Predaj domu • 194 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

• Výborná lokalita v blízkosti Kaltenweide: Nakupovanie, materské školy, školy, športové kluby a autobusové linky sú dostupné pešo; centrum mesta je len pár minút vzdialené.

• Udržateľné & moderné: Nové vykurovanie so solárnou teplovodnou technológiou, prevažne nové okná a pripojenie na optické vlákna.

• Priestranný priestor: cca 194 m² obytného priestoru s celkovo 8,5 izbami, cca 800 m² harmonicky zariadenej záhrady, zimná záhrada, čiastočná pivnica a podkrovie.

• Bez provízie: Predaj priamo od súkromnej osoby

• K dispozícii od: 01.05.2027

Opis nehnuteľnosti

Tento udržiavaný a priestranný rodinný dom pre jednu až dve rodiny sa nachádza v žiadanej, rodinne priateľskej lokalite Elmshornu, v blízkosti Kaltenweide. Solídne postavená budova stojí na približne 800 m² starostlivo upraveného pozemku. Časť budovy pochádza z roku 1960, avšak v roku 1972 bola v rámci rozsiahlej rekonštrukcie kompletne prestavaná. Odvtedy je nehnuteľnosť priebežne modernizovaná.

S obytnou plochou 194 m² ponúka dom flexibilný priestor pre veľké rodiny alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Ďalší úložný priestor poskytujú dva podkrovné priestory ako aj suchá pivnica. Integrovaná garáž o veľkosti cca 20 m² bola prerobená na obytné účely (pripočíta sa teda k 194 m²) a je vhodná napríklad ako hosťovská/herná izba alebo tiché domáce kancelárie.

Prízemie:

Do domu vstúpite cez príjemnú vstupnú halu, z ktorej vedie moderná toaleta pre hostí a schodisko. Srdcom prízemia je obývacia chodba, ktorá cez veľký prechod vedie do svetlej obývacej izby. V obývacej izbe sa nachádza polo-otvorený murovaný krb s vlastným komínom, ktorý je momentálne nevyužívaný (ale je kedykoľvek pripravený na opätovné použitie). Z haly sa dostanete do rodičovskej spálne, praktickej šatníkovej izby, prerobenej izby pre hostí/detského bývania (pôvodne garáž) s veľkými terasovými dverami, ako aj do kuchyne. Kuchyňa je vybavená modernou, svetlou zabudovanou linkou vrátane útulného jedálneho kútika.

Jedným z vrcholov prízemia je kvalitná, murovaná zimná záhrada: Bola úplne zrekonštruovaná v roku 2021, v roku 2024 dostala novú sedlovú strechu s kvalitnými strešnými taškami, je vybavená dvoma radiátormi a je preto využiteľná počas celého roka.

Horné poschodie:

S 4,5 všestranne využiteľnými izbami (ideálne pre deti, hostí alebo kanceláriu) ponúka toto poschodie veľkú flexibilitu. Jedna z izieb disponuje malým balkónom s dvojitými dverami. Keďže na hornom poschodí je plne funkčná kuchyňa a samostatná kúpeľňa, dá sa toto poschodie bez problémov využívať ako samostatný byt alebo čiastočne prenajať.

Pivnica:

Čiastočná pivnica s priestorom pre vykurovanie, sušenie, skladovanie potravín a ďalšie zásoby, ako aj s pracovnou lavicou.

Záhrada a vonkajší priestor:

Chránená záhrada sa predstavuje ako zelená oáza pokoja. Veľká trávnatá plocha v hlavnej záhrade bola pred tromi rokmi znovu zariadená, vrátane robustnej ochrany pred krtkami. Viaceré terasy poskytujú počas celého dňa slnečné lúče – obzvlášť vyniká terasa o veľkosti cca 28 m² z nenáročných WPC dosiek. Súčasťou vonkajšieho vybavenia je aj pavilón, drevený skladištný domček, kryt pre bicykle, kovový domček na náradie a robustná detská šmýkačka z ocele. Profesionálne postavený drevený carport (20 m²) orientovaný k ceste je vybavený osvetlením a zásuvkami.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne priateľskej, pokojnej a zároveň mestsky dostupnej časti Elmshornu. Infraštruktúra je vynikajúca: Nakupovanie, pekáre, lekári, lekárne, školy, materské školy, ihriská a športové kluby sú v bezprostrednej blízkosti. Niekoľko autobusových zastávok je doslova priamo pred dverami; centrum mesta dosiahnete za pár minút na bicykli, autom alebo pešo. Navyše, oblasť je výborne napojená na diaľnicu A23 a vlakové spojenie do Hamburku. Prírodné a rekreačné oblasti (napríklad Krückaupark, plaváreň, jazero/Sibir) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Priebežné modernizácie uplynulých rokov:

• 2025: Rekonštrukcia toalety pre hostí

• 2024: Nová sedlová strecha pre zimnú záhradu s kvalitnými strešnými taškami

• 2024: Izolácia počasia strany domu s vápensko-silikátovými doskami

• 2023: Nové, kvalitné hliníkové vstupné dvere v odtieni antracitu

• 2022: Postupná výmena mnohých izbových dverí a radiátorov (vrátane dizajnových radiátorov v obývacej izbe, spálni a chodbě – dokončené v roku 2024)

• 2022: Moderný kondenzáciový kotol so solárnou teplovodnou technológiou

• 2021: Postupná výmena okien (čiastočne trojitým zasklením)

• 2021: Kompletná rekonštrukcia zimnej záhrady

• 2019: Montáž zabudovanej kuchyne a inštalácia dvoch nových okien Velux (v roku 2021) na hornom poschodí

• Okrem toho: Pokládka kvalitnej vinylovej podlahovej dosky v prízemí a zimnej záhrade, nová omietka na stenách v obývacej izbe, hale a chodbě, čiastočná obnova elektroinštalácie a vodoinštalácie. K dispozícii je aj moderná balkonová solárna elektráreň!

Atraktívna možnosť čiastočného prenájmu:

Počas posledných 7 rokov bolo horné poschodie priebežne, každé štvrťročne, prenajímané študentom z blízkej Nordakademie. Pri záujme o pokračovanie prenájmu je možné prevziať existujúci nábytok a inventár. Radi vám poskytneme overené informácie o priebehu prenájmu (inzerčné spôsoby, zmluvné vzory).

Energetický preukaz:

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz – trieda D

Všetky údaje uvedené v tomto informačnom profile boli vypracované podľa najlepších vedomostí. Za ich správnosť a úplnosť neprevzím žiadnu zodpovednosť.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite správu cez kontaktný formulár (neide o maklérske dopyty)!