálna na oddych, hranie či priateľské chvíle vonku.

Približne 56 m² veľká terasa na východnej strane nie je krytá, pričom na časti plochy sú postavené dva kovové záhradné domčeky (napríklad na bicykle, záhradný nábytok, záhradné náradie). Terasa je vhodná nielen na umiestnenie sedacej súpravy, ale aj pre pieskovisko alebo malú trampolínu.

V zime sa môžete pohodlne usadiť pri krbovom kachli a sledovať horiaci oheň cez jeho teherné okno.

Všetky otvárateľné okná v obytných priestoroch sú vyrábané z protihlukového skla a všetky stálych sklenené plochy sú z laminovaného bezpečnostného skla.

K budove patrí aj garáž a carport, ktoré sa prenajímajú spoločne s objektom. Naprieč garážou a carportom je možné na pozemku zaparkovať aj tretie auto.

Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú na opačnej strane ulice, pozdĺž cesty na svahu osadenej kríkmi.

Mesačný nájom predstavuje 3 100 EUR základného nájmu za budovu a vonkajšie plochy, plus ďalších 150 EUR za vlastnú garáž a carport. Spolu teda 3 250 EUR plus režijné náklady.

Dom je k dispozícii od októbra.

Obchody na každodenné potreby, ako pekáreň Kistenpfennig, Norma či čerpacia stanica Shell, sú pešo vzdialené približne 5–10 minút. Obchod Edeka je vzdialený 650 m.

Pozemok sa nachádza na okraji mesta, približne 20 m vzdušnou čiarou od chráneného prírodného územia, a je ideálnym východiskovým bodom pre prechádzky v Mallertshofer Holzi (les a vŕškovitá krajina) alebo návštevu dvoch rekreačných jazier (Hollerner See a Mallertshofer See).

Ďalšie tri kúpeľné jazerá (Unterschleißheimer See, Echinger See a Garchinger See) sú dostupné na bicykli za približne 15–20 minút.

Na cestu do základnej školy komunou je využívaný malý autobus, pričom príslušná zastávka je vzdialená približne 50 m.

Stredné školy, ako gymnázium, reálna škola a Montessori stredná škola, sú pešo dostupné za 15–20 minút, zatiaľ čo Medzinárodná škola v Haimhausen je autom vzdialená približne 15 minút.

V Unterschleißheime sa nachádza aj odborná vyššia škola (FOS/BOS), centrum špeciálnej pedagogickej podpory a hudobná škola.

Mnoho rekreačných možností – futbalové ihrisko, športový park s tenisovými kurtmi, skatepark, krytý bazén či lezecká stena – je dostupných pešo za približne 15 minút.

Zhruba 500 m vzdialený námestný priestor (zastávka autobusu Lohhof, športový park) obsluhujú autobusové linky 515 (na zastávku S-Bahn Unterschleißheim), 519 (na zastávku U-Bahn Garching-Hochbrück) a X2 (do Haar, Hans-Stießberger-Straße).

Suterén aj prízemie majú výšku 2,5 m, zatiaľ čo horné poschodie sa vyznačuje mimoriadne vysokými stropmi, ktoré odhaľujú konštrukciu strechy. Všetky miestnosti majú kontrolovanú ventiláciu s možnosťou rekuperácie tepla a sú obložené granitovými dlaždicami (v kúpeľniach z bezpečnostných dôvodov fajansové dlaždice), pričom všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením. Viac ako tretina vonkajších stien je zdobená oknami od podlahy až po strop.

Za čerstvý vzduch v dome sa stará centrálny ventilačný systém, ktorý v zime z odchádzajúceho vzduchu rekuperuje viac než 95 % tepelnej energie, čím podstatne znižuje Váš energetický odber. Hlavné dvere sú vybavené zvýšenou ochranou proti vlámaniu (17-násobné uzamykanie). Všetky okná a sklenené dvere v prízemí majú uzamykateľné kľučky a proti-vniknutové kovania (uzamykanie s hubačkovým mechanizmom).

Obzvlášť stojí za zmienku kuchyňa, ktorá nenecháva nič na želanie. Ponúka množstvo políc a zásuviek, liekárenskú skriňu, karusel na hrnce a je kompletne vybavená značkovými spotrebičmi (indukčná varná doska od Siemensu, mikrovlnná rúra od AEG, rúra od Siemensu, chladnička/mraznička od Boschu, umývačka riadu od Siemensu, chladnička na nápoje od Siemensu). Kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je poskytovaná bez ďalších nákladov.

Dva kovové záhradné domčeky na východnej terase, od firmy Biohort (model Europa), majú rozmery 3 m x 3 m. Jeden z týchto domčekov disponuje navyše bočnou strechou s hĺbkou 1,5 m (bez bočných stien), ktorá slúži na uskladnenie dreva pre krbový kachľ.

Vodafone a O2 pre túto adresu ponúkajú internetovú rýchlosť až 1 000 Mbit/s cez káblovú televíznu linku, ktorú predchádzajúci obyvatelia využívali aj na internet, telefón i televíziu.

V suteréne sa nachádza hobby miestnosť s rozlohou 19 m². Vybavenie, izolácia a kúrenie sú na rovnakej vysokej úrovni ako v obytných priestoroch prízemia a horného poschodia. Hobby miestnosť má výšku 2,5 m, je obložená granitovými dlaždicami s podlahovým kúrením a individuálnou reguláciou teploty, disponuje dvoma oknami prinášajúcimi denné svetlo a zabezpečenou trvalou výmenou vzduchu cez centrálny ventilačný systém domu. Podľa §2 vyhlášky o obytných plochách (WoFlV) sa celá miestnosť s rozlohou 19 m² považuje za obytnú plochu a prenajíma sa.

Terasa na východnej strane domu nemá osobitné znaky podľa WoFlV, a preto sa jej plocha z 56 m² započítava len ako 1/4 (14 m²) obytného priestoru pri prenájme.

Terasa na západnej strane domu má niekoľko osobitných znakov podľa WoFlV a preto sa jej plocha z 28,2 m² započítava na 1/2 (14,1 m²) obytného priestoru pri prenájme.

Pozemok disponuje vlastnou studňou s podzemnou vodou. Túto vodu je možné použiť na zavlažovanie rastlín, ovocia a trávnika – nie je určená na pitie, ale je čí, takže jej využitie (napríklad na naplnenie bazéna) je možné.

Uvedené prevádzkové náklady sú odhadom pre domácnosť so štyrmi osobami, závisia od spotreby a životného štýlu obyvateľov a zahŕňajú:

 • voda, odpadová voda, elektrina pre ventilačný systém a pre tepelnú čerpadlovú zostavu využívajúcu podzemnú vodu na kúrenie a ohrev teplej vody,

 • poplatky za odvoz odpadu, pozemkovú daň, poistenie budovy, poistenie skla, zodpovednosť majiteľa domu a pozemku,

 • ročnú údržbu tepelného čerpadla (kúrenie a ohrev teplej vody) a ventilačného systému prostredníctvom spoločnosti Vaillant,

 • ročnú kontrolu a čistenie krbovej kachle vykonávané komínikom.

Budova čerpá časť elektriny zo solárnych panelov a je plánované, že čoskoro bude celé strešné krytie vybavené solárnymi panelmi. Náklady a investície na túto inštaláciu hradí prenajímateľ a elektrina vyrobená solárnymi panelmi, ktorú spotrebuje nájomca, sa účtuje za zvýhodnenú cenu za kWh. Obe strany tak získavajú úžitok.

Dom bude prenajímaný na základe indexovaného nájomného, čo znamená, že budúci vývoj nájomného sa bude riadiť oficiálne stanoveným vývojom inflácie a spotrebiteľských cien, ktoré sú zverejnené na internete:

genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001.