Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFritz-Bauer-Straße 43 München Aubing Bayern 81249

„Gleisharfe“ bola v architektonickom koncepte celého areálu autenticky napodobnená na tradičnej železničnej opravárni v Neuaubingu, ktorá bola v roku 2001 vyradená. Ako keby boli tkanivom, objekty sa rozprestierajú v priesvitných medziplotoch uzavretých železničných tratí. Harmonicky pretínajú celú plochu a cez rozmanité zelené plochy sa elegantne spájajú do charakteristického tvaru „harfy“.

Areál sa pretransformoval na modernú, mestskú štvrť, ktorá krásnym spôsobom odkazuje na svoju históriu. Celkovo zaberá 8,5 hektára a pozostáva z dvanástich budov a dvoch materských škôl. Je obklopený priestrannými voľnými a zelenými plochami. To rozmanité okolie, sympatické, prirodzene vyvinuté prostredie a množstvo prakticky navrhnutých chodníkov medzi budovami sa spájajú do inovatívneho, moderného mestského konceptu.

Súkromie a individuálny priestor – tieto prvky patria medzi dôležité požiadavky na vlastný domov. Už samotná architektúra obytných budov s mierne oddelenou polohou na ne zohľadňuje tieto potreby.

Budovy sú zasadené do priestrannej parkovej krajiny, ktorá poskytuje priestor na individuálny rozvoj aj miesto pre stretávanie sa so susedmi alebo príjemné stretnutia s priateľmi.

Tento koncept sa napĺňa aj v moderných bytoch, ktoré sa individuálne prispôsobujú rôznym potrebám. Pri tejto dvojizbovej byte je naozaj treba vyzdvihnúť kúpeľňu s oknom a široký, neobmedzený výhľad smerom na západ. Napríklad aj počas zimy dokáže nízka popoludňajšia slnečná žiara dotiahnuť až k horným skrinkám v kuchyni…

Rozvinutá a komplexná infraštruktúra Aubingu ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Ak však túžite po „niečom viac“, ste len asi štvrť hodiny od pulzujúceho mestského centra Pasing, prípadne za necelú pol hodiny autom od marienplatzu v Mníchove – priamo v srdci tohto dynamického mesta.

Pre športových nadšencov ponúkajú okolité lúky, lesy a kúpacie jazerá nespočetné možnosti: Športový klub ESV Neuaubing so športami ako futbal, tenis a mnohými ďalšími je dostupný pešo za tri minúty, Boulderwelt München West je vzdialený asi šesť minút pešo, pričom Gut Freiham (39 minút) patrí medzi obľúbené ciele pre bežcov…

Rastúci počet pracovných miest je ďalším dôležitým ukazovateľom budúcej životaschopnosti tejto atraktívnej obytné lokality.

Môžete využívať výhody mnohoročného, premysleného rozvoja mesta: Západ Mníchova je optimálne dopravne a infraštruktúrne napojený. Predovšetkým bývalé malomesto Pasing obohacuje isarskú metropolu o krásne, nové mestské centrum so všetkými výhodami centrálnych lokalít.

Zo stanice S-Bahn Neuaubing sa dostanete v len štyroch minútach (2 zastávky) S-Bahn alebo približne desať minút autom do pulzujúceho jadra Pasingu a nákupného centra Pasing Arcaden, k obľúbenému zmrzlinárenej Portofino na Marienplatze v Pasingu, či aj na kúpanie vo Westbade. Tým sa cesta do centra Mníchova takmer zbytočná.

Aj blízkosť stanice Pasinger Bahnhof predstavuje významnú prednosť: Hlavná trať S-Bahn je ideálnym štartovacím bodom pre krátke cesty do centra Mníchova a železničná stanica ICE navyše ponúka priame spojenia do ďalších veľkých miest.

Menej ako za hodinu sa so S8 zo stanice Neuaubing dostanete priamo na Mníchovské letisko.

V okolí:

• Nákupné príležitosti (Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, a pod.)

• Rôzne reštaurácie, zmrzlináreň, lekáreň

• Stanica S8 (Herrsching – Letisko Mníchov) Neuaubing (zóna M) dostupná pešo za 6 minút, autobusové linky 57, 143, 267.

• Lekárske centrum, stavebný obchod, prístup k diaľniciam A99 a A96

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný praktický lekár, materská škola, základná škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium, verejná doprava.

• Dvojizbový byt v 2. poschodí, 58 m² obytná plocha, 61 m² užitná plocha s loggiou v modernej architektúre

• Novostavba (december 2019)

• Stavba podľa EnEV 2016 (energetická účinnosť A: 47,6 kWh/m² za rok)

• Podzemná garáž s extra širokým parkovacím miestom (Multiparking)

• Bezbariérový prístup z prízemia aj z podzemnej garáže

• Výťah od 2. podzemného poschodia až do najvyššieho podlažia

• Glasfiber pripojenie (Telekom a m-net)

• Podlahové kúrenie

• Parketové podlahy a kvalitné dlaždice od Villeroy & Boch (bez kobercov)

• Kúpeľňa s oknom, vaňa a bezbariérová sprcha, ohrievač na uteráky, vrátane horných skríň a práčky

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Videodomofón

• Vetrací systém podľa DIN 1946-6 (ochrana proti vlhkosti) na zabezpečenie vetrania

• Kompletné vybavenie kuchyne s rúrou, indukčnou varnou doskou, mikrovlnkou, chladiacou a mraziacou komorou, umývačkou riadu

• Veľká zariadená pivnica

• Pivničné priestory pre bicykle

V poplatkoch sú zahrnuté:

• Služby domovníka, meranie spotreby

• Upratovanie spoločných priestorov a zimná údržba

• Voda, kúrenie

• Odvoz odpadu

Podlaha: Parkety, dlaždice, celkové podlahové kúrenie

Ďalšie vybavenie: Balkon, pivnica, výťah, vaňa, sprcha, vstavaná kuchyňa, bezbariérový prístup

• Postupné zvyšovanie nájomného: +2 % ročne

• Prenájom maximálne pre 2 osoby, nefajčiari

• Nie sú povolené domáce zvieratá

TG: Miesto v podzemnej garáži s extra širokým parkovacím miestom (Multiparking)

Na využívanie sú vám bezplatne poskytnuté nasledovné vybavenie:

• Vstavaná kuchyňa (indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladiaca a mraziaca komora)

• Kúpeľňový nábytok, šatník v spálni (iba ak je potrebné), pivničný nábytok

• Práčka (iba na požiadanie)

Prosíme, aby ste nám už v prvom motivačnom liste uviedli:

1. Počet plánovaných obyvateľov

2. Informáciu, či ste fajčiar/nefajčiar

3. Či máte alebo plánujete mať domáce zviera

4. Čistý mesačný príjem

a zároveň nám zaslali:

5. Bonitný preukaz (Schufa)

6. Potvrdenie o platbe nájomného aktuálneho bytu

7. Sebavyhlásenie

Až pri obhliadke, prosíme, prineste so sebou občiansky preukaz a výplatné pásky za posledné tri mesiace.