Predaj bytu 2+kk • 59 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Udržiavaná kapitálová investícia s 7 % hrubým nájomným výnosom

Tento približne **59 m² veľký prízemný byt** predstavuje udržiavanú a spoľahlivo prenajatú kapitálovú investíciu v Bochum-Wattenscheid.

Byt je v **udržiavanom stave a je už dlhodobo prenajatý**. Existujúci nájomný pomer poskytuje kupujúcemu solídny východiskový bod pre dlhodobú kapitálovú investíciu.

Súčasný základný nájom činí **406,70 € mesačne**. Okrem toho kupujúci počas nasledujúcich troch rokov obdrží **nájomný príspevok vo výške približne 112,50 € mesačne**, čo za toto obdobie prináša vypočítaný príjem približne **519 € mesačne**.

Nájomný príspevok vo výške celkovo **4.050 € bude vyplatený jednorazovo po uzavretí kúpnej zmluvy**. Na základe kúpnej ceny **89.000 €** tak vzniká pre prvé tri roky **hrubý nájomný výnos približne 7 %**. Po uplynutí troch rokov je možné ďalší vývoj nájomného opätovne preskúmať v rámci zákonných možností.

Bytový dom bol nedávno rozdelený podľa spoločného vlastníctva (WEG) a je profesionálne spravovaný. Majiteľ už vložil **11.000 € do rezervy na údržbu**. Mimoriadne poplatky momentálne nie sú plánované.

Na spoločných častiach už boli vykonané prvé zlepšenia: **Chodba bola novopečatená a zvončekový systém obnovený.** Predané podkrovie sa navyše rozširuje, čím dochádza k jeho ďalšiemu zhodnoteniu.

Okrem toho bude kupujúcemu k dispozícii **posudok o zostávajúcej dobe použiteľnosti s možnosťou odpisu minimálne 4 % p.a.**

Voliteľne existuje možnosť zakúpenia **parkovacieho miesta alebo garáže na dvore** ako aj ďalších bytov v rámci budovy.

Poznámka k obrázkom: Zobrazené snímky predstavujú originálne fotografie bytu. Zo súkromia nájomníkov boli z dôvodu diskrétnosti digitálne odstránené nábytok a osobné veci. Dispozície priestoru pritom neboli zmenené.

Byt sa nachádza v **Bochum-Wattenscheid**, rozvinutej a etablovanej obytnom lokalite v západnej časti mesta Bochum. Poloha sa vyznačuje najmä **dobrou infraštruktúrou a centrálnym začlenením do Porúrskej oblasti**.

Obchodné príležitosti, lekári, lekárne, školy, škôlky a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú dobre dostupné. V okolí sa tiež nachádzajú možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Mimoriadne atraktívne pre dojížďajúcich je **dobrá dopravná dostupnosť**. Cez diaľnicu A40 je možné rýchlo dosiahnuť centrum mesta Bochum, ako aj Essen, Gelsenkirchen a ďalšie mestá Porúrskej oblasti. Stanica Wattenscheid a verejná doprava navyše zabezpečujú dobré regionálne spojenie.

Wattenscheid teda ponúka kombináciu **ustáleného obytného prostredia, kvalitnej infraštruktúry a krátkych ciest k významným zamestnávateľským lokalitám Porúrskej oblasti**. Pre kapitálových investorov to predstavuje solídne predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Špecifikum nájomného príspevku

Súčasný základný nájom činí **406,70 € mesačne**. Na prvé tri roky kupujúci navyše obdrží **nájomný príspevok celkovej výšky 4.050 €**, ktorý bude jednorazovo vyplatený po podpise kúpnej zmluvy.

Tým vzniká vypočítaný príjem približne **519 € mesačne** a teda **hrubý nájomný výnos približne 7 %**. Po uplynutí troch rokov môže byť ďalší vývoj nájomného opätovne preskúmaný.